李博说法

2018年房价稳中有升，2019年会继续这一趋势。

我回答这个问题的时间是2018年10月3日，根据之前数月统计局发布的数据，从整体上数据上看，并未发现整体性的下降，只有个别地区的出现下跌。这个所谓的个别地区，有厦门这样的大城市，也有燕郊这样不会被单独列出的小地区。

以8月份的情况为例，国家统计局的小标题就是《2018年8月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨》。数据显示，31个二线城市，环比上涨，同比也在上涨。唯一下降的数据是，1-8月同比增速的涨幅下降了。而15个重点城市，环比下降的只有一个，同比下降的只有两个。

在1-8月的基础上，即便是9、10、11、12月出现大的波动，但2018年总体数据依然会是稳中有升。

而2019年，房价迎来爆发的可能性几乎不存在，倒是很有可能会延续2018稳中有升的态势。

首先，房地产行业会面临大洗牌，一系列中小房企有可能会被淘汰、兼并。

这样的话，大房企的垄断将会越发明显，他们对价格的控制会越来越厉害。大幅度的上涨或下跌都很难发生。

第二，市场对之前几年的购买需要消化一段时间，而货币贬值也需要时间来转移到各个领域。

第三，环保限产的延续，会对房地产发展产生直接的影响。

第四，消费者的购买力和购买欲望已经大不如前。

以上这几个因素互相制约，2019年的房价不会迎来大的爆发，也不会大跌，应该会继续趋于稳定。而个别泡沫严重的地区，将会继续被挤压。

而上述情况，是以政策不发生大变动为基础的。如果政策发生大的变化，将另当别论。

静观财经

如果2018年房价趋稳，2019年是否会赢来爆发？这个问题提的很好，首先提问者对于2018年的房价走势，就预判的很到位。

从进入2018年以来，大家都在等待着中央对于楼市释放的信号态度，最先广州提出了上浮利率，之后河北全省范围内跟进，上浮首套房和二套发贷款利率。接着就是近日中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

同时，北京地区多家银行再次上调了购房利率，首套房上浮15%~25%，个别银行甚至上浮了30%。

昨天，武汉多家银行也跟进了银行利率政策，多家商业银行同时上浮首套房贷款利率20%，二套房30%。

今天，昆明楼市调控政策进一步收紧，购买新房3年内不得交易，同时继续晚上信贷差异化政策。

所以的信号都在告诉我们，2018年楼市调控只紧不松。在这么严厉的调控政策下，今年中心城市的房价基本会维持稳定。

那明年呢？我的观点是，在没有彻底解决土地财政之前，在城市化进程尚未结束之前，中心城市的房价还得涨，不过也很难重现过去的暴涨，基本会进入慢涨通道。所以，不光是2019年，之后的很多年里，只要以上两个问题没有解决，房价依然还是会上涨。

中心城市的刚需客，能力范围内，还是趁早买吧。

天天说钱

基本可以断定，2019年的房价是以“稳”为主，“稳”是主旋律。

那么，这里所说的“稳”，到底包含什么样的含义呢？是暂时的稳，还是持久的稳，是仅仅房价稳还是市场稳，房价稳能否带来人心稳。

我们要说的是，此轮楼市调控与以往的最大不同，就是持续性、稳定性和耐久性。要知道，此前的若干轮调控，都是暂时的，是在为下一轮房价大涨积累能量。所以，从2003年楼市放开到现在，走的都是“调控+房价大涨”的套路。这也是为什么房价出现如此大幅度上涨的主要原因。因为，调控只注重房价的“价”，而没有突出房价的“房‘。

很显然，本轮调控抓住了楼市调控的核心——住，也就是突出”房子是用来住的“。既然房子是用来住的，也就当然不允许炒，不能够炒了。所以，很多的政策都是对着炒房而去的，是把遏制炒房当作重要手段的。房子不炒了，房价自然就稳。

还要看到，为了确保房价不涨，除了提出越来越严厉的要求之外，相关的政策手段也是不断推出。其中，发展住房租赁市场，就是推动房地产市场稳定、促进房价稳定最重要的措施之一。因为，都把眼睛放在买房上，供需矛盾就永远不能缓解。反之，租房的越来越多了，房价的刚性上涨力量就减弱了。

而面对近一段时间以来出现的租金上涨问题，管理层也毫不犹豫地出手了，约谈和处罚违规机构，明确房租不能快速上涨。这就对了，如果房租上涨过快，同样会令市场出现问题的，切不可出现用”租不起“替代”买不起“的现象。

也正因为如此，2019年不仅房价会比较稳，市场也会比较稳。两稳合一，市场的可持续性、健康性就会越来越好，长效管理机制也将逐步建立。

谭浩俊

2018年而虽然部分城市房价有所增长，但整体来说房价平稳，2019年房价预计会处于一个稳定慢涨的态势，不太可能会迎来大爆发。主要原因在于：

第一，政策因素。中国的房地产市场受到国家政策的影响较大。目前从政策上看，保持房地产市场健康稳定的发展，建立长效机制成为主要基调，因此房地产市场在未来一段时间内总体将保持平稳态势，不会出现暴涨的情况。尤其当下的市场调控是非常严格的。在在“分类调控、因城施策”的总体调控思路下，对于过热城市，如果房价出现过快上涨情形，政策调控极有可能会再度收紧。并且目前国家出台了一系列房价调控政策，如房企拿地融资受限，土地供应增加，尤其是2017年货币政策收紧，开始采用金融手段调控房价，开发商融资变的更加困难。一系列政策的出台可见管理层对调控房地产市场稳定的决心。

第二，宏观经济形势因素。身为衣食住行当中的住，房子对于广大人民群众来说是与自身生活质量成正比的。如果房地产市场长期波动巨大，不利于人民生活的稳定。并且目前房地产的产值占GDP增长的很大比例，但如果GDP增长过度依赖房地产行业时，整个经济体系是极度不稳定的。目前，我国高度重视高新技术产业的发展，在未来信息技术、大数据分析、云计算、人工智能等将会逐渐成长为新的经济增长点。基于这样的经济增长形势，房地产行业很可能是维持现状稳定，平稳发展。第三，消费需求的转变。随着房地产市场日渐成熟稳定，人们对生活方式的需要也发生着改变，租房生活成为一种越来越受人追捧的生活方式。与此同时政策也正鼓励租房，鼓励将一些商业住宅拿出改建成租赁住宅，甚至批出专门的租赁地块为年轻人租房提供合适的场所。租房市场的逐步发展，疏导了部分人对于购房的需求，对房价的飙升有抑制作用。

大猫财经

正所谓物极必反，跟股市当年到达高点时一路狂跌一样，如果没有人为护盘，房价下降在所难免。

2018年房价已经出现了降价的苗头，环京楼市以及个别涨幅过快过高的城市已经出现较大降幅。

从宏观经济形势来说，我们常说的拉动经济三驾马车，出口纷争导致不确定性增加，大幅增加的概率不大；房价高涨导致居民家庭负债水平激增，消费降级已经成为必然，并且会持续至少十年以上。最后只剩下了一个基础建设。

但是基础建设在一穷二白时最为有效，如果已经相对完备，则建的越多，浪费越严重，形成实质的产能过剩。超过实际需求的基础建设，本质是一种浪费，不但产生不了经济效益，反而会消耗大量的资金、资源、人力，形成更多的负债，为经济埋下更多的隐患。

三驾马车都出现疲软的时候，房价实质已经失去了支撑，一路向下才是唯一选择。

不管房价炒的多高，最后还是要以居民储蓄和收入作为支撑的，如今居民负债水平已经临近极限。

显然，2019年房价不会迎来爆发，反而更有可能迎来全面的下降。

但是我们用旁光看看股市，就会发现一个特点。常说股市是经济的晴雨表，经济表现不错的时期，大A股走出了举世瞩目的熊市格局。

那么，经济下行时，房价走势会按经济规律走吗？

还真不一定。

为了规避金融风险，避免债务危机爆发，房价一旦大幅下降，弃房断供者会激增，银行风险不容小觑。所以，更有特色的办法是，锁定房地产流动性，让房价保持在有价无市的高位，缓缓下降，这样更安全，同时也能为房产税推出留下个高估值的好底子。

房产税真的能降房价吗？

同样不一定。

财智成功

根据目前的房价走势情况，2019年房价基本不可能再迎来爆发。

中央多次强调房是用来住的，不是用来炒的。房价高昂，给带给我们社会很多负面影响。消费降级，年轻人没有奔头，看不到希望，做实业不如炒房。这会严重影响我们社会的竞争力和未来发展潜力。因此中央想方设法通过各种手段控制住房价。

我们国家现在的房价已经透支了很多年的购买能力，为了防止房价暴跌，政府才出台了各种限购等情况。用时间换空间，通过提升大家的收入水平，让房价徐徐变得合理。

有些地方房价也确实已经高得吓人。比如北京四环内的房价高达10万元每平米。而北京市的城镇非私营单位在岗职工社会平均工资才仅仅每月8467元，工作一年买一平米。

工资增长率的速度也很高，每年10%左右，五年70%左右。如果是20年的话，可以达到8.35倍，这时候人均月工资北京市将达到7万多元。只要刹住房子上涨的势头，那个时候再买10万元每平米的房子，可能就负担不是那么重了。当然今天来看，那样的工资跟笑话一样。

大家可以看一下青岛市和北京市1997年的工资和2017年的工资。青岛市2017年工资是1997年的9.05倍，北京市2011年工资是1997年的9.22倍。希望未来20年，我们的工资增长速度能够复制过去20年吧。

为什么会出现这样高的房价？

大家都知道一些物品的稀缺性，就会导致他们的价格翻倍上升。北京是我们国家的首都，拥有极其丰富的教育、医疗资源，我们国家并不限制人口的流动，所以，北上广深等一线城市的优越性，注定了有钱人都会向那里流动。虽然一个地方的有钱人会比较稀缺，全国14亿人口，总会有有钱人能够负担起那样的房价。这种地方房价怎样才能下降？当然是优势不在的情况下，但是怎么可能！

而且社会聚集的资本也有逐利性，为了跑赢社会广义货币M2的增长，所以，资本都是想方设法获取更多的收益，炒作稀缺资源就是一个不错的选择。比如炒古董、炒邮票、炒概念、炒区块链、炒科技、炒O2O，只要哪里有资本进入,哪里就有价格暴涨。各地房租明显上涨，也是因为资本开始进入租房市场。

买不起房，又租不起房，那么外来人口只能离开这样的地方。

其实未来20年，还有经济、社会、人口等方面的因素综合考量。我们国家的经济增长已经由高速增长转为高质量增长阶段，增长速度的逐步稳定。社会发展

不过，未来一些优质地区房价还会上涨，但是多数地区会逐步稳定下去，要想2019年就爆发真的可能性不大。

暖心人社

2019年必定是炒房客套现离场的高峰期，那么房价会如何“爆发”呢。

很多炒房客都是高杠杆利用银行的资金，只要房价在2018年下半年长期趋于稳定，那么势必会造成这帮人心理上的恐慌，按捺不住性子的人，自然就会选择离场。只要离场的人越来越多，卖方市场开始显现，房价下跌是必然的趋势。一旦出现下跌趋势，即便是心理素质好的人，也会忍不住跟风。市场上待售的房源越多，房子的价格就越低。

但是不要期望着房价会出现大幅的下跌，因为跟上涨相比，下跌的杀伤力更强，所引发的连锁反应，伤害更大。所以房价只会稳中有跌，慢慢的实现软着陆，与此同时，我们的收入会越来越高，

只有这样才能实现房住不炒，让有需要的人都能买得起房子，真正实现安居乐业。

王龙说财

你好，嗨住租房来回答这个问题：

简单的来说一下结论：不会。2018年的房价的确变得非常稳定，虽然部分区域有所增长，但是大多数城市房价处在稳定持平阶段，甚至有个别城市出现小幅度下落。但是2019年目前来看，还不会迎来房价的暴涨。

接下来我们来说原因：

政策不允许

国家政策上看，保持房地产市场健康稳定的发展，建立长效机制成为主要基调，这一基调便保障了未来的很长一段时间内房地产市场都会发展的比较平稳，不会出现暴涨情况。

尤其当下的市场调控是非常严格的。2016年由于降首付、去库存、契税新政等政策刺激了房价导致3月曾经有过一次暴涨。然而暴涨过后便迎来了史上最严9天21城限购政策，同时整治首付贷市场。

自2016年10月22日开始，房企拿地融资受限，12月增加土地供应。然而这些政策都没有让热起来的房地产市场迅速降温。到了2017年国家货币政策收紧，开始采用金融手段调控房价，开发商融资变的困难。

但伴随着货币金融调控手段的执行，房地产市场真正出现降温，并且部分城市出现房价小幅度下滑，足可见政府对调控房地产市场稳定的决心。

经济形势不允许

房地产行业自从在中国作为一种行业开始经营以来，一直都在国家GDP当中贡献力量，是国家经济增长的重要组成部分。但与此同时，身为衣食住行当中的住，对于广大人民群众来说，是与自身生活质量成正比的。

如果房地产市场长期波动巨大，不利于人民生活的稳定。而且当国家GDP增长过度依赖房地产行业时，那便是经济体系的问题了。于是目前国家大会提出，“将大力振兴发展制造业”，在这样的情况下，房地产行业只要稳定的发展就好了，国家正通过金融货币政策的调控，让更多自己流入制造业当中。

未来至2020年，或将有50%的中国2000强制造业企业将会依靠数字平台来增加他们对生态系统和体验的投资，并且支持其总收入的30%。不仅如此，未来信息技术大规模发展，大数据分析、云计算等将会逐渐成长为新的经济增长点。

基于这样的经济增长形势，房地产行业在2019年更大的可能是维持现状稳定，平稳发展现状不变。

稳定的房地产市场更利于租房市场发展

租房市场与房地产市场是共存共生的，但是过往在房地产市场还未发展成熟的前提下，租房市场更是鱼龙混杂，而现在随着房地产市场日渐成熟稳定，人们对生活方式的需要也发生着改变，租房生活成为一种越来越受人追捧的生活方式。

与此同时国家也正鼓励租房，鼓励将一些商业住宅拿出改建成租赁住宅，甚至批出专门的租赁地块为年轻人租房提供合适的场所。

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嗨住租房

1988年日美贸易战，日本输了投降了，然后日元贬值，到了91年半个东京可以买下整个美国。

2018年中美贸易战，胜负未定，但是现在一个北京已经可以买下小半个美国了。

中国房价早就已经是虚高了，世界各国范围内，成年男性平均6年年收入通常可以买到当地80平米左右的房子，这是平均，除去高收入特殊富豪，8年年收入赚一套房子是正常的。再看看中国，四线五线的县城，平均年收入5万不到，但是房价超过15000的比比皆是，一套房子不吃不喝20年。这完全是不合理的，世界范围内就没有这样的先例。

当房价一旦平稳，炒房团觉得无利可图的时候，只要小部分要退出，那么势必供大于求，只要跌了，炒房客忍不住手上的资产再缩水想套现，另外一方面，买房者觉得忍忍价格还能低，价格就会暴跌。

另外一方面，有些人说，拿地价格在涨，人工成本在涨，材料在涨，所以房价不会跌。我想说的是，这些不是房价涨的因，而是房价涨的果。当房价降了，某些开发商觉得亏，不愿意降价出售，但是其他开发商会降，然后房价降低了，拿地的时候开发商自己会估算，花多少拿地才不会亏，这样地的价格也就低了。资料这块的话，在开发商套牢一部分卖不动房子，变不了现钱，拿不了地开发，那么能造房的开发商少了，需要的钢筋水泥少了，供大于求，建房材料也就降了。人工成本同理，当100个人抢30个位置的时候，人工工资肯定降。

房价，跟其他任何东西都无关，只和居住者的收入有关。相信我，也许2019会涨，但是降价是大势。

木子寻欢1

最近我想买130平米左右的房子，这几天看了福州市区和金山附近大约有二十套房子，我对比较满意的其中几套，提出降三四十万，没有想到房东居然也答应见面商谈。这和前半年的行情真是天差地别。

从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。

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