撰文：佩奇 美编：丽君 校对：紫藤
一、北龙湖的选择
北龙湖天生贵胄，是中原财富高地，也是未来高净值人群的聚集地，这点上已经逐渐成为中原有识之士的共识。
围绕着中原最塔尖的金融岛，招拍挂的也是全郑州甚至全省内，土地指标最优质地块集中的区域。而对于拿地的开发商而言，每一块地都是需要用心打磨的。
站在中原最优质的山顶之上，不好好做项目，结果必定是从山顶跌落，落入富豪不愿买单，改善也瞧不上的境地。
但也许是态度不端，也许是能力有限，似乎有些产品用现在的眼光看已经过时了。
比如，龙之梦东苑2.9米的层高；
比如，九栋的家属院品质。
当然，这也都是有“国企”背景家属院性质的房子，他们不会请日清来做设计，也不会请山水比德来做景观，品质及理念自然一般，设计出来的产品自然也不会惊艳。
所以，既然选择了购入北龙湖的房子，就选大品牌，选择指标优质的、选择愿意用匠心做产品的。
二、壮志雄心
亚新这两年的雄心，明眼人都看得见。
深耕北龙湖，亚新龙湖总部壹号已经正式投入运营，这是北龙湖商业的启航之作；而住宅上，稳坐亚新公馆系头把交椅的茉莉公馆正在精心打磨。
滨河白沙的双地王，让亚新一下从幕后走向了舞台最中央，彼时的白沙新房售价才9000左右，亚新白沙地王仅楼面价就已超越了其所在片区新房的售价，让人不得不感叹亚新的魄力。
如今，亚新滨河白沙的项目均已入市，产品设计与打造的确是高于片区整体水平一个档次。
而作为公馆系的带头大哥，北龙湖茉莉公馆更是无出其右。
2015.10.14，亚新以楼面价12183元/㎡进入北龙湖，彼时的北龙湖还在韬光养晦，而亚新已经洞察了先机，以较低的成本进入到这个片区。
自2016.6.1之后，北龙湖拍地，楼面价再也没有低于23000元/㎡的。
要知道，在限价的大背景之下，这中间有超过10000元/㎡的价差，开发商可以将更多的资金投入项目本身，同时也能保证企业的利润率，何乐而不为呢？
而最终的直接受益者，必定是购买亚新茉莉公馆的业主。
▲亚新茉莉公馆鸟瞰夜景
亚新的品质21年之旅，茉莉公馆扮演的就是如今的亚新品牌形象代言人的角色，没有哪个企业不重视品牌，也没有那个企业会不想把自己的标杆性项目做得再完美一些。
未来的北龙湖，将会是中国房地产行业顶礼膜拜的区域，高标的规划、统一的容积率、千亩水域百亩湿地、这些都是其他同等级别城市无法匹敌的优势，而这个区域的开发商的产品，也必定是业内标杆，行业楷模。
而对于不靠拓客、更不仰仗营销的亚新而言，更是如此。
三、公馆系标配
在众星捧月的北龙湖区域，品质一直是各大开发商竞相追逐的角力点，对于见过世面的富豪们和对生活有优质追求的高净值人群，以这些人的需求为出发点才是开发商需要做的。
亚新茉莉公馆位于郑东新区北龙湖龙湖外环路与龙翔七街交会处，南侧为东风渠绿化带，西侧为东运河湿地以及体育公园，周边环境极佳，这种资源是稀缺的，人均绿地面积是市区的几倍有余，真正让居住回归生活。
▲北龙湖落日余晖
茉莉公馆代表的不仅仅是亚新对中原热土的品质追求，更彰显了要做好新奢生活品质的野心。
茉莉公馆是亚新集团联袂加拿大西迪国际、澳大利亚柏涛、奥雅景观、龙信建设、香港郑中设计事务所等著名机构倾力打造。
而其中，会所早已建好，静待业主光临。
茉莉公馆的会所由香港郑中世纪事务所（CCD）设计，这是国际顶级的室内设计机构之一，代表作有万豪、希尔顿、牙高、钓鱼台酒店等。实力可见一斑。
而会所的内部装潢，无一不展现出项目新奢生活的美好远景。
会所的主要功能区有：恒温泳池、私人影院、红酒吧、健身房、斯诺克台球厅、SPA室等。
会所在现在消费升级的时代下，已经不单单是游泳、聚餐、会客等简单的问题了；更是更深层次上，城市新贵们对于面子问题的需求了。
选择茉莉公馆的业主必定是有品有面的高净值人群，他们走南闯北，见过市面，住过丽思卡尔顿，也用过LV、HERMES，能进入这群人法眼的会所，也必定是大众品味但是又不落窠臼的。
四、豪宅指标
而项目整体上的的确确有豪宅具备的一切条件。
1、容积率仅1.99
在高容积率席卷之下的郑州，寻一方低容积率的楼盘实在是难能可贵，3.5的容积率在郑州就可以跨进改善的门槛，全市集聚2.0容积率以下的区域，只有北龙湖，没有第二个区域。
所以，这个片区不仅仅是茉莉公馆容积率低，更是周边的容积率都低，整体居住的人更少，舒适性自然大大提升。
2、纯干挂石材外立面
时至今日，纯干挂石材外立面的楼盘在郑州市场上依旧是屈指可数，干挂石材的工艺复杂，是通过金属挂件将石材固定在建筑物上从而形成幕墙，历久弥新，交房的时候什么样子，十年二十年之后依旧是什么样子，
这对于房子保值有至关重要的作用。3、层高3.1米
在限制建筑高度的北龙湖区域，层高依旧做到了3.1米，这就意味着为了品质要产生更高的成本，但是为了保证业主居住的舒适度，显然，亚新是愿意舍弃一些利润的。
4、成品房最高评价标准
获得省级三星级标准（三星级为最高级），在成品房已经初见成为趋势的时候，亚新是中原地区较早实施成品房战略的品牌房企，成为中原行业先行者。
亚新“新标准”已经成为中原成品房建造的引导者。
五、死磕品质就是匠心
虽同为成品房，但还是有区别的，就像是同样是做饭，经验十足的大厨永远比初出茅庐的学徒有经验。
而有品质的成品房也不单单是选材用料的讲究，还要搭配设计合理的户型、细节的考究摆设以及非凡的品味。
茉莉公馆的样板间，秉持着“做不到完美，就砸掉重来”的偏执，呈现出了一幅几近完美的现状。
1、选材
茉莉公馆采用名品奢装，所用都是国际高端品牌。
日本大金的空调；法国施耐德的开关；德国卡德维浴缸、汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特马桶......
从设计到实施，从外到内，按照全球标砖打造卓越配置。
其中，茉莉公馆的卫生间，镜柜照明灯采用暖光灯，具有良好的防潮作用。不管如何站立，正面、侧面、前面、后面均可轻松照到。淋浴的湿区设置了单独的淋浴隔断，地面石材采用整体切割，这样既达到了防滑的功能又可以进行足底按摩。
2、户型合理
整个茉莉公馆小区是140平米户型起步，首先是保证了小区的纯粹性，而设计合理的户型更是项目的加分项，能增加业主居住的舒适度。
270度无死角采光，房间的每一寸都能沐浴阳光。
▲180㎡户型样板间实拍
147㎡的户型超过11米的面宽，客厅卧室3开间朝南，风、采光、纳景俱佳；
餐客贯通，南侧近8米的宽景阳台，龙湖美景一览无余；
主卧套房设计，衣帽间、奢华卫浴一应俱全。
如果用料再考究，户型设计的不合理，居住体验必定大打折扣。
3、细节考究
浮于表面的东西，开发商都可以做，但是精与细节的东西，也只有有匠心，有品质追求的开发商愿意苛责。
电视背景墙后的预埋走线管，家中不再会有突兀的明显干扰整体的美观。
WiFi发射器、机顶盒、电话等多种功能的接口预留，不再会因为寻找接线口而烦忧。
2.3米高1.2米宽的钢木入户子母门，将钢材与木材完美结合，中间的钢板具有防盗功能，大于普通商品房的普通门，且更方便婴儿车、轮椅的进入。
4、品位非凡
历时2年，600多个日日夜夜，这是“慢工出细活”的匠心精神，整个样板间都秉持着新奢生活的理念，茉莉公馆此次合作选择了南派装修特技企业龙信集团。
而与此同时又配置了新风除霾系统、中央空调系统、全屋地暖系统、室内直饮水系统等，并融入多种健康环保理念，使室内始终保持恒温恒湿恒氧的状态。
六、写在最后
随着地产行业黄金时代的远去，市场正逐渐由缺房子转变为缺好房子，产品为王显然更符合时代的主旋律。
虽然郑州豪宅的发展程度，与一线城市尚有差距，但是我们已经看到了亚新作为本土品质开发商之光，身上肩负的责任，负重前行的路会很辛苦，但最后也会笑得最甜。
在房地产行业，速度、质量、成本，三者一般只能三选其二。过去的10年间，多数大房企遵循速度与成本，撇下质量，因为在大众苛求有一席居所之时，似乎对质量的重视程度还不够。
而如今，把速度放缓，更加倾向于质量和成本似乎是众多开发商的共同选择。越来越多明白的业主不会再因为“便宜”而去购买，打动消费者的必然是优质的产品。
亚新是有野心的，也是有能力做好产品的。从建业、康桥这些房企的过往，我们似乎能看到亚新的未来是美好。
在客户更加挑剔，产品更为优质的北龙湖，不做好产品是没有出路的，这点上，亚新比谁都清楚。
备注：本文图片及内容来自于网络及实地探盘。一切信息以开发商公布为准。
閱讀更多 東哥探盤 的文章
