9月19日），西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合发布了《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》。
通知全文正文如下：各区县住建（房管）局、教育局，各工商分局、各区县市场监管局，各房地产开发企业：为进一步规范销售秩序，维护购房人合法权益，按照《房地产广告发布规定》等规定，现将有关问题通知如下：一、各房地产开发企业在广告宣传中，应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。二、购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。三、各房地产开发企业在销售过程中，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的，应立即停止。四、对在广告宣传中承诺为购房人办理入学就学事项的，各工商管理部门应依法严肃查处。五、各房产管理部门应对房地产开发企业将房屋销售与学区、学校关联情况进行检查，对在《商品房买卖合同》或补充协议中约定学区或学校事项的，要立即责令改正，并将相关情况抄送教育及工商管理部门。
从落款时间来看，这份文件是2018年9月7日印发的，12天后的9月19日正式对外公布。
对于这份通知，核心内容可以总结为：开发商不准宣传入学就学、不准承诺跟学校有关的信息、不准在合同或补充协议中约定学校的事情。
个人认为，这份文件发布后，受到影响最大的是那些“学位房”，也就是指的是那些小区配建民办性质学校，或者从周边学校买一些学位的楼盘。
学位原先是这些楼盘的卖点，房子不但卖的快，并且还能卖个好价钱。
突然有一天，政府说：不准拿学位说事了！也不准在合同、补充协议中承诺学位的事情了。
估计这些开发商要郁闷了。
至于那些非带学位的楼盘，其实这个通知出台后没多大影响。因为，学校本身就不是那些楼盘的卖点。
个人判断：学位房很有可能在西安会成为历史。
此前，开发商拿地时一些地块里规划有教育用地，开发商配建学校后会选择与名校联合办学，这些学校属于民办性质的，然后开发商卖房时会带有自家学校的学位。
而以后，估计楼盘里配建的学校由开发商负责建好后，都会移交给政府，成为公办学校。也就是说，学校不再是某个楼盘独享或优先享受了，而是整个片区的居民平等享受。
不仅仅是小学，幼儿园也一样，据说在西安新建民办幼儿园批证件越来越难了，有的区域已经不给新建民办幼儿园批证了，公办化将是大势所趋。
对于购房者朋友来说，在学校这个问题上，以后所有的楼盘都要一视同仁了，无非就是学校离自家远近的问题，无非就是自家小区所属学区学校好坏的问题了。
如果哪个楼盘以后给你说“带学位”、“小孩一定可以上哪个学校”……
送他三个字：吹牛逼！
当然，新规定出台后，也有不好的地方。
之前，“学位房”存在时，最起码我高价买个带学位的楼盘，就可以确保小孩可以上某个学校，最起码省心一点。
现在倒好，花钱买了房子，也不知道小孩是不是能上小区附近的学校。毕竟，每个学校都存在学区范围内的适龄入学儿童数量大于学校能够接纳学生的数量，这意味着必然有一些小孩无法在自己家小区所属的学区上学。
当学区范围内适龄入学儿童数量超过能够接纳的学生数量时，一般会按照如下顺序来进行录取：
第一步：先录用户籍在学区范围内的，按照落户时间顺序陆续；
第二步：学区内户籍儿童录用完毕后，如果由剩余名额，开始录在学区内有房但没落户的儿童，按照买房的时间来依次录取；
第三步：当前两步录取完毕还有剩余名额时，开始录在学区范围内无户籍、无房的常住居民子女。
一般情况下，在有房有户籍的小孩，基本都可以在相应学区上学；无户籍有房的，要看运气了；无房无户籍的，在一些优质教育学区，或者是人口较多的学区，上学有难度。
总之，西安要解决目前的义务教育阶段小孩上学问题，任重而道远。绝不是一两个政策就解决的，也不是短期内能解决的。
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