阿星242193961

數據說話可能更有利於做出判斷。

之一，留現金的意思等同於存銀行，實際上，居民的存款意願確實在下行，原因之一是，很多錢花在了還房貸上。

央行最新公佈的數據顯示：2018年8月，金融機構各項存款餘額同比增長8.3%，增速創40年來最低。這是存款餘額同比增速在40年中首度跌破9%。形成對比的是，8月，住房貸款增加7012億元。一個低迷，一個仍有溫度，很能說明問題。

從中國家庭的資產構成看，也可以解釋居民主要把錢花在了什麼方面。機構報告顯示，中國家庭資產中，房產佔比高達73.6%，而包含存款在內的金融僅佔比11.3%，這是懸殊的落差。

之二，房價波動幅度將減少，但房子的保值甚而增值能力仍在。

從1998年起始的全面商品房時代，以貨幣分房取代了實物分房，造就了中國房地產幾乎是20年的黃金期。房價不斷上行，使得房子成為人們重要的投資方向，千萬元級高淨值人群的輪廓中，老闆、炒房者、炒股者及金領排位前四，這基本說明人們創造財富的主要方式。

差不多兩年間的樓市調控，讓房價的狂飈突進成了過往煙雲。無論是“因城施策”政策措施，還是“租購併舉”房改方向，以及將出的房地稅，都是以穩定市場、減少波動為指向，既要防止房價暴漲，也要防止房價暴跌。

從統計局發佈的8月份70個大中城市房價數據看，67個城市房價環比上漲，2個城市房價環比持平，1個城市房價環比下降。這在一定程度上表明，樓市調控需要進一步加力加碼。此外也表明，高房價預期仍較強烈。

值得關注的是，今年以來，房價繼續降溫的同時，房租卻發熱起來，最終引來監管面的介入。

之三，資產過度集中於房子並非好事，但需要有穩定的投資種類出現，來實現家庭資產的更合理配比。

比較可惜的是，無論是期貨、股市、保險，還是黃金、炒匯，等等，它們的收益表現，可能比樓市更差，有的甚至差得很遠。與此同時，被割韭菜、血本無歸的投資風險，卻比樓市高得多。

最後，能否跑贏貨幣泡沫與通貨膨脹，才是選擇留房子還是留現金的最主要考量點，具體怎樣，應當每個人都有自己的體會。這裡就不做個人結論了。

波士財經

作為一個財經工作者，我曾經在悟空問答中涉及這個問題。

我一直主張金融危機發生後，你如果不是特別缺乏錢的話，就最好不要持有現金到手上，保留房子是最靠譜的。

我主張保留房子，是因為房子本身具有保值功能，不管金融危機如何貶值，它都會隨著貨幣的貶值而升高價格，可以說房子具有“任它風吹雨打去，我自巋然不動”，因此房子的本身價格仍然不會跌損。而且，如果在金融危機發生時有人拋售房子的話，有錢最好還可以買進，等到金融危機過後經濟復甦時，坐收房價上漲的漁利。

而如果保留現金的話，可能會因為金融危機發生，國家為了保證銀行機構運行安全，不斷加大對市場流通的貨幣的投放，使市場流通的貨幣量大量過剩或氾濫，貨幣嚴重貶值和物價飛漲，手中如果保留現金的話，購買力勢必下降，自己的財富也會嚴重縮水。留在手中的錢越多，可能損失就越大。

當然，手裡留存錢也不是一點作用都沒有，留著錢具有較大的靈活性，可用現金去購買黃金、美元及其他國家貨幣，這樣比房子的機動性就要大多了。

財經深思

首先，我們來說說房子。

現在有很多名人說房價會降，但房價真的會降麼？據目前的形式來講，這還是個未知之數。

如果房價上漲可以增值；如果房價下跌也無傷大雅，你可以選擇自己住，或者把多餘的房子出租出去賺取房租。

如果你有2套以上的房產，以炒房為樂，那就要時刻注意各地的房產形勢了，畢竟雖然這兩年出臺了不少關於房地產的條款，但房價依舊只高不下。曾也有經濟學家說，房價是不會輕易下跌，畢竟這關乎著中國的經濟，房價下跌太猛，會直接影響中國經濟，不利於發展。

我們再來談談現金。

就近期美元人民幣匯率而言，總體是處於上漲的階段。但如果你不出國，不投資國外的產業或從事進出口貿易，其實對於平常生活也不會有太大影響，只要物價不漲，我們的生活還是要繼續的。

但別請忘了，10年前的物價是多少？現在的物價又是多少？總體而言，人民幣還是在貶值的，從這點上來看，留房子還是比現金合算的。

當然，留房子還是留現金，追根究底還是要取決於自己，他人也只能給予建議而已。

環球老虎財經

我一直在強調，房子在中國本質上是一種貨幣現象，因為我們國家一直在城市化進程中，人口的集中度還是在向城市集中，具體的好處就不說了，其次是貨幣的超發現象導致資產價格的上漲，至少在未來5--10年這種趨勢不會有根本的改變。

既然明白了這個道理“通脹是永恆的，通縮是短暫”，那就很簡單了。首先我們看一下目前的貨幣市場狀況，事實上，央行在利率上漲的背景下，不斷的降準，包括近期擴大貸款抵押品範圍的手段，說明我們的貨幣政策在悄然轉向，因為道理很簡單，由於全球處於升息週期，非美國家的流動性會受到嚴重影響，所以跟隨加息的之後，就是嚴管外匯流出、同時適度擴大國內流動性，不至於出現資產價格暴跌的現象。

所以基於以上分析，我們即將進入適度寬鬆的市場環境，那麼現金儲蓄就有可能出現預期貶值可能，而且新的資管規定出臺，銀行的理財產品也不保本，股市仍在震盪盤整，房產就是不錯的投資選擇，但是要控制好風險，也就是不要過度借貸，而且還要保證有穩定的現金收入。

王紅英金融投資教育

如果從投資角度分析，個人炒房者已經沒必要對房子進行投資，近兩年房價上漲率只在0.5%左右。如果我們手中有買一套房子的錢，放在銀行吃利息也遠遠比投資買房子合適，坤鵬論有一些手裡有兩套房或三套房的同事，也看出房價不會有太大的升值空間，想要將自己的房子脫手賣掉，大部分將房價壓得很低，但樓層差或一些老舊房仍然難以賣出，租房去除物業費和取暖費，收益也不如存在銀行吃利息高。所以現在大多數人手裡有錢也不會再投資住房，除非剛需住房。坤鵬論建議現在手中有多套房的同志們，還是早做打算，一旦什麼時候出現個房屋空置稅，那時可真就是欲哭無淚了。

當然，雖說房子幾乎沒有個人投資的價值。但大幅度降價的可能性幾乎為零。近幾年，人們的工資在穩步增長，可以說生活水平得到了很大的提高。一些經濟實力雄厚的人，對居住環境和房屋大小有更高要求的人群，會考慮改善自己的生活質量，購買一些優質物業和環境優美的新開發樓盤，這些樓盤綠化面積大，採光和房屋間隔大，更注重人們的居住環境和生活質量，將來的價格是不會降低的，只會開發的數量減少。所以經濟條件達標，不需要等待時機，新房價格沒有大幅度回落的可能，早購買就早享受，可以考慮購買。

如果手頭比較緊的剛需購房者，特別一些剛入職的年輕人，由於工作不久，收入不高，積蓄較少，但有購房的慾望，不妨等等，馬雲說過，八年後房子如蔥。新樓盤的房價永遠不會如蔥，當然這只是比喻，房價再跌也不會跌到蔥價的地步，只是老一代人都不在了，留下許多房子給兒女，兒女有多套房的時候，放在手中也無用，租又不好租，象前邊所說的再出臺個房屋空置稅，那麼這部分空置的房源就較多。對一些經濟條件相對較差的年輕人，可以考慮購買。那時候買二手房比現在會合適一些。

這樣看來，手裡有房子的趕緊出手，放在手裡容易燙手，兌現較為穩妥一些，手裡有現金了，可以做很多事情，如果家庭條件允許，兒女也都有房子了，對於歲數大的老人們可以用這筆資金旅旅遊，享受一番，辛苦一輩子，該享受還需要享受，對於年輕人來說，手中有錢可以投資學業，提高自己的業務能力，增加自己的主收入，也可以投資理財，獲取更高的收益，使資金增值或保值，來抵禦通貨膨脹。

坤鵬論

1、房地產價格的未來走勢不明確，需要看政策，因為現在實行的租購同權、共有產權等措施都是為了增加多形式的住房供應，同時穩定房價。

2、未來的走勢，高端是限制的，以房產稅為主，中間段以市場為主，低端需求通過租賃等形式解決，但不論哪種形式房地產都無法延續之前單邊走高的趨勢，暴利的可能性越來越低。

3、比如北京的炒房團對未來的走勢並不看好，增長率可能在5%左右，一二線現價限購的城市都差不多，三四線城市因為棚改和高貨幣對價拆遷的原因，去年長得比較猛，今年基數較高，高增長難維持，而隨著棚改計劃完畢，後市堪憂。

4、綜合來說，房地產的綜合收益率在降低，如果在1998年在北京買套房，差不多相當於買了個年化20%收益的理財產品，長期穩定，趕上巴菲特了，20年能增長20倍，但未來這種機會太稀缺了。

5,如果兌換成現金，那需要考慮自己的投資能力，如果能超過5%的水準，看起來是可以的，如果只是放銀行，那就不如留著房子。

大貓財經

房事——投資永遠少不了對於房子的討論，因為房子在這二十年中，已不僅僅是居住這麼簡單，它的金融屬性應該是最大的魅力，不但可以防通脹，而且還能通過房子賺錢，有房的人笑了，多套房的人更是笑開了花。

經過2015年之後全國房價的整體普漲，房價的基數已經不小，未來房子是否還會繼續上行，成了很多人糾結的地方！

那麼現在到底該買房，還是留現金？

天檀的觀點是：通貨膨脹將永遠存在，房價大趨勢是跟隨經濟增長的，只要經濟整體平穩運行，房價大趨勢還將震盪攀升。除非經濟突然崩潰，否則不會出現快速暴跌，橫盤微跌是正常的！

不過，通過歷史來看，房價上漲過程中運行路徑呈現出非常典型的週期特點，即

針對這樣的特點，對於投資性需求的人，從資金使用效率來看，多關注標的城市房價動態，如果橫盤很久後再度出現啟動跡象時，可以果斷出手，相當於買在主升浪。

而對剛需來說，只要遇到合適的，那就儘快買吧，因為未來當你想買的時候，可能你想要的地段、樓盤、戶型都沒有了，而市場淡的時候買可挑選餘地更大！

（諮詢加助理公號：LY_1898）

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天檀

按照目前趨勢，留現金比留房子更好，但是如果只有一套自住房就不要忙活了。

關於房價問題，財智成功已經寫過二三十篇文章，主要發表在悟空問答，有些在網上也有傳播，不過都是被複制轉載的。

具體的觀點總結一下：

1、2018年將是房價降價元年；

2、2018年起房產將失去投資價值，不管是住房還是商鋪；

3、2018年之後的三年，全國房價會有普遍超過30%的降幅；

4、2018年可能是投資房產者套現離場的最後機會；

5、如果是投資了房產出租賺取租金，不如直接出售變現，存銀行大額存單收益更高；

之所以會有以上看法，主要是從宏觀經濟層面做出的分析判斷。

房炒不住，這是房價高漲的重要原因。時至今日，房價已經遠遠超出了普通家庭能夠承受的範圍。經濟可以避實就虛，但是財富的產生一定要依靠實體經濟，也就是製造業來產生，這才是一國經濟發展的基礎。

貿易紛爭，這是美國的策略，精準打擊出口，遏制外匯儲備增速。

美元加息，這依然是美國的策略，提升美元收益，吸引散佈在世界各國的熱錢迴流，以此刺破各國資產泡沫。

基礎建設已經相對完善，再投資的效果會越來越差，投入1元，可能花很長的時間才能賺回0.5元。

至於消費，家庭財富都被房產套牢，月收入大半還了房貸，誰還敢大肆花錢消費？

上面就是經濟領域常說的出口、基建、消費三架馬車的總體狀況，今後走勢如何，不說一目瞭然，每個人都能輕易得出自己的結論：房價一定是漲不動了。

幸虧有外匯管制，否則外匯儲備能留下多少，匯率又得變成何等驚人的數字。

在保房價與保經濟之間，已經沒有選擇，但是房價暴跌的風險同樣不容忽視，所以鎖定房地產流動性，限售限貸，然後緩緩降價，風險逐步釋放，將是唯一解決方案。

系統性金融風險一直存在，在這種情況下，持有流動性最好的現金，比持有變現困難流動性極差並且有大幅下跌風險的房產，顯然要好很多。

財智成功

財富就是一場買賣與槓槓的故事，而買賣，無非是時間與空間的重組。留錢與留房，確實是目前最深刻的買賣思考。私認為，看短期則留錢，看中期則留房，看長期則留股。

為什麼看短期，則留錢？目前多數城市房子下行趨勢明顯，在目前相對高點上套現，是為了持有現金進行下一場的買進，高賣低買，李嘉誠不就是這麼幹的嗎？他賣出中國的資產，去英國買進。李是中國最牛逼的買賣人，所以他提前套現了，太TM牛！我們的關鍵，我們現在是否能把房子賣出去套現。

當然，如果沒有房子，需要買房。那麼，也是先持有現金，好好觀察，尤其是二線及三四線城市，不急。目前階段，有錢，就能找到最筍的，相信我。

對於想換房的人。在房子快速上漲的階段，沒有橫財的你，永遠是換不起的。但是，如果現在你能高點套現，那麼在低點買一套更大的房子，是很有可能的。這個操作比較講究技巧，也需要較大的決心，就不展開了。

如果這兩年最高點買了剛需房的，而且月供佔比60%以上的。這個留錢與留房的問題，也值得思考。如果自己還沒有結婚，那麼要做決策會簡單一些。如果拖家帶口住進去了，唉，有房住更好。但做好過冬準備哈。

為什麼看中期，則留房？畢竟房產中長期依然看漲。就算不怎麼漲，但保值、跑贏通脹是沒有問題的。中長期持有現金，是完全不理智的。甚至越是經濟不行，固定資產的保值功能越好。人口流入型城市或中心地段的房產，更具這個特點。

但是，因為房產的中長期看好，就簡單地說“留房”，我認為是太草率了，是一種懶惰與不負責任。買賣人，就是善於在時空潮流中，主動尋找更好的資產增值的機會。否則我們永遠是一個普通的打工者。我也正在學習。

看長期，則留股。這點我不專業。感覺，中長期看，股市一定是要回歸正常的，不可能完全如此不體現經濟增長與經濟規模。大家給割韭菜割怕了，不代表一直是這樣。大家都怕的時候，也許是個機會。

另外，股權投資，確實是一項長期的良性投資。只是這年頭騙子太多，我們的智商完全防不勝防而已。

關於留錢與留房，換個城市的角度，也許可以“一線城市留房，非一線城市留錢”、“中心地段留房、非中心地段留錢”。這都是相對而論的。

曾經認為2018-2019是最佳職業窗口期，對2019年以後的樓市，持上漲態度。但目前來看，這個觀點可能站不住腳。也許2019年是最佳置業窗口期。至於以後還能不能漲，怎麼漲，一言難盡。一起見證吧。

再重複一次，買賣就是一場時間與空間的騰挪、重組。值得我們思考。希望與大家討論、分享。

色驢哥

按照一般人的想法，房地產升值速度過快了，現在已經是頂端了，所以我們要拋售房產，換回現金。存到銀行買理財。

以上全錯。

環境

在我國的大環境下，每年貨幣增加24%，而實物只增加9%。

那麼，也就是說，每年的通脹大約在14%左右。

也就是說，貨幣的超發，造成了通貨膨脹。

紙幣的通脹，才是房價上漲的唯一原因。

很多人雖然看不到，但房地產本身也是有折舊的，大約在每年1%左右？

所以任何認為房地產本身會“升值”的，都是錯誤的。房產不會升值，是貨幣在貶值。

房地產其實是金融業。他對沖的是大環境下的濫發紙幣。

所以房價每年大約上漲12%。

回報

如果你把錢存入銀行，今天存入的100元紙幣，算上5%的回報率，明年是105元紙幣。

你只看到了收益，沒有看到損失。

實際上，“貨幣型”資產其實是最不“保本”的。

如果你存入100元"紙幣”，一年之後我獲得100元紙幣，外加5元錢的利息。

那其實你是虧損的。因為我的“本金”存在形式是“紙幣”。紙幣的貶值速度，是一種開口風險，可能大到你完全無法承受，喪失全部的退休金。

以上，如果你想保值增值。那你就最好想一想。你手裡的是什麼，究竟能否對抗通脹。

關鍵字: 存款 現金 財經