房产投资不论是一二线城市还是三四线城市，人们总是把房产作为首选的投资方向之一。但是我们要清醒的认识到，房产变现正在逐渐成为未来的热点，并且县城城市的房地产变现能力，危险了
！
多年来，房市暴涨
人们都认为房产，特别是城市房产，具有较强的变现能力，持有超过五年的房产不存在亏本的问题，秒杀一切投资。房产目前来说，房产的变现能力、变现周期和变现价值，已经出现了拐点，尤其是三四线小城市。
当货币化分房、棚改旧改危改和去库存都逐渐离我们远去的时候，当县城城市已经建立起了较为完善的住房配套制度。利用现在二手房市场仅存的变现能力，将资金转移到一二线城市房产，转移到其他投资产品。
货币化安置推高房价
特别是房产税来了，处理掉县城房产，留住市区的，也许是县城城市房产市场目前最为正确的做法。
拭目以待房产税效果
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