所有的人都在盯着房产，都在关注买房问题，所以楼市已经不再是单纯的居住问题，而是全民问题，而是经济问题。无论是有点钱的还是很多钱的，房产成为了越来越多社会财富的蓄水池，这个蓄水量已经达到了一种能够反过来威胁社会财富的程度。没有人认为自己是炒房，要么是投资，要么是防止贬值，要么是自己居住。
但是，上周有一个消息其实透漏了很多信号，但是大家貌似都没有发觉，知书尽管觉得意料之中，但是还是想说说，等到很多人等到使用的时候才发现，很多人寄予厚望的住房公积金贷款竟然已经是房地产调控收紧的漏网之鱼，这次也没灭掉了。
9月13日晚上，北京出台了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，自9月17日起公积金贷款将执行“认房又认贷”政策，二套非普通住宅最高贷款额度调整至60万元。而且最惨的是，今后公积金贷款额度将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可贷到最高120万元。这也就意味着，只有工作满12年，名下无房无贷，才能贷到120万元的最高额度。
说实话，又有几个人能做到这一步呢？以前是只有商业贷款认房又认贷，住房公积金基本上没有大的限制，这一次的调控，很明显的是全面调控的补刀。
1、楼市调控的大方向继续收紧，也就意味着以后刚需们的日子越来越难过。本以为辛辛苦苦存点钱，还有个念想，新政策已出，很多老老实实的打工族彻底断了买房的念头。虽然公积金不多，但是跟商贷比起来优势还是蛮大的。
2、现实已经逼着理想低头。我们查了一下大数据，2017年提取的公积金是1261.91亿元，同比增长11.5%。其中购房提取1043.34亿元，租房提取81.22亿元，离休和退休提取110.90亿元，其他提取26.46亿元。提取占当年缴存额的比率为73.7%，同比减少1.7个百分点。截至2017年底，提取总额7396.91亿元，同比增长20.6%。是的，钱压根就不够用，这是最残酷的现实，这个时候不顺时低头，借着调控的由头砍掉一部分人的希望，这个窟窿没办法补上。
3、改善还好，刚需没了去路。刚需虽然是个非绝对概念，但是没办法，你需要买房但是又买不起房，只能退一步租房。这一次政策的调整，其实就是在逼着大家租房子住。这点钱，公积金买房子是肯定没希望了，你能怎么办？取不出来，你只能租房子用。
4、如何防范资本对于刚需租房市场的收割。是的，这并不是一个伪命题，而是很多人都看到的一个大趋势，尤其是资本市场，他们知道那些资源未来会紧缺，所以提前布局。你以为前段时间的链家他们自如和蛋壳们的拼市场是在做慈善吗？并不是，而是在这个趋势面前的提前布局。
5、租房是崩溃的，但是买房更崩溃，现实就是那么残酷。既然总有一部分人买不起房，那么干脆让他们放弃这个想法算了。土地的垄断没有改变，土拍价格依然上涨，已经开始倒闭着开发商破产跑路了，但是能解决问题的是市场的供给，商量个开发商祭天解决不了问题，最多安抚一下民意。
是的，看一个大趋势不是看宣传什么，更不是看所谓的专家宣扬，而是看结果，以结果为导向。房价调控了这么多年，房价降了吗？房子没有降价？棚改，M2哪一个拎出来你都能很明确的知道，不管怎么说，涨地价涨房价依然是大势所趋。有很多三四线的小城市还想借着这波趋势去化完成经济发展转行，结果一个个都迷失在了炒房炒地皮的虚幻中，比起来辛辛苦苦的做实业还不一定赚钱，卖地来钱的方式确实直接，而且暴力。
如今，外忧内患，贸易战一触即发，即使我们一退再退，特朗普们是否会给个喘气的机会呢？我看未必，这就是现实，平时内功不修炼，上台了才开始想要临阵磨枪确实不硬气，如果杀几个开发商，搞定个统计局就能解决刚需们悲催的买房现实，前辈们估计早就动手了，收入不涨，注水不控，说再好都白搭！
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