撰文：维尼 美编：丽君 校对：紫藤
【一】推窗见水
水是生命之源。在中国文化中，水更代表着文人雅士对恬静、闲逸生活的追求。
前有“衔远山，吞长江，浩浩汤汤，横无际涯”的壮阔；后有“山南水北为阳，山北水南为阴”的圣人之训。
而水之美，更是涵养了华夏文化千秋不绝，唐诗宋词皆以山水为核，塑造了古代诗词的风骨，与之相随的还有名人字画，这逐渐成为中华文化重要的组成部分。中国人的三观早已与水融为一体，这点上在氤氲的江南小镇似乎更加明显。
而在中原大地之上，没有江南地区充裕的先天水资源，南水北调也只是解决“吃水问题”而非“与水为邻”。
东风渠、金水河河道狭窄，作为城市景观带尚可，但对于1000万的郑州人而言，这样的“绿腰带”根本就不够看；
北龙湖水域面积宏大，但能真正做到“推窗见水”的房子也为数不多，更多的则是享受一种稀缺的城市资源；
象湖背上，出身名门，天生贵胄，留给普通群众的机会更是寥寥可数。
未来短期可预见的郑州，必定有“推窗见水”的房子，但伴随的一定是高于周边数倍的“观水入场费”。 在交通日益发达的当下，用半个小时的车程换取堪比北龙湖的一线水景，价格却只有北龙湖的五分之一甚至更低，对于理性改善群体而言，不失为一个好选择。
【二】天时地利人和
郑州与新乡融城之际，主政者不断推动。7月24号，省长陈润儿召开郑州大都市区协调会，这其中就包括新乡的负责人。可见省级层面对郑新深度融合的重视程度。如今，免费过桥、道路、等不断落地，而平原新区的房价也从一开始的3000多涨到了现在8000多。
长期以来，郑州与新乡隔河相望，又因为京广铁路、107国道和京港澳高速等南北大动脉相连。因此，郑新的深度融合，是有两地的通道最为基础的。
▲郑新黄河大桥
作为新乡市政协委员的郭力也曾为郑新融城建言献策。据他介绍，去年以来，在连接郑州与新乡的黄河之上，已经建成的、正在建设的、将要建成的，有10做大桥，将贯通20条线路。未来新乡与郑州之间会变成真正的“天堑变通途”。
正在建设中的官渡黄河大桥将跨越黄河天堑直通新乡，而最快，官渡黄河大桥将于明年通车，这将进一步促进郑新融合。
▲郑新融城交通区位图
而郑州与新乡的加速融合，直接受益者就是平原新区，如同郑汴一体化的直接受益者是中牟县一样，这是显而易见的道理。
这是天时。
以工作机会云集的高铁东站为核心，30分钟的车程我们能到哪里？当下班拖着疲惫的身体，驶向郑州老城区的道路之时，我们看到的更多是绵延不断的刹车灯和小电电，相互之间来回穿梭互不退让。
这是城市化的进程，似乎没有人能逃脱。
但是总有些人，生活有魄力，更知道生活与生存的本质区别。
30分钟的车程，是选择城区的拥挤还是选择徜徉在平原新区凤湖畔、出门就是碧水青树的环境之中；人生的下半场是选择与凤湖美景为伴，还是与城区老破小为邻，相信你自有判断。
这是地利。
而如果我们纯以居住的角度看平原新区，会发现这里是值得选择的。
1、郑东新区向北行驶30分钟即可，通勤距离适宜，黄河已经不再是天堑。
2、平原新区省属副厅级，运作数年，已经趋于稳定发展期。
3、环境优势明显，1800亩凤湖、周围环伺万亩桃园及湿地，生态宜居性极佳。
4、恒大、碧桂园、华润、绿城等各大开发商进驻，片区实力更进一步。
5、配套已经趋于完善，恒大影院已开业，省医平原分院、郑外平原分校均已入驻，王府井奥特莱斯已经动工，配套完善指日可待。
▲已经开始招生的凤湖小学
▲已经开始招生的郑州外国语平原分校
有水不算贵，稀缺与独享水才是真的贵。
凤湖是平原新区的魂，有了湖之后的平原新区如画龙点睛，才有了勃勃生机，所以湖才是这个片区最核心的资源。
千亩凤湖美景。
我们截取平原新区距离凤湖最近的几块住宅用地，然后会发现一些规律。
想做到全天无遮挡的观湖景观，目前似乎只有下图中圈中的几个地块有这样的先天优势。
然而，在南向采光的北半球，想要做到阳光、湖水洒满客厅和卧室，通透至整个房间，站在南向客厅及阳台就可一览湖景，三个黑色方框位置只能部分房间勉强瞥见，而红色椭圆位置的住宅却可以无遮挡全天候的欣赏凤湖全景，湖水带来的凉风可以通过客厅贯穿厨房及整个房间。
同等的观景位置，在郑州北龙湖，未来可能要卖到10万/㎡+。
占据这个位置的，就是碧桂园凤凰湾。等到优越的人口吸引大量的人口，配套将会进一步的上来。
这是人和。
【三】实地探访
碧桂园凤凰湾整个项目分为五期开发，无遮挡直观湖景的是一期，已经交付，无遮挡观湖的位置我们甚是期待，首先跟随着工作人员前往一期参观。
▲精神挺拔的物业安保
▲平整的道路及地面
▲首层架空，专门设置电梯供弱势群体使用
▲小高层被植被环绕
▲瓷片墙面包边及24小时物业监控
▲精装楼梯间
▲品牌通力电梯
▲完善的贴心配套
据工作人员介绍，一期还有未售完的实景现房，我们今天一览凤湖全景的房子就还未售出，静待佳人到来。
【四】177万买277㎡
三期和五期是凤凰湾的后续产品，虽做不到一期那样直面观凤湖，南侧却也有一汪凤栖湖，不临大路，环境更好。
在郑州主城区买一套拥挤的89㎡小三房的价格，来到这里可以入手一套260㎡大开间的大平层，这对于有改善需求的客户而言，绝对是一种巨大的诱惑。
更有劲爆消息，据悉，177万就可以拥有一套277㎡的房子，这是怎样的性价比，相信你的心里一定有数。
虽为两个地块，却都传承了碧桂园的一贯风格。
1、三期容积率仅1.9,五期容积率更是仅有1.8，这种容积率指标在郑州只有北龙湖的地王们才有的。
2、三期五期均为全冠移栽的乔木和灌木，既保证了小区植物类型的多样性，也保证了交付时即是成熟的树种，为业主制造凉荫。
3、两期均为碧桂园自己的物业公司（外聘的物业公司多以盈利为目的，自己的公司多以服务为宗旨），而优秀的物业管理将是业主后期品质生活和物业升值的保障。
4、防漏水、防渗漏、防开裂，碧桂园运用自己26年的建造经验，严格保障工程质量。
5、商业沿街分部，既保障业主生活的便利性，又不会被商业的带来的嘈杂所影响。
五期最为亮眼，南向可观凤栖湖（已经蓄水），临湖为滨水商业带；北侧沿滨河大道分布，滨河大道是平原新区管委会所在道路。
▲三期&五期位置分布
以上是凤栖湖的实拍，不远处的多层即为碧桂园多层洋房。
秋日的某天，阳台上摆上木桌，配上两把椅子，自己与佳人各自手持一杯咖啡，时不时远眺湖景，有这种惬意的生活，夫复何求？
除了可以看到湖水的洋房之外，还有位于地块最中心位置的优质户型。
其中，260㎡的户型最具代表性（图中黄框位置为260㎡户型分布）。占据了三期和五期最优质的楼王位置，南侧可以无遮挡观景，楼层高的更可以看到凤栖湖和远眺凤湖。
以下是260㎡户型的平面图。
1、开间达到了惊人的19米，配合近11米宽的阳台，接近270°无死角采光，大口呼吸优质的空气。
近11米宽的阳台高楼层可远眺凤湖美景，更配有错层阳台，可种植一些无公害蔬菜。
2、四合一指纹密码锁配合钢制子母门；中西厨分布主人可在家为家人烹制各色美食。
3、电梯优先入户，一梯一户，电梯厅私家享有，一家多出来近5个平方，几乎可以等于是赠送的，免除少梯多人挤电梯的烦忧。
4、卫生间干湿三分离设计，这样可以提高安全性，不会因为水花四溅地板积水而滑到，同时延长设备的使用寿命；同层排水系统，减少排水噪音，并减少渗漏风险。
样板间的实拍照片：
【五】写在最后
1、把握住片区的核心资源，在自住体验以及未来保值升值上都会有所收益。
比如白沙象湖的核心资源是省级行政级别的定位；比如北龙湖的核心资源是集中密布的金融机构；比如常西湖的核心资源是市级行政级别的定位，再比如平原新区最核心的资源是凤湖。
紧跟片区的核心资源，怎样都不会错。
2、郑州主城区能称得上真改善的区域似乎只有北龙湖，但是门槛太高，不适合大多数的人群。不管是郑东的绿博园组团、雁鸣湖组团、郑西的洞林湖组团、还是郑北的平原新区，都是距离郑州主城区30-40分钟的车程。
单就居住体验与环境而言，平原新区数最佳。
3、对于有改善需求但是资金又不是很充裕的家庭而言，以东区89㎡小三房的价格换区平原新区260㎡大平层的体验，不失为一个好选择。
内有五重景观，外有千亩凤湖，在这里生活，很滋润。
4、大开发商云集，郑州外国语中学平原分校已经开始招生，河南省人民医院平原分院也已动工。
各项配套都因为人群的集聚而丰富起来，这里未来可期。
5、以郑东新区为圆心，西南北皆限购，唯有郑北平原新区不限购不限贷。
在ZF帮忙抑制房价的时期，这更是置换改善住宅的好时机。
备注：本文图片及内容来自于网络及实地探盘。一切信息以开发商公布为准。
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