今年，国内变数最大的当属互联网科技行业还有房地产行业。互联网科技方面，阿里巴巴、腾讯市值大跌，特别是腾讯，另外小米、美团上市又引起众人注意……当然，房地产也好不到哪去，一度被视为“泡沫”。
王健林谈万达负债率 万达为什么退出房地产卖给融创，据万达集团官网，7月10日，万达商业与融创中国签订转让协议创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店。
在前些年，万达帝国让王健林坐上了首富的日子，但是好景不长，据传去年开始万达就开始走下坡路，而王健林因此也毁损了很多的资产，就因为这样有很多人都在唱衰王健林，但是反过来说王健林名下的企业不知道养活了多少工人，要是万达倒闭了的话又会有多少人面临失业，那些人又改何去何从呢？在上过鲁豫有约后，可能是首富的名头让他飘了，在“大马事件”上做出了错误的抉择。
对于万达现在的资产有多少，网上能查到的就是2016年负债4800亿了，对此，王健林在中国企业领袖年会做演讲时候，从资产和负债做了对比角度做对比，表明负债4865亿。其实，万达公司4865亿元的负债是指预收房款、应付的工程款、预备的储备金、银行贷款等等包含在一起的，不是指万达欠银行4865亿元。有的网友表示万达的资产高达6000多亿，这种负债率在房地产行业里算是很低的了。
房地产负债，最出名的是谁？是万达！可能是因为王健林和王思聪高调的缘故，万达相比于同行，总是受到更多的关注。根据万达公开数据显示，万达的负债高达4000亿，近两年，王健林的日子也过得不太好，两年时间，高管频频出走，再加上ABS项目受挫、海外扩张受限、业绩滑坡等众多因素，把万达折腾得够呛。去年，王健林以631亿甩卖13个万达文旅城以及76个万达酒店项目，当时这件事情闹得沸沸扬扬。业内人士判断，王健林卖掉地产项目，可能是有资金方面的压力。
那么，万达负债4000亿，王健林就是“首负”吗？显然不是，如果王健林是“首负”，那他哪来的几百亿美元的身价。两年前，王健林就万达负债一事做出回应，称万达并非是真的“负”，万达商业的资产在6000亿元左右，净资产近2000亿元。
说了万达，我们再看看万科。近日，万科的“活下去”在互联网上被网友刷屏，本来是一个普普通通的万科秋季例会，但是却因为会场标语“活下去” 火了！网友评论：这条标语不禁令人对房地产行业的现状和未来有所思考，万科这标语，同行看了会瑟瑟发抖，伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，房地产市场或许进入寒冬。
数据显示，万科2018年前8月销售金额为3891.8亿元，仅次于碧桂园的5050.5亿，略胜于恒大的3851.4亿。一个销售额高达3800亿的企业，竟然高喊“活下去”？任谁都不相信，但事实就是这样。根据万科公布的数据，截止8月24日，负债超过一万亿！万科是认真的，“活下去”肯定是真实的想法，万科内部是对房地产行业持有保守的看法，并不像很多人那么乐观，应该是房地产的拐点到了，越是大企业，越是要有忧患意识。
众所周知，目前的中国首富是许家印，那么许家印的恒大，现在又是怎么样呢？恒大的具体负债数额，笔者不清楚，因为没有具体的数据，但按照之前的数据推算，恒大现在至少负债超过6000亿，比万达还要高。
截至2018年6月30日，上半年税后净利润较去年同期增长125%以上，核心业务利润较去年同期增长100%以上，净负债率进一步大幅下降，预期从去年年末的184%下降至130%以下，净负债率再降三成。另外，恒大上半年净利润超520亿，在房地产里面是最好的。
在万达的一次年会上，王健林唱了《一无所有》，有人笑了，但看了负债率如此高的房地产行业，或许要深思。但负债并不可怕，净资产高就行了。
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