良渚範圍較大，本文特指繞城外的良渚。
良渚和臨平分別是地鐵1、2號線的末端，若以錢江新城為中心，兩個位置其實差不多，只是一個在西北方向，一個在東北。
到錢江新城的直線距離都在20公里左右。
但是由於杭州目前真實的中心並不在錢江新城，而是偏城西方向，使得兩個板塊的購房需求存在較大差異。
良渚房價明顯更高
良渚近期在售的主要是剛需盤大溪谷和幾個改善盤：夢棲祥雲、融信沐瀾等。
夢棲祥雲和融信沐瀾幾個兄弟樓盤，主要為單價2萬78的洋房，搖號中籤率較高，基本上想買就能買到。
但是，7月份，板塊內品質較好的小區，萬科未來城（一期、二期），有幾套成交均價超過3.5萬。
未來城一期二手房成交情況
這幾條交易記錄，有一些存疑的地方，姑且當做是真實的吧。
臨平這邊，位置和品質最好的，綠城玉園應該算一個。
綠城玉園實景圖
小區直面水景公園，居臨平新城核心地段。但是從二手房成交記錄來看，卻也沒有明顯高於萬科未來城（定位剛需）。
綠城玉園二手房成交情況
而周邊其他品質差一些的小區，成交均價就更低了。
近期東海水景城500套房源搖號，登記人數近1097戶。同時期，良渚角落的大溪谷，200套房子，登記人數卻有1303戶。
雖然說水景城的價格比大溪谷稍微高一些。但是無論是地段還是周邊配套，都是明顯佔優的。
上半年，臨平的房價的確是要明顯低於良渚的。
臨平有區府“鎮守”
臨平在沒有足夠產業人口導入的情況下，過去10年新建了大量的住宅小區，直到現在，當地大量的二手房庫存仍未完全消化。
庫存高，意味著未來人口流入的潛力大，那些房子，總會被剛需住滿的。
臨平的規劃和配套是要明顯強於良渚的，首先餘杭區政府在臨平，因此對臨平的投入是有明顯傾斜的。
其次，臨平開發要早於良渚，地鐵也更早開通，人氣和配套都更完善。
杭州中環（規劃）
近期，餘杭重點建設的“杭州中環”，更多也是方便臨平人的出行，而新建的高架途徑良渚，會對周邊樓盤帶來巨大利空，並加重板塊的割裂感。
本身繞城外的良渚已經被繞城擋在外面了，馬上又要多一條中環高架橫穿核心區。
良渚的發展，主要依賴杭州城西的外溢，臨平的發展則靠餘杭財政的“轉移支付”。
因此城建上臨平佔據絕對優勢，但是良渚承接的城西產業人群，似乎購買力更強。
良渚和臨平到底怎麼選？
臨平的房價存在一個隱患。喬司一帶，仍有大量的真空地帶，尚未開發。從距離感來說，喬司周邊比臨平地段更“好”。
若未來幾年，這片真空地帶集中建設，並且投入較好的資源來開發，剛需們或許被截留，臨平的競爭力將進一步被削弱。
從這點來說，良渚好一些，因為繞城西以內，開發程度已經較高了，中間不存在斷層。
從供應角度看，臨平核心區的供應高峰已經過去了，未來幾年以消化存量二手房為主。良渚則處在板塊快速成長期，未來幾年都有可觀的新房供應。
到底哪個潛力更大呢？
可能他們之間不存在很大的差異，或許哪個更實惠、工作生活更方便，選哪個就行。
這幾年，餘杭的房地產開發強度要明顯弱於蕭山，因此供應會有些偏緊，房價走勢或許會更穩健一些。
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