小不温柔
武汉官方9月11日披露了两宗挂牌出让土地的交易情况，结果两块地中有一块因为没有人出价而流拍，据悉，这是武汉今年第三宗流拍的地块！
有意思的是，之前流拍的土地主要是在一些偏远、冷清的地段，而这次流拍的是在楼盘较为成熟的区域，显然开发商拿地的热情确实发生了变化。
今年以来，全国房地产市场土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。根据中原地产提供的数据，今年1-8月，一线城市土地流拍宗是13宗，而去年也才4宗；二线城市是238宗，去年是106宗，流拍土地数量大幅增加。
在土地流拍的同时，部分地方的地价也在下降，9月7日，南京在土地拍卖当中，有两个地块成交地价大幅低于同一区域的30%，甚至40%！易居房地产研究院9月3日发布的报告显示：8月，40个典型城市当中，土地成交价已经连续5个月出现同比下降。
众所周知，高地价是高房价的主因，拿地成本加税收在房价占比当中起码6成以上，现在大家都想知道的是，
在“地冷价跌”的情况下，房价下跌还会远吗？事实上，虽然我并不认为目前开发商拿地热情出现下降，可即便是这样，也不应该过度解读，开发商不是万能的，他们对楼市的预判也未必就是真实。
下面是2016年房地产开发企业土地购置面积情况，我们可以看到当年土地购置面积增速是负的，你要知道，2016年是楼市开始反弹并逐渐火爆的时候。
而房企拿地真正快速增加的是在2017年，当年恰好是在楼市调整最严的时候，除了三四线城市房价外，楼市正在降温。
为什么会出现这样的情况呢？
我的解释有两点：一是资金；二是跟风。当楼市火爆的时候，房价回款时间短，资金压力不大，有充裕的资金在市场上拿地、抢地。同时房价一天一天的上涨也刺激了房企进一步拿地的欲望。所以房企未必就是先知先觉。
我认为：近期被媒体不断爆出的土地流拍事件也可能是官方稳定房地产预期的一种方式，我们都知道，六七月份以来货币和财政两大政策均出现微调，货币是“合理稳定”变为“合理充裕”，财政是由“积极”变为“更加积极”，结果就是国内市场利率见顶，各在基建项目又开始上马。这种情况下，如果不对房地产进行预期引导，楼市很容易出现2016年那样的走势，所以在这种金融政策趋松，但房地产政策趋紧的情况下，在这时候投资性购房可能不是特别好的时机。
小白读财经
土地流拍今年达到历史最高，全国已经超过800宗了。就在昨天，武汉网上挂牌出让两宗地，位于东西湖区的一块地块无人出价流拍，位于江夏区的另一地块仅一家出价，由武汉云水居置业投资有限公司以底价2.169亿摘得，楼面地价3883.7元/平米。
但土地流拍是不是必然引起房价下跌呢？我们要分析流拍的原因和可能产生的后果：
1./资金承压
我们知道，现在很多房产商资金面很不乐观，融资难，融资渠道窄，融资门槛高，融资成本大，银行不给，信托受控，政府调控从严，广东省就有50000多套房延期网签，销售也不理想，回笼慢，还债压力大，拿不出资金拿地。有的开发商肚是饿的，想吃，没钱。
2.房价风险
有些开发商也认为房价涨得太高了，已成强弩之末，继续上攻，难以为继，没有天量资金，推不上来，加上政策摁死，房价已经存在风险，拿地也意味着囤积风险。
3.逼土地降价
房价不让涨，地价又不降，开发商不拿地也是和土地财政博弈，逼地价下调。
4.少囤地，少盖房
开发商减少拿地，一可规避风险，二可减缓建房速度，少生产房子，避免因生产过剩造成房价下跌。
5.与政策博弈
开发商不拿地，让土地财政承压，放松调控，开发商希望，我按你挂的地价摘牌，你让我按报价挂牌，希望调控价格放松，但这明显是违背政策的，在当前是不可能的。
6.土地储备充分
开发商没积极性拿地，与土地储备充分有关。恒大总裁夏海钧称，恒大未来三年不再拿地，土地储备维持在3亿平方米左右，大概每年降5%左右。
7.房子够多
开发商这么多年建了多少房子，已经消化了多少，潜在的购买力有多大，他们会经常评估，做到心中有数。不大量囤地，说明市场上房子够多了，如果不控制节奏，房子会成市场弃儿。
房子这个东西很特别，一、每个人（每个家庭）都需要。二、被赋予了金融属性，能保值增值。三、没科技含量，有钱有资质就可请人盖。四、耐用。五、不可移动。房子多了，竞争激烈，你不可能搬到国外去卖，即便外国人买了，他也办不了户口来住。所以将来房子多了，要么如葱，要么不停的拆、建。
总之，土地流拍，不一定是房价会跌。房价是否下跌，主要还看房地产市场的供需情况，政策只是外因，如果市场确实供大于求，开发商捂也捂不住，扛也扛不久，因为房子确实太多的话，必然引起市场的弃购，形成房子卖不动，价格会下跌的预期，如果预期房价跌的人多了，大家都不会出手，房价自然下跌，现在的土拍遇冷流拍只是房价有可能下跌的信号。不过，可以预料到，不久后房子销售会遇冷，非热点城市，非热点地段，非热点楼盘，会普遍滞销，开发商将进入资金承压阶段，房价下跌是可以预期的。
个人观点，不作依据，非喜勿读，阅后勿喷！
无语石1
现在是买不起的人，买不起，买的起的人已经有了，已经有的人还想买一套
现在都在观望，还有一批刚需攒够了钱，跃跃欲试等着当房奴，因为这些刚要为结婚攒房娶老婆
现在房子就这些，大房企业退出，土地价高昂，就会面临房子没有多，手上就这一些。但是刚需结婚日子逼近，空置税房产税这些不会上，上了也不会严打多套房的人。所以会造成短期内僧多粥少的情况
热点奶茶
土地流拍愈演愈烈，很多人开始意淫这是房价大跌的前奏。这种判断的依据是地价占房价的大头，土地无人问津，那么房价下跌还会远吗？
然而，实际情况只会事与愿违！因为上述判断在经济学上是逻辑不通的。
如今的调控，一边提高购房门槛，认为抑制住购房需求，另一边用限售和限价割开发商和房东的肉。表面看起来一切都很美好，风平浪静，一些尽在掌握。
但是实际情况是，需求能被抑制一时，但绝不会凭空消失。倘若这些购房需求得不到满足，必然在某一时刻如洪水猛兽一般冲高房价。
而针对房东和开发商开出的方子，导致的直接后果就是有效供给直线下降。此话怎讲？
首选说房东。如今的限购、限贷和限售政策，休要说有房未必能够上市交易，就是过了限售年限，房东也不会轻易拿出来卖掉。以现在限购、限贷的调控政策，房票和袋票那都是稀缺资源，一旦卖掉，那可是对购房和贷款资格的极大消耗，很可能就再也买不回来了。此等情况下，谁还会轻易卖掉房产？
开发商就更好理解了。单说限价就足够开发商喝一壶的。市场价拿地，开发建设好该卖了，你这抛出个限价，这真真是让开发商割肉啊！吃一次亏学一次乖。你说开发商后头还会积极拿地吗？此时的开发商，不拿地不是不看好市场，而是扛不住政策风险，与其铤而走险，不如静观其变啊。
这才是如今各地上演土地流拍大合唱的原因之所在。想想，市场需求还在，可是供应方却被废了武功，严重不足的情况下，你说房价是涨是跌呢？
真到了无房可买的地步，房东们手里攥着的房子就更金贵了，别说限售了，就是不限售、不限购、不限贷也不会有人傻到拿出来卖，躺着收租多好啊！彼时房租也必然大涨，因为无房可买的刚需除了租房已别无选择！
音乐大狮
土地市场对楼市的影响十分重大，所以土地市场的走势也会对未来的房价产生影响，而现在市场上出现了大规模的土地流拍现象，根据数据显示，截至目前为止今年全国已经有超过800块土地出现流拍，这说明土地市场遇冷迹象十分的明显。这对未来的房价走势会产生什么影响呢？未来的房价会不会下跌呢？
一，土地流拍表明开发商对未来楼市信心不够。自从这一轮楼市调控以来市场上的房价就开始出现下降趋势，而且按照现在的情况来看未来的房价也不可能出现大幅度的上涨了，在这样的情况下开发商对未来房价的信心也不是很足，所以开发商也不敢大量的拿地，也害怕后期会亏本。
二，土地流拍会影响市场库存量吗？按道理来说土地流拍市场的库存会变得紧张，但因为中国的楼市早就供过于求了所以实际上现在的土地流拍并不会对库存造成压力，实在不行市场上不是还有大量的空置房吗，到时候把这些房子想办法卖出去不就够了。
在笔者看来土地流拍可能会对楼市造成一定的影响，但并不会让房价出现下跌，让房价出现下跌还是政策和购房者的心理预期。
楼盘网
汉南区，不限购郊区，区域房价6500，武汉市房价最低，有地铁16号线在建。通过免费30年通行权的汉洪高速，车行19公里到达汉阳四新，这里房价16500。汉南房价的确是良心价。怎么跌的下来。
武汉郭哥
土地流拍，不是房价要跌，而是土地价格太高，开发商很难看到利润，没有流拍的，只能提高房屋售价，来保证自己的利润，流拍的，房屋供应会少，还是会但是房屋价格上涨，所以遇到问题万思考，别想着土地流拍房子价格会跌，分析下原因！
房产知识大讲堂
鼓吹房价上涨的那些鸟人，托，媒体，中介，开发商，炒房的等等，13-15也就三年前，你们选择性遗忘了，10-11年地王不是烂尾就是死扛，很不幸我就是11年抢房的傻子，你们说房价永远涨的呢，媒体天天播报百城房价上涨多少，调控多么有力，不遗余力的撩拨我们脆弱的神经，于是我们这帮傻子奋不顾身去接盘，到处借钱争当房奴，结果房价腰斩我还在还钱还房贷。
