新租房时代
逐渐露出真容
天价租房，了解一下。
近日，北京首批自持租赁房，万科翡翠书院备受关注，标榜180万租10年的90平房子火了一把！
翡翠书院在北京的什么位置呢？海淀区，距离中关村13公里、西二旗8公里。项目户型主要有90㎡三居室和180㎡以上的复式四居室。
90㎡月租1.5~1.8万，180㎡以上月租3~4万，最长可租10年，期间租金不变，但需一次性付清全部租金。
也就是说，要租一套翡翠书院90㎡的房子，10年期租金最便宜也要180万！如果租一套180㎡的四居室，按照3万的月租计算，10年租金将达到360万元。
180万租金一次性付清，要知道在杭州，这笔钱可是够买一套万科江湾城，又或者是带车位的天都城啊。
谁会拿这笔钱
换取一个仅仅10年的长租房？
小合在地图上搜索了下该项目周边，不难发现，周边高新技术企业较多。
有用友软件园、北京市计算中心、安泰科技、中关村一二三工厂、辰安科技和四维图新等多家公司，从公司来看，不乏一些知名度较高的上市公司。
如今该项目出租率超过80%。据悉，首批租户中，包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。
北京一科技公司资深员工表示，“包括腾讯、百度、网易、联想、滴滴、华为在内，成百上千家互联网企业都在海淀北边的几个科技园里。
拿百度来说，他们在海淀这边总监级的员工就有上千人，年薪都在300万元以上，加上公司给的租房补贴，对于很多没有北京购房资格或者缺码额外房票的互联网公司中高层来说，是会考虑的”。
拿上百万甚至几百万去批量租房，这个玩法在中国房地产历史是可能还是第一次。
账是这么算
但10年180万租房到底划算吗？
长租的财务模型比较绕，以90㎡三居室10年的租金180万为例，算一下长租这笔账：
按照目前的长租规则，如果住户租70年，每年支付租金180万元人民币。合计支付租金1260万元。
考虑到资金的时间价值，按照市场5%的折现率计算，第11年支付的180万折合成现在的价值是110.5万元。第21年支付的180万折合成现在的价值是67.84万元。第61年支付的180万租金折合成现在的价值是9.64万元。
这意味着，按照目前的长租规则，这套90平米的三居室的现时价值是450.9万元。
租金是保持180万恒定的。现实中，会不会恒定呢？无论是万科，还是其他地产商都会根据市场情况做一些调整，总基调一定是涨。
现在遍布全国的有各级政府主导的产业园区的租金也是每年都涨的。
关键的是，目前租售同权还只是停留在纸面上。有户籍的租房者，固然可以享受就近入学，但学位必须优先满足人户一致的有房一族，租房者只能接受剩余学位的统筹。至于无户籍的租房者，在北上广深等城市，要么通过积分入户，要么通过积分入学，而这其中，房子又有着十分重要的分量。
货币永远在贬值，持有现金是最差的方案。
当然，高端玩家们肯定有其他的投资在手，房子对于他们来说，可能已经不是最重要保值增值的方式之一。
正所谓：“层次不同，需求不同，果真是“贫穷限制了我们的想象”。
吃瓜群众的骚动现场
相信很多人看到租金价格后，心又会变得瓦凉瓦凉的。又到了网友们秀高能的时候了...
甚至有网友说：“有180万不去付首付买房，傻到要租房子住？租房子，丈母娘那关能通过，能给北京户口、孩子能读好学校？”
不得不说，相对于给周边同等位置同等户型6000左右的月租来讲，万科翡翠书院最低1.5万的租金的确高的惊人。
而10年最低180万租金一次性付清的要求，更让人望而却步。毕竟180万都可以轻松在环京区域全款买套房。10年的使用权和70年的产权相比，性价比实在低。
那要这么说，万科，真给大家上了一堂生动的必须买房课。
对于万科翡翠书院的事情你怎么看？欢迎留言讨论。
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