多伦多的房市从去年开始降温，虽然近两个月房市有所反弹，一般来说，房地产市场在夏季和冬季属于淡季，春季和秋季则销售强劲。一些“执着的卖家”坚持希望还能卖出2017年的价格，宁可空着房子也不降价出售，导致多伦多出现很多待出售的空置房屋。
在2017年2月份，无论多伦多的416区和905区的独立屋均价都创下了历史记录，其中416地区独立屋超过150万，905地区则超过100万，而根据多伦多地产局刚发布的8月数据，8月独立屋平均售价仅为97万7187元，跌破100万大关。
通过调查数据发现，大多伦多地区28%的待售房产在多重销售系统(MLS)上都显示为空房。这个数字比去年增加了17%，而且他认为空置房产的实际数量可能比这个数字更高。
市场上总是会有空置房屋，许多空置房屋都是低层住宅，如约克区、杜林区和奥克维尔。
据“赫芬顿邮报”报导，Knight Frank商业地产公司最新排名显示，加拿大房市全球排名从上年的第4名暴跌至第37位。在排名的57个国家中，这一排名相当低。最新调查中，加拿大房价平均涨幅从一年前的14.2%跌至2.9%，涨幅比美国还低。要知道，自10年前美国房市崩溃以来，加拿大房价涨幅从未低过美国。
以加拿大为例，前不久央行连续加息导致贷款利率上涨。自去年至今年年初，各级政府收紧按揭，都在不同程度上抑制了买家最大买房担负能力。Teranet/National Bank国家银行上周三公布的房价指数显示，加拿大房价涨幅出现过去10年最低。
多温房市现疲态
数据显示，全国11个大中城市今年8月TNBHPI房价指数仅涨0.2%，去年同比涨1.4%，是2009年以来最低涨幅。
国家银行经济师皮索诺尔特(Marc Pinsonneault)说，这一数据，很可能就是多温两地房价指数现状。
8月多伦多房价虽涨0.3%，但排除季节因素，多市房价过去5个月一直在跌。温哥华8月房价指数跌0.4%，去年同比涨7.6%，但曾经的疯狂上涨势头已不再。季节调整后，温哥华房价过去3个月内实际上一直在跌。
而新建或新近翻修的房屋中有相当多是空的。对于倒卖房产的人而言，如果房子是在2016年底或2017年初时购买的，以目前的市场价格出售，意味着卖房将赔钱。
市场“相当平稳”
虽然房地产市场在秋季趋于回暖，需求和销售都有所下降。
但专家预计房价不会出现快速上涨。目前大多地区仍然是卖方市场。目前市场也有大量的房屋卖出，可见大多数卖家对他们的房产的期望还是比较“现实的”。市场上多数人对房屋的定价仍基于现在的市场价格的，而不是去年的。
相对来说，实现价格完全透明是好事，买家拥有公开信息将帮助帮助地产经纪保持诚实性。
地产经纪Andrew Ipekian表示，随着入秋时间临近，未来2周市场的房屋挂牌数量将越来越多，可能是现在的2-3倍。但Ipekian表示，现在市场比去年稳定得多，去年许多房屋的销售速度非常快，而且价格远高于要价，现在的市场更具可持续性。
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