搬磚走了
5萬北京臨鐵房單價不貴。但是東五環外就有點貴了。
選的位置有點偏了，東五環外，也就是5環和6環之間的位置，你說的比較籠統。只能給你幾個有效建議
你要看17年3.17後這個5萬左右單價的房子是多少錢？目前降了多少，降幅高於30%就是指的入手的價格。
如果是新房，不建議入手。
目前北京南三環-西三環-通州-是價值窪地，可以入手。前面說的三環單價5萬左右次新小區，通州2萬左右次新小區是可以買的，受將來房產稅和調控影響較小。
可以看一下我主頁的買房第一課，投資和自住，裡面有案例，照搬操作就可以。
北京地產投資指南
北京的五環路可以說是北京中心城區的最後一環，這是就目前來說的，未來可能也會是核心區域。那東五環外地鐵周邊房子值得買？
北京五環以前是收費公路，類似現在的高速公路。後面隨著北京城區的擴張，為了緩解北五環的交通擁擠，就取消了收費，並實行擴建成為北京的五環路，最高時速可達到100公里每小時，且五環路與北京高速網連接，距離北京核心區也只有十幾公里，交通便利，如果在五環內買房我個人覺得還是不錯的，加上有通達市區的地鐵，周邊配套也還不錯。但是均價五萬還是偏貴了。
目前北京樓市的情況主要受政策調控影響較大，短期內上漲壓力大。先來看看受調控影響最大的燕郊，特別是北三縣，這些地區且不說行政區不屬於北京，就算劃給北京後也是在六七環開外。政策調控前這些地方房價可都是達到四五萬一平的，所以一遇到調控這些地方的房價下跌壓力大，也意味著這些地區的房價真實過高了，價值決定價格，所以跌的厲害。而北京五環內房價略有下跌，但總體跌幅不大，總體來說還是政策壓抑了房價上漲的預期，後期一旦放開調控，五環內的房價還是得漲的。而作者提問的北五環外地鐵周邊房價需要能不能買，那意味著是在六環內，我個人建議如果是離五環不算太遠的開外，五萬還是可以上車的，又在地鐵周邊，未來還是有一定的升值空間的。如果是燕郊地區，超過兩萬八左右請謹慎購買，或建議你到其他大城市購買。
就目前北京樓市環境來講，已經處於上車的最好時機。不是你有錢就可以，前提是你有北京購房的資格。
微量淺談
作為一個財經工作者，我覺得這個價格還可以買。
因為五環外地鐵周邊也就是在六環以內，從北京未來發展來看，今後這些地區也不會落後，北京城市輻射功能其實已全部覆蓋到了這些地區，與北京市其實已經連為一體，在交通等方面已不存在太大差異，上班自己駕車也就1個多小時，總比北京通州這些地方要好。尤其每平米5萬元的房價比五環以內的房價低了很多，我覺得還是值得買的。
另外，北京嚴調控已經使北京市五環以內的房價有所下跌，但本人認為要出現大的下跌幾乎是不可能的。所以從這一點看，五環以外的房子價格未來還可能會向上漲，現在買不會虧的。
如果你符合購買北京第二套房的條件，我建議還是可以買一套；而且如果打算在北京繼續工作和生活，住在五環以外的空氣質量指數比市內還要好，我覺得買一套還是值得的。我的看法僅供參考，願你謹慎做出購房決策。
財經深思
剛需再堅持一會！房產調控步步為營，已經明確規定房價不能漲
隨著房產調控的深入，對於高高在上的房價，越來越多的狠招不斷打出。
比如，海南省三亞市規定，商品房備案之後，半年之內不能漲價。
雖然有半年時間的限制，但是值得關注的是：
地方城市，以文件明文規定的形式，明確的房價不能漲，這是第一次，意義深遠呀。
詳情請看下文：
海南省三亞市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》：要求房地產開發企業做好商品房銷售價格備案工作，嚴格按照備案價格銷售，並且6個月內不得調高銷售價格。
現在的房產調控相比於以前，更加精準和有戰略。
可以說，不斷推陳出新的調控手段，是對房價上漲的各種漏洞，步步為營，不斷的打補丁，堵漏洞。
有些人很聰明的，特別是用在歪門邪道上，經常有句話說：上有政策，下有對策。
因為面對房產調控的咄咄逼人，炒房集團，不斷利用漏洞，負隅頑抗，頑強的維持著高房價，等待接盤俠高位接盤。
比如，房產開發商和炒房集團經常利用的一招，就是不斷提高開盤價，營造房價上漲的預期。
最先開盤2萬一平米，放出幾十套房子，然後說售光了。
接著，再開盤23000一平米，放出幾十套房子，然後又說售光了。
再接著，再開盤30000一平米，放出幾十套房子，很快說賣光了。
……
這就是連環計！
很多剛需購房者，剛開始幻想房價下跌，說等等，暫時不買房，可是卻眼睜睜的看著房子開盤價一次次的調高，而且都是開盤就賣光。
於是，剛需購房者忍不住起了心思：這房子賣的很好嘛！每次開盤都賣光了，房價越來越高了……
最後，如熱鍋上的螞蟻的剛需，終於，忍不住在開發商溫水煮青蛙的開盤遊戲中，心理防線崩潰，下單買房，高位接盤。
海南省這個城市的半年內，不準調高房價的規定，就是堵開發商這種小火慢燉似的漲房價的伎倆。
雖然，高高在上的房價已經連漲了十幾年，看著似乎即使天地合，滄海變桑田，海枯和石爛的時候，房價也不會跌，但毫無疑問，房產調控的技術在不斷的成熟。
希望還是有的。
一個個新奇的房產調控手段層出不窮，何嘗不是溫水煮青蛙，步步為營的圍獵炒房客呢？
所以，堅定信心，房價終歸會到合理的範疇。
本人張軍輝，資深房產專家，2002年預測了房價的大漲，今年敏銳的看空房價，更多精彩樓市前瞻性見解，可關注本人。
軍輝論房
未來呢，房價是便宜不了的。現在也屬於好不錯的時候，你要買東五環的位置價錢，要先看下，現在的周邊均價如何了。
買的新房還是老房子，因為房源的折舊，價錢都有點波動。
我看下了現在的東五環一般的小區房源，均價都在45000-55000左右。這裡面的差距主要是地理位置，周邊配套，還有房屋折舊緣故。
我看北京東五環5萬的均價，是沒有什麼大問題的。畢竟北京房價一直在緩慢上浮。
現在北京全體的二手房均價是6萬多點。
可以多和中介溝通溝通，多看看一些。如果是新房，那就沒得談了，開發和是哪個既然定下來了，也就差距那麼幾千元一平，買的話就要承受著。
建議再跑跑中介所，看看周邊小區的房價，不論是新房還是二手房，對比一下就差不多了。
祝好！
最美居委會劉大媽
北京很大開車肯定沒有地鐵方便，北京作為中國的政治文化中心，雖然隨著雄安新區的建設首都功能將被分散，但是他仍然是我國唯一的首都，這裡高校林立，人才遍地，他們在創造人生價值的同時也為北京輸送著新鮮血液。而目前北京的房價雖然在全球已屬前列，但是中國龐大的人口足以支撐該房價。
但是如果我們是剛需，需要在北京購房，只要能買在哪買都不為過，何況是地鐵邊上的房子，五萬可能貴了點，但是隨著寬鬆經濟正常的到來，現金貶值不可避免，所以買點固定資產還是沒啥問題的。
如果你是投資客，買地鐵房沒有問題，但是鉅額的首付，並不是投資首選，請慎重。
小馬理房
目前房地產市場並不明朗，一二線城市都在跌，甚至包括北京也出現了下跌的情況。
怎麼說呢，就那麼大的地方，能蓋的地方都蓋了，你再買的話，地段都到哪裡了？你還不如買到北京城以外的地方，價格也會便宜不少！
就目前你所說的5萬每平的價格，你要換大一點的居室，那麼目前樓盤都是130—140平，甚至更大，一套房700萬+，確實夠喝一壺了。
北京作為首都，國際化大都市，也是房價的先驅者，領跑者。現在新開的樓盤，價格都不低，你有自己的房子，如果不想生活壓力太大，完全可以先不買房子，等房價徹底明朗了再出手也不遲！
現在的跟風潮，房價越漲，人們越要去買！我們縣城，今年年初房價平穩，穩中有降，但是外地來了一群炒房客，房價水漲船高！加上碧桂園來了，開發精裝房項目，價格是7000元每平，大家可能會認為7000元每平還算高嗎？只是你們不知道，碧桂園來之前，我們縣城房價3400元每平。
現在房價翻番，新開的樓盤4500—5000元每平，購房客開始搶購房子，售樓部人群絡繹不絕，居然需要抽號排隊，一開始我認為是售樓部找了好多託，直到發現人群中有好多自己認識的人之後，我也改變了自己的看法，但我還是不打算買。因為我們縣城算是五六線城市，人口就那麼多。沒有多少外來人口，沒有龐大的人口基數做前提，房價都是“紙老虎”。
當然，我們縣城不能和北京做比較。只是大自然的規律“物極必反”這個道理大家應該都懂的吧？
葉子說球
首套剛需能買的趕緊買，別聽專家瞎忽悠。
1、房價會停止上漲甚至小幅下跌，但是購房貸款會越來越嚴格，現在不買，以後首付款會越來越多，甚至要求必須全款，門檻提高；
2、租房價格越來越貴，現在不買，貢獻給了房東房租成本也很高。
陳成祥810
五環外也有相對來說比較好的地方，五環裡過於擁擠，車多人多，五環外，大興不錯，道路寬敞，環境優美，街邊車位充足，可以考慮。目前正是換房買房的好時侯，還是時不我待，政策總是多變，如果真的是自己住，建議大興棗園，距離南三環玉泉營10公里，多條公交線路，還有4號線地鐵
約風60319624
沒必要買！我在非洲打工，看到黑人的生活狀態，感覺值得我們思考！在非洲農村地區，很多人就是用茅草做的房子，不喜歡了就換個地方再搭一個，他們沒有那樣多的要求，感覺每天能吃飽就非常幸福，所以他能每個人都生活的無憂無慮的，簡單而快樂！而中國人現在因為高昂的房價，導致很多人生活壓力加大，太多人把金錢貼在裝修的房子和家中很多沒用的東西上，無形之中增加經濟負擔！所以，沒必要在北京買如此高昂房價的房子！
