時隔1個月，土拍重燃戰火
明天（8月30日）上午9點
福州四城區2018年第四次出讓正式打響
本次土拍原計劃拍賣城區8幅地塊
其中——
排尾3幅地因出讓指標調整推遲至9月14日舉行
1幅商服用地定於9月3日上午招標出讓
故明天土拍共拍賣4幅地塊
涉及白馬路舊改、清富棚改、樟嵐村舊改
出讓總面積為255.35畝
起拍總價為37.07億元
且均無配建安置型商品房
鼓樓區稀缺宅地入市
起拍樓面價超2萬/平
宗地2018-28號是鼓樓區白馬路沿線以西、柳河路以南的舊改地塊出讓地（一），面積13884平方米（合20.83畝），用途為住宅、商業用地，容積率不超過2.4，建築限高60米。
▲地塊位置示意圖
地塊要求商業建築面積不少於3500平方米。地塊起始價6.87億元，起始樓面價約20617元/㎡。
該地塊是本次出讓唯一採用“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”競價方式，配建的社會公共保障房按照10075元/平方米回購。
▲地塊航拍實景圖
地塊分析——
作為福州傳統市中心，鼓樓區近年鮮有純商品房用地出讓，最近一次出讓為2016年底義井村舊改地塊及楊橋新村舊改地塊，當時成交參考樓面價均突破3萬/平，再上一幅則是陽光城五一新城地王。
本次出讓的鼓樓區白馬路沿線舊改地塊居二環內，周邊生活配套齊全、居住氛圍醇熟，且緊鄰白馬河公園、烏山風景區、三坊七巷等，地塊優勢明顯且基本淨地。
目前，周邊新盤烏山九巷、保利天悅住宅產品售價均超過4萬/平，二手房陽光烏山榮域掛牌價約3.7萬/平。
三江口兩幅宅地再出讓
起拍樓面價下降約1千/平
宗地2018-29、30號地塊原計劃整體出讓，分割後計劃於7月20日再次出讓，最終因政策因素擇機出讓。藍房君注意到，本次出讓起拍價略微下調，起始樓面價也從1.5萬/平下降至1.4萬/平。
▲ 地塊位置示意圖
宗地2018-29號是倉山區三江路東側的清富片棚戶區改造項目一出讓地塊D，面積17230平方米（合25.85畝），用途為住宅、商業、幼兒園用地。容積率不超過1.45，限高24米。
地塊要求商業建築面積不少於2100平方米，幼兒園建築面積不少於3200平方米。該地塊起始價3.05億元，起始樓面價約14001元/㎡ 。
▲ 地塊航拍示意圖
宗地2018-30號是清富片棚戶區改造項目一出讓地塊E，面積10782平方米（合16.17畝），用途為住宅、商業用地，容積率不超過1.6，限高24米。
地塊要求商業建築面積不少於1700平方米，地塊起始價2.42億元，起始樓面價約14028元/㎡。
▲ 地塊航拍示意圖
地塊分析——
三江口版塊位於福州主城與長樂區、濱海新城發展軸上的咽喉位置，同時也是福州新區規劃範圍，近年來成為福州重點建設地區。區域房價也一度呈現快速上揚勢頭。
該地塊所處的清富舊改項目已進入徵遷尾聲，片區內地鐵1號線、6號線站點、道慶洲大橋等路網建設如火如荼，地塊周邊生活配套有福州八中三江口學校、泰禾文旅綜合體及清涼山公園等。
目前相鄰的中海地塊（中海紫御江山）樓面價約1.8萬/平，周邊萬科雲城、泰禾福州灣、三江理想城等新盤售價約2-2.5萬/平。
倉山近200畝巨幅宅地出讓
規劃打造總部商務基地
宗地2018-34號是倉山區南江濱東大道南側、福廈高速連接線北側的樟嵐村片區出讓地塊五，選址面積143460平方米（合214.74畝），出讓面積128336平方米（合192.5畝），用途為住宅、商業、商務用地，容積率不超過2.422，限高90米。
▲ 地塊位置示意圖
地塊要求地面商業不少於30000平方米，地下商業不計容且不少於19800平方米，不超過33000平方米。
該地塊起始價24.73億元，起始樓面價約7956元/㎡。
▲ 地塊航拍示意圖
地塊分析——
樟嵐村地塊原計劃建設樟嵐總部基地，打造除快安總部基地以外，福州自貿區又一個金融商務中心，是三江口近期建設的重要片區。
▲ 樟嵐總部基地概念效果圖
該地塊東臨南江濱東大道、西沿福泉高速連接線，又有地鐵6號線站點佈局，交通路網發達，目前片區內路網正加快建設中。此外，地塊還坐擁一線閩江江景、南江濱公園二期等景觀資源，西側規劃大型地鐵上蓋物業社區及配套小學，未來將成為三江口組團又一宜居板塊。
今年以來，樟嵐村相繼成功出讓兩幅宅地，均需配建80%安置型商品房用地，平均成交樓面價均未超過萬元大關，目前周邊會展版塊及三江口核心區新盤價格約2-3萬/㎡。
儘管明日只拍賣4幅地塊，但可謂各具亮點。據業內人士透露，包括融創、嘉裡、中糧等知名房企均有報名競買。在經過政府下調起拍價後，明日土拍或將掀起久違的爭奪戰
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