扬拍
这样理解就知道合不合理了。有个北京穷人，祖传一个四合院，价格几个亿，1%得有几百万吧？因为穷，把四合院出租了，在15年前很便宜在3环买了个小房，现在价值也有近千万。如何给的起这样的房产税？
再有，
2000年，有个穷人为了在北京安家，挖空了两家，买了双拼房，但是近20年，事业没有起色，一直挣扎在温饱，那该如何征税？有个富人，20年前叱诧风云，在两老家以夫妻名义给四老各买了2栋豪宅，在北京买了无数房子，后来落败破产了，把北京房子基本卖光了还债，发员工工资，20年辛劳，还得了难治之病，一家四口挤在3环2居室里，他们又该如何纳税？
有些人典型仇富、低智商。这样子，穷人不能买房，富人只能一直富下去的节奏呀！
幸亏，国家政策不是这些低智商人群定制出来的，中国还有精英！
其实有些人就是光脚的，就是要把水搅混，以为这样子上岸后，脚上会有双鞋。
美腿007
房子总价近千万，但这并非实际上财富，而只要房子属于自住需求，那么即使房子总价过亿，那也没有太大的意义，反而还不断推升未来的生活成本、居住成本。或许，从实际情况来看，社会名义财富远高于实际财富，而在此基础上，若对当地房子统一征收1%的房产税，显然并不合理，而房产税征收，更应该兼顾公平，达到调节贫富悬殊的效果。如果对于房子总价近千万，每年缴纳1%的费用，一年下来也需要耗费10万元的资金，这相当于一个年轻人的年薪收入水平，或许对于偿还房贷者来说，这无疑是雪上加霜的冲击，而对于房产税的征收，一方面要考虑到不能重复征税；另一方面需要考虑到房产税征收的形式以及标准，不能够任性征税，更需要达到兼顾公平、调节收入均衡的目的。
郭施亮
显然是不合理的！
不过我们可以先看下有多少人仇富：
为什么不合理呢？
首先评估价1000万，但是你要知道可能当时的购买价也就只要100万，买来的时候就没有打算卖，计划留给孩子，但是因为户籍制度，未成年孩子必须和家人一个户口本，也就是喷子们所谓的一个家庭2套房，而让这个家庭莫须有的增加每年10万的费用，简直就是剥削！
试问，三代同堂的，老两口、小两口、孩子，一个户口本三套房的，按照网上流传的三套房税率，有可能每年会交四五十万的房地产税！
房产税应该收，但绝不是这种收法，个人建议：
1、以房产原值为计税依据，然后减去折旧等，乘以某一个税率；
2、按照租金计税，任志强不是说了吗，发展租赁必须将个人投资存量住房鼓励入市，一方面加大供应量，另一方面收税；
3、增加交易税，倒逼炒房客将存量房推出租赁市场。
最后用马光远的一句话来结束：有人认为房产税没有一直高房价，那是因为税率太低，把税率提高到20%、30%，甚至实行累进税率试试。我相信，如果真的税率到了20%30%，那是抢劫，不是收税了！
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疯狂太原人
这种情况是非常合理的。
北京买房总价近千万元，按照1%的房产税交，一年10万元，而且每月还月供5万元。
首先我们要理解一下，房产税究竟是怎么来征收的？一般来讲，房产税都是对拥有多套房，或者人均居住面积超过相应标准的家庭征收的。如果我们没有住房，或者需要购买改善性住房，是不需要交这笔钱的。
虽然房产税目前还没出台，但未来总的趋势是累进制。第二套房可能1%，第三套房可能是1.5%，随着五套六套，到了一百套就有可能成了50%。因此，按照1%交还是非常低的。
其实房产税并不高，一年仅收10万元。过去十年，北京四环房价涨了十倍，收益率可是1000%。我们即使按相应比例交税，如果房价由最初的100万涨到1000万，再按1%交税的情况下，我们仅仅需要交纳55万元。可是房价上涨了900万，这还是非常划得来的。
而且我们也说了，每月需要还月供5万元，而房产税均摊到每个月里，仅仅8000元左右，每月还月供5万的人，难道8000元都缴不起吗？
房产税非常合理，因此国家将快步推动将房产税纳入立法的程序。预计速度够快2018年底会有草案进入人大审议。
其实大家说的房产税，正确名称应该叫做房地产税，由于税收法定原则，程序需要谨慎，所以出台比较慢。其实如果改为房地产使用费或者住房空置费，程序就要简单的多。
其实我们推动立法的目的，还是想让大家安居乐业，有房住。年轻人，不要为了一套房子而失去人生目标，不能因为有了房子就以为拥有了一切。
生活更美好，享受生活，做好自我，才是真正的人生。所以，房产税不出不行。
暖心人社
对房产税的问题，最核心的不是在“税”，而是在“谁”，“税”是死的，“谁”才是活的。如果就税论税，税就有可能成为一把没有生命的刀，既可以刺向“敌人”，也可以刺向“朋友”，既可以遏制投资、投机炒房，刺跑炒房者，也可以扼杀刚性住房，刺伤刚需者。
也正因为如此，笔者认为，对房产税的问题，还是要依据住房的性质来征收，依据购买者的购房动机，亦即是用于居住还是投资，甚至投机。如果是刚性居住，也就是常说听一、二套房，一套可以免征，二套可以适当征收，两套以上则可以根据数量，税率不断提高。也只有这样，房地产税才不会变成伤害刚需、损坏普通居民利益的手段。
需要指出的是，要想房产税既不伤害刚需，也能够对炒房产生约束和影响作用，就必须建立全国统一、全国联网的住房信息系统，任何人的住房信息都能够得到全面充分的反映，而不是局限于某个城市或某个局部。否则，炒房者仍然可以大肆炒房。
从总体上讲，房产税的出台，是能够对住房价格带来一定影响的，也是不会对刚需产生伤害的。如果对刚需产生伤害，这样的政策就不该出台，在征求意见过程中就会被舆论封杀。房产税政策所以迟迟没有出台，与目前的信息系统不健全等也有一定关系。如果这些方面的基础工作不做好，而是匆匆将房产税政策推出，就很难真正发挥对炒房等行为的制约作用，很难对楼市长效管理产生效果。
如果房产税政策出台后效我好，我们认为，还应当出台相应的遗产与赠予税等，避免有些人通过不正当手段转移资产。同时，对腐败人员等的住房，也能形成极大的约束和遏制。不然，会出现老子腐败子享福的现象。
谭浩俊
正好刚回答了《房地产税若实施，最大的作用是什么？》（https://www.wukong.com/answer/6588036056858231047/），请先参阅，里面提到了我对具体征税房产税的建议：
不过许多人担忧，开征房产税会伤及普通百姓，比如房产税是否会提升房租，或提高房价？这种担忧是有道理的。房产税和个人所得税一样，关键在于起征点。而如果房产税以第二套甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，房子越多，税率越高，也许可以减少这种担忧。
如果第一套不征房产税，或至少每人起征面积超过40平米，那样的话，对普通百姓而言，并不会增加多少负担。
至于回到这个问题本身，按国际普遍房产税税率，一般是2%-3%，美国最高税率到5%，加拿大比较低，平均1%，多伦多downtown只有0.9%。依此对标，北京的千万房子如果征税1%房产税，1%是指税率，越值钱的房子就征税得越多，非常合理。
如果觉得每年要交纳10万，无法承担的话，那自然就会有囤积了很多空置房的炒房客抛售，那房价就会下跌，接着，需要交纳的房产税自然也就会随着房价的下跌而减少。
总之，一旦开征房产税，房价就会理性回归到一个合理的平衡点。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
一幢房屋每年收房产税1%，从比例上看不算多，但从普通人的工资收入看，房产税的绝对金额就很高了。归根结底，是房价太高。
房产税是以房子的评估价为基数的，而评估价又是以市场价为基础的。市场房价高，房产税就多，市场房价低，房产税就少。从这个角度看，大家应该是希望房价越低越好。溥仪住在紫禁城里面，如果紫金城评估价为一元，他只需要交一分钱房产税，但紫禁城还是紫禁城，一间不多一间不少，照样红墙金瓦，他做梦都会笑醒。
但是，你到北京街上问一问，哪个在北京买了房的人希望北京房价下跌？也许他嘴上会说希望房价下跌，但他心里面一定不希望。不希望房价下跌，又不希望多交房产税，这是千千万万有房阶级的真实心理。世间安得两全法，不负如来不负卿，房主们都是仓央嘉措。
房产税，你高或者不高，房子就在那里，不开花不结果，提供的本是居住功能。可现实里，北京买房不只是为住的，坐等涨价是更大原因。如果只是住，租房租金比不上买房款的利息，为什么还要买？
欲戴皇冠，须承其重，承受不了十万的房产税，却要硬撑着买千万的房。没办法啊，人人似过江之鲫鱼，虽有鱼网而不避。而之前几十万元、一百万元买房后涨价到千万的人，坐享城市配套设施的完善，坐享因城市公共施完善而房价升值，似乎更应该出点血吧。
有房阶层里，刚买房者和久已买房者其实是孽债情敌关系，一个是潜在的玩弄者，一个是潜在的接盘侠。玩弄者可以很潇洒，而接盘侠就悲催了，当然也有玩弄者玩成接盘侠的，所谓泡妞泡成老公是也。
接盘侠娶渣女为妻，还被索要巨额彩礼，和花千万元买房的房主被收巨额房产税一样，不合算！不合理！而买房后房子升值数倍的房主，被收巨额房产税，太合理了，就像耽误了美女青春的渣男，给巨额青春损失费也不吃亏，要结婚当然也得给一大笔彩礼。
国家如何照顾房地产接盘侠？我认为房产税应根据评估价与购买价的差价选择不同税率，例如：新买房按0.5%收房产税；评估价是购买价二倍的，按1%收房产税；评估价是购买价十倍的，收5%的房产税，十年后恢复0.5%。
卖房嘛，收所得税50%。房屋升值，有赖购买者的眼光，更有赖城市公共设施的建设完善。房价下降则少交房产税，房价上涨则账面财富增加，在两者之间求得房价平衡，求得心理平衡，所谓合理，不过于此。
龙久于池
房产税，地球村几乎每个国家都在收，无可厚非！但是中国国情是比较特殊的，所以在制定房产税的征收办法中，存在着巨大的争议，如题主所说，北京一套1000万元价值的按揭房，每月要还贷5万元，而5万元本身就是一个大数字，如果再加1%的税收，一年需要10万，总共一年70万元，够吓人的，试问北京有多少人，多少家庭能够承受如此大的负担？
房价不断上涨，是土地价格不断上涨造成的，而房贷中的5万元/月，也主要的是土地的使用费，即然土地使用费尚未交清，这地产税怎么计算才合理呢？老百姓是否愿意一边交土地使用费，一边又加交房地产税？我老了，这事我说不清楚了。
房产税是一种财产税，你拥有真真的财产时，交纳1.2%的税收，我认为是天经地义，税率不高的。但是我说的是真真拥有！而题主所说的每月月供5万的房子，权利人还在负债中，这房子还不能属于真真意义上的真真财产，如果按房屋余值计征房产税，这负债部分理应扣除，所以我认为要从房屋余值中扣除房屋按揭的实际负债数后，进行计征房产税才合情又合理。
家庭首套自住房的税率和二套，三套及多套房屋拥有者的计税税率应有区别。
还有一点，北京的房价虚高。2017年北京市人均可支配收入为57230元，一个三口之家：57230X3/人=171690元，减去2017年北京人均消费支出/年37425元x3/人=112275元，两者相抵可节余59415元。此款或可以购0.8~1,4/平方米房屋。需50年以上才能购买70平方米房屋。所以我说北京房子价格虚高，这虚高的房价，如何计算房屋余值？如何计征房产税呢？应该折算到合理区间才公平。
老蛇正宗
能买得起1000万的房子，交10万房产税，很合理。
首先，能买得起总价千万房子房子的人，一个月房贷差不多得三四万，那家庭年收入没个50万根本不敢动手。
所以，能买得起千万房子的，基本都是中国顶尖的5％以内的人了。
这群人，一年收10万房产税，高吗？
关键是，房产税如何设计，如何征收。
如果很宽松，像如今已经实施房产税的地方上海，其实对房价没一丁点影响。最关键就是免收范围太广，大部分人都可以有两套房，就这还有离婚炒房的案例，在大城市也是最普遍的。这说明制度有缺陷，有漏洞。
如此明显的漏洞，导致房产税的调控意义微乎其微。所以，下一步必须要针对上海，重庆这么多年的实验进行修正。
现在看到的消息，基本上明年，就能看到房产税进入讨论，一审二审阶段了。
现在税收更加严格了，明年税务部门都要接手社保缴纳了，我觉得这是对广大中产下手，其实应该对多房一族下手，这群人，是国内最有钱的群体，他们身上肉多。
房产税，要避免对刚需的伤害。现在底层人民日子真的挺难过的。
赵冰峰
几个要点：城市是北京，房子价值是1000万，月供是5万（一年60万），1%的房产税是一年10万。问题是：合理吗？
近来很多专家们在鼓吹房产税，吹得房产税只要上马，房价就真的可能平稳了似的。
我们算一笔账，按照以上几个要点看起来，房子月供是60万，房产税是10万，加起来就是70万，等于说拥有一套房子，增加了大概15%的费用。现在问题来了，多出来十五个点的费用就可以阻挡炒作者的欲望吗？
再说了，1%的房产税，一年十万。在投资者的眼光看起来是一笔非常值得的投资，因为货币的贬值绝对不可能只有百分之一。房子只要赋予其金融属性就决定了其有炒作性质，区区百分之一完全可以从房屋买卖中捞回来。二手房的交易所得税已经达到了彩票的所得税的20%，也没有阻止房价继续翻炒，何况区区的一个点呢？
所以，结论是房产税未能阻止房价炒作，反而会阻止年轻人的上进之路，他们的负担将越来越重，无论是买房还是租房。而对于炒房者没有丝毫损失，他们只需要把税收加上去卖（或许租）就行了。
真正要制止房价炒作，只有一招：截流！
只有阻止房子出手（或许假装销售），炒作者自然就无利可图了。有出几个不成熟的主意可以考虑一下：
第一，二手房交易所得税，原来是利润的百分之二十，这个有“共谋分钱”的嫌疑。可以从销售额来确定，比方总价的百分之十，那么合同金额就会越低越好。
第二，炒房资金来源，现在的办法是提高利率来增加炒房成本。可以修改为个人名下的第二套房的首付增加到70%以上，这样杠杆风险就会低很多。
第三，取消期房，一律现房出售，避免开发商通过收集身份证先从银行套钱搞建设，接着又捂盘惜售涨价。
第四，现有办法是房子取得房产证以后三或五年才可上市销售，但是这个办法却对拥有很多套房产的人无大效果。应该要多一条，一个人名下，只能三或五年产生一次房产出售，这样就堵住了集中一次性套利的可能性。
第五，对只拥有一套住房的人征收房产税，除了增加他们的负担以外，看不出太大的抑制房价的可能。房产税应该从第二套开始征收（或许超面积开始征收）。
老龚说势，不违心说假话。
鼓吹房产税的专家们，或许出发点不是为了抑制房价上涨吧，反而是为了增加地产交易，把成本又一次转给那些需要房子住的人吧？哈哈
