PART 1
再有十幾天，小李的身份將再度升級，從人夫晉升為人父。
就在一家人開心地準備迎接，即將降臨的天秤座小baby時，房東的一條短信，打亂了這對年輕小夫妻的生活節奏。
“實在不好意思，這房子我有用，恐怕不能再繼續租給你們了，你們看什麼時候能搬？”
“按照合同約定，違約會賠償1個月的房租。”
收到消息後，小李當下就懵了。房租交到了明年2月初，怎麼現在就要收回？
老婆很快就要生了，一時間去哪裡找房子，再說還有這麼多東西要搬……一想到又要搬家，小李的頭就炸了，當晚就在購房群裡，尋求幫助。
說起小李這9個月以來的經歷，那簡直跟坐過山車一般，大喜大悲。
小李是河南人，來杭州9年了，在濱江做了點小生意。老婆（當時是女友）沒懷孕時，倆人為了省點錢，在濱江租了個單間，1900一個月。
這也是大多年輕人，剛到杭州時的生存狀態。與人合租，或者是租隔斷的單間，租金便宜點，生活壓力也能輕些。
今年1月，老婆意外懷孕後，倆人就籌備在杭州買房。
4月，小李加入了購房群。那時，杭州明確新房要搖號，小李作為購房群一員，時不時會跟群友請教下，搖哪個樓盤比較好。
北到良渚的瀾天，南到義橋的東旭府，西到富陽的微風之城，東到大江東的東湖城，小李都去搖了。
按理無房家庭，小李中籤率比單身或二套房更大些。不曾想，先後搖了24次，都沒中籤。
以至於年紀不大，小李在粉絲群裡“資歷”卻很老。
眼看著老婆肚子一天天大起來，家裡的老人想著要來幫襯下。原先住的單間，明顯已經不夠住了。
於是，小李一邊籌備著搖號，一邊開始租房子。
PART 2
微信好友裡，恰好有一個早先添加好友的中介，在做租房生意。小李沒想太多，就讓中介幫著推薦房子。
那時，先後看了錢塘景苑、太陽國際公寓跟盛元慧谷的房子，都在濱江。兩室的房子，月租金4800-5200元不等。
最後，考慮孕婦的需求，小李選擇了太陽國際的房子，月租金5000元。
5月初簽訂的租房合同，租期兩年，付三押一，並支付了2500元中介費。
8月，第25次搖號時，小李終於搖中了大江東的東湖城，並將群暱稱改成了25搖中東湖城。
房子買了，小李一家人都挺開心的。
想著等3年後，東湖城的房子交付後，就帶著老婆、孩子一起搬到新房子裡去。雖然遠了些，但好歹在杭州算是安了家。
只是，不曾想，房東的房子竟然不租了。
按照租房合同約定，若是一方違約，需支付另一方1個月的租金，作為賠償。
據瞭解，房東有給小李搬家時間。讓他們商量下，大概什麼時候能搬走，1個月還是更久？
至於原因，房東表示這房子自己有急用，但涉及私人方面原因，不方便透露。
小李覺得不能接受：老婆就快生了，自己平日工作也忙，臨時去哪找房子？雖然搬家才5個月，但因為有了小baby，家裡東西已經是剛搬進來時的兩倍多。
要搬家，還不知道這些東西該怎麼弄。加上孕婦對房子又挑剔，當初搬進來時，一家人還破費了番功夫打掃，就是想著會在這房子裡住上兩年，收拾地有家的感覺。
生過孩子的父母，大概能體會到要生小孩，馬上老婆又要做月子，一家人會是多麼地忙碌。
我的同事，提起老婆生孩子的那段時間，就感嘆：你們不知道那有多累。
PART 3
房東也覺得委屈，在提出要收回房子前，她並不知道小李老婆臨近生產，且多次表達歉意。現在房子她有急用，確實不能按約繼續租給小李一家。
作為房子的產權人，房東確實可以提出要提前收回房產，按約支付違約金就行。
在過去的5個月裡，小李跟房東之間，並無太大矛盾。房子裡的物件壞了，小李淘寶上買好，回家替換掉，房東會將購買零部件的費用給到小李。
相較於其他租客跟房東，他們算是比較融洽的。
在溝通過程中，房東指出，在籤合同前就跟中介說過，這房子可能隨時會賣，要怎麼處理？中介讓她先簽，如果實在要賣，提前一個月跟租客說好，並支付一個月的違約金就可以了。
小李則表示，也是剛知道有這回事。如果當時坦誠相告，這房子也就不會租了。
也就是說，“史上最慘租客”小李一家，造成現在進退兩難的局面，主要原因是：租房時，中介並未告知：租房期間，房東有可能隨時會賣房。
該事件發生當晚，小李的遭遇，在粉絲群裡引起了“震盪性”反響，討論持續了兩天。
網友“憤懣”的第一點，就是對不注重契約精神的指責。
“租房違約成本低，只要支付1個月房租當違約金，就能輕易毀約。”、“在中國，房東跟租客是賣方市場，決定權在房東。美國、歐洲，房東是不會這麼狂的。”
還有人說：當時的租房合同裡就應該加重違約條款。違約成本高了，房東也就不會輕易毀約。
PART 4
第二點，讓人有些匪夷所思。
網友看到小李老婆，還有十幾天就要生孩子，竟然聯想到迷信上。
“日常迷信，本地人忌諱租客在租的房子裡生孩子。”、“說是福氣被寶寶帶走的。”、“破解方法也是有的啊。”
有網友感同身受，提起當時被房東趕的辛酸：房東家裡老人離奇摔跤住院，小孩又出了什麼事，覺得是租房破了什麼風俗，要租客搬走。“帶著小寶寶搬家，東西又多，很辛酸。”
有關這一點，我去網上搜了下，發現因為懷孕被房東趕走的消息，還真有不少，每年都有報道。
諸如“寧可租房死，不可租房生”的言論也有出現。還有人說，就因為有這些原因，小夫妻結婚才一定要有房。
雖說“買賣不破租賃”，但前提是買家並不急於入住。假設真如小李說的，房東是為了賣房才要收回房子。在當下的市場行情下，主動權很可能並不掌握在房東手中。
網友建議小李，不論跟房東溝通結果如何，趁著現在房子先看起來，等到生產後再搬家，更加麻煩。
好消息是，雙方協商過後，房東表達了最大的誠意：小李找房期間，不收取房租，最長免租一個月；且願意支付1000元以下搬家費用。
小李的租房遭遇，與市場普遍情況還不同。如果租房前，就主動將妻子懷孕一事告知房東，並表達希望租久一點的意願，房東考慮租客實際情況，或許這房子就不會租給他。
就《合同法》角度而言，任何一方選擇違約，按合同條款賠償，無可非議。
現實生活中，不僅租客會遇到房東提前解約；房東同樣會遇到“不友善”租客。只是，前者概率更大些。
再此，也提醒下在杭州打拼的年輕人，租房時切勿貪圖方便，事前與房東做好溝通，雙方有一定程度的瞭解。
租房合同裡，可將違約賠償提高。無論租客還是房東，這都是法律上保障自身權益重要的一環。
當然，最重要的還是提高大眾的契約精神。
要是你遇上這事兒，會如何處理呢？
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