灵活办公带来的不仅是企业办公形态的变化，它还将在企业扩张策略、成本控制等方面起到重要作用。
仲量联行发布2017成都办公楼市场《租户50强》
仲量联行亚太区首席执行官顾东尼
今年8 月，仲量联行最新研究报告《成都办公楼市场Top50及灵活办公发展趋势》正式发布，报告指出，2017 年在成都办公楼Top50 租户排名榜中，高科技企业数量位居第一，与2016 相比上涨了67%。
在以行业划分的租户占用面积统计中，2017 年灵活办公企业（包括第三方运营商及自营灵活办公品牌）面积达到79331 平方米，位居第一。灵活办公正在成为未来办公新方向。
该报告发布会由仲量联行与成都市楼宇经济促进会联合主办。仲量联行华西区董事总经理乔裕生、成都楼宇经济促进会秘书长张萍出席活动并致辞。
仲量联行亚太区首席执行官顾东尼在发布会上分享了仲量联行在全球、亚太区的战略布局，以及公司在引领行业发展的房地产科技方面的见解与举措。
发布会现场
顾东尼谈到，“仲量联行业务遍及全球80 多个国家， 拥有近300 个分公司，员工总数超过86000 人，为客户提供房地产领域的多元化服务。房地产行业万象更新，创新是我们保持领先的重要因素。像我们对房地产科技，以及今天谈到的灵活办公等领域的前瞻研究和实践，都使得仲量联行能够在快速变化的市场环境中帮助客户保持竞争优势。灵活办公是一轮全球浪潮，从纽约、伦敦以及新加坡等地开始扩张，并在极短的时间内登陆成都。面对成都灵活办公市场的无限机遇，我相信我们能够更好地将丰富的国际经验带给本地客户。”
仲量联行华西区董事总经理乔裕生
发布会上，仲量联行华西区研究部负责人肖祺对2017 年成都办公楼市场Top50 租户情况进行了回顾与总结，指出灵活办公市场的欣欣向荣趋势，并公布了13 项楼宇经济之最。
其中，仲量联行成为2017 成都管理物业面积最大的专业服务商。
仲量联行成都分公司商业地产部负责人黄璐继而对成都灵活办公市场蓬勃发展的需求动因做出解答， 并对业主、政府、企业、投资者及运营商等在灵活办公领域的未来市场机遇做出分析和展望。
在仲量联行成都分公司董事总经理谢凌的主持下，以灵活办公为话题的圆桌讨论热烈展开。
中海商业Officezip 招运总监李雪瑞、东原SAC 总经理耿雪峰、毕马威企业咨询特殊经济区规划咨询服务总监刘明以及唐硕体验创新咨询合伙人姚昱盛分别从企业、开发商及体验设计单位的不同视角，探讨灵活办公未来趋势及其在空间优化中的作用。
仲量联行成都分公司董事总经理谢凌
谢凌表示，“跟随全球的浪潮，灵活办公已在成都遍地开花。目前，成都市场中约有29% 的租户有意向或已经搬入灵活办公空间，与全国相比高出12 个百分点。灵活办公不仅能帮助业主增强客户黏性、激活部分问题商业项目以实现物业升值，还将为政府发展楼宇经济带来动力，助力城市产业升级。灵活办公带来的不仅是企业办公形态的变化，它还将在企业扩张策略、成本控制等方面起到重要作用。”
Tips：成都市场灵活办公崛起
灵活办公是指一种新型的办公形态和概念，目前参与灵活办公的主体主要包括三个类别。
首先是灵活办公第三方运营商，他们从物业业主方租得商业空间，然后进行装修改造，输入高质量管理人员， 从而成为高效运行且满足当前市场需求的办公空间。
在成都市场，如早期的品牌：雷格斯、TEC， 近几年的岛里、MFG、梦想加，SOHO 3Q 以及WeWork 等。除此之外，部分物业业主方也在自营灵活办公品牌。如中海地产的Officezip，东原地产的原空间等。
该类型产品的主要优势在于规避由第三方运营商带来的风险，更好的实现对办公企业质量的管理，从而保证物业品质。
同时，通过提供多样化办公空间（核心/ 灵活模式）组合来保持甚至延长与租户的合约关系以满足其不断变化的空间需求。
最后一类是租户，目前已有许多企业选择将自己的办公空间打造为灵活办公，包括毕马威KPMG 上海办公室，仲量联行上海、重庆办公室等，这也代表了灵活办公正在被越来越多的企业和人群所接受。
从灵活办公市场供应者的角度来看，无论是何种基因的市场产品，其品牌的树立、办公“生态圈”的打造，人性化社区的运营以及智能化系统的不断升级将成为其发展的最大挑战。
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来源丨《产城》杂志八月刊
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