（圖為福州城區。王旺旺攝）
9月、10月是樓市傳統旺季，素有“金九銀十”之說。如今“金九”已經過半，榕城開發商推盤意願再次高漲，新房供應迎來月中放量。記者走訪發現，開發商面對“限價”政策似乎打定了走量的主意，部分新增預售房源的備案價格明顯低於周邊二手房價格。
推新小高潮
“金九”月中，福州樓市申領預售證樓盤增多，新房市場逐漸呈現出供應量放大的趨勢。
福州不動產交易和登記中心的統計信息顯示，9月12日～19日，福州五城區（不括長樂區）範圍內有6個項目獲批8張預售許可證，分別是江邊新苑二區、麓嶺花園A1#樓、世茂珊谷苑、三鑫·財富中心、世茂雲圖二期、福晟朝陽壹品B區、福晟朝陽壹品A區和麓嶺花園地下室。
其中，麓嶺花園A1#樓、世茂雲圖二期、福晟朝陽壹品B區、福晟朝陽壹品A區是住宅類預售許可證，分別新增住宅類產品142套、163套、135套、208套，合計增加新建商品住宅供應648套。
經過上半年大部分時間的“蟄伏”，福州開發商近段時間申領預售證的態度明顯積極很多。統計數據顯示，6～8月，福州五城區新增預售商品住宅4573套、848套、1517套，9月中旬新增的預售商品住宅數量已經接近7月份的總量。
記者觀察發現，9月中旬這波新建商品住宅供應主要集中在倉山區和晉安區。而這兩個區正是目前福州五城區中供應房源最多，同時也是成交最活躍的板塊。從新增預售戶型的面積看，9月中旬獲批預售證的樓盤都瞄準了剛需及改善型需求購買力，如麓嶺花園A1#樓有142套房源上市，總計面積11341.39平方米，套均面積不到80平方米；福晟朝陽壹品A區有208套房源上市，總計面積16297.63平方米，套均面積不到79平方米；世茂雲圖二期有163套房源入市，總計面積15377.24 平方米，套均面積不到95平方米。
湧現“1字頭”房源
國家統計局的數據顯示，2018年8月，福州新建商品住宅價格環比上漲2.2%。儘管福州新建商品住宅價格已經連續3個月出現上漲，但一些熱點區域的房價仍深受“限價”政策影響。
以世茂雲圖二期為例，該樓盤位於晉安區新店鎮楊廷水庫用地南側，用地來源為泉頭舊屋改造B。記者從福州不動產交易和登記中心瞭解到，世茂雲圖二期申請了項目9#樓的68套房源和5#樓的95套房源的預售許可證，其中9#樓101單元建築面積132.6平方米，單價12474.95元/平方米，總價165萬餘元；1701單元建築面積132.6平方米，單價13194.95元/平方米，總價174萬餘元。
這與周邊樓盤的價格存在落差。記者瞭解到，晉安區新店鎮楊廷水庫用地周邊的香開長龍，二手房源均價已經超過20000元/平方米。
值得一提的是，在不少業內人士看來，在調控背景下，福州房價將持續比較平穩的走勢。克而瑞報告指出，8月以來福州新增預售房源，按照單價分類，20000～30000元/平方米的樓盤佔比在一半以上，3萬元/平方米以上的房源佔比只有三分之一。
業內人士估計，福州樓市成交低迷很久，今年房企融資環境趨緊，需要通過走量回籠資金。目前房企推量意願增強，市場上有不少低於預期的“限價房”，剛需購房者迎來淘房好時機。（海峽財經導報）
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