“金九”第二週，南京樓市仍然呈現爆發之勢，本週共有6盤加推，不過其中僅有1盤售罄， 另外城北熱盤電建洺悅府、中冶盛世濱江搖號公示已出，預計下週一搖號開盤；此外還有3盤已領499套房源銷許，預計將於下週開盤。
雖然8月南京新房價格環比迎來久違的持平，不過本週南京樓市的認購量、成交量卻雙雙下跌超5成，看來調控越趨嚴厲的環境下，南京樓市的行情仍然不容樂觀，今年的“金九銀十”或將大幅縮水。
1、環比下跌超5成！本週樓市認購、成交量雙跌
2、本週6盤加推僅1盤售罄 河西也賣不完了
3、中籤率18%、20%！城北2熱盤均將於下週一搖號
4、25362元/平起！3盤499套房源很快開盤
1、環比下跌超5成！本週樓市認購、成交量雙跌
根據南京網上房地產數據顯示，截至9月16日18:00，南京樓市本週(9.10-9.16)共認購商品住宅1375套，成交963套，日均認購196套、成交138套，與前一週(9.3-9.9，認購商品住宅3256套，成交1962套)相比，
認購量環比下跌58％ ，成交量環比下跌51% 。
本週雖然有6盤加推，但售罄的只有1個盤，且大多去化不是十分理想，因此本週認購、成交環比雙雙跌幅過半，也能想象。樓市調控趨嚴之下，買房人愈來愈理性，只買自己有需要的房子或才是一個健康的樓市。
2、本週6盤加推僅1盤售罄 河西也賣不完了
本週南京樓市共有6盤加推新房源，分別為城中豪宅金陵雅頌居、江心洲升龍桃花園著、高淳純新盤卓越淺水灣、龍潭創源龍樾、橋北大華錦繡時代、江北純新盤江山薈。其中僅金陵雅頌居一盤售罄，升龍桃花園著去化8成，表現一般。
1、金陵雅頌居售罄收官 城中豪宅土豪首選
本週一，城中豪宅金陵雅頌居時隔2年加推收官房源，推出2、5#的精裝房源，僅74套 ，建築面積213、261、263平米，銷許均價46000元/平，總價約1000萬/套左右。
雖然項目都為大戶型，總價較高，不過相對來說限價之下位於城中這個單價也不算高了，還是吸引了不少喜歡城中地段、純熟配套的土豪們報名搖號，共255組買房人成功登記，中籤率29%，需驗資440萬、首付5成，在開盤當天就全部售罄。
至此，城中住宅又再少一席。
2、升龍桃花園著加推疊墅去化8成 河西也賣不完了
本週二，升龍桃花園著上午9點在售樓處開盤，推出A01-A09住宅，戶型面積142-310平米，分為下疊、中疊、上疊，共計202套，銷許均價37418元/平，本次開盤首付要求8成。
據悉，項目當天開盤現場流程走的飛快，由於提前入場，9點開盤時等候區已放入前200號購房人；短短20分鐘後（9點20分）現場工作人員喊前300號均可以進入等候區；9點30分，距離正式開盤僅過去30分鐘，工作人員在門口呼喚：“有號的現在都能進了！不分批了，有沒有還沒進去的？”
9點50分左右，內場人員也所剩不多；據瞭解項目7/8/9三棟樓最火爆，原因是三開間朝南，一位放棄的購房人表示，自己200多號進去，這三棟樓已經賣完了，就放棄了。
上午的開盤結束後，11時30分左右，朋友圈有中介表示，中上疊仍有房源。下午，升龍桃花園著官方統計終於出爐，
當天開盤共去化8成！3、高淳純新盤首開客戶縮水一半 去化僅3成
本週三，位於高淳的純新盤卓越淺水灣在高淳某酒店首開，當天推出共計210套精裝房源，均價10923.39-11071.41元/平，戶型面積95、118平米，擬交付時間2020年5月31日。
據瞭解，項目本次首開雖然中籤率為45.4%，但開盤當天，到場客戶僅約200組，縮水了一半！去化僅3成！
4、棲霞龍潭創源龍樾加推560套房源
位於龍潭的項目創源龍樾9月7日領取了3、5、6、7、8號樓銷許，共560套住宅，戶型建築面積88、89、103、116、139、141平米，銷許均價16765.58-17264.42元/平。
項目於本週五平推。據瞭解，這是創源龍樾第二次開盤，首開是在去年的12月25日，均價17000元/平，與本次基本持平，目前仍然剩餘不少房源在售。
龍潭雖然屬於仙林板塊，但位置較偏，且配套不足，關注度不高，不過在今年南京金洽會棲霞專場上，中駿置業投資4.5億元，龍潭地區將迎來第一座商業綜合體，屆時龍潭的發展將迎來利好變化。
5、中籤率40.8%，橋北大華錦繡時代加推239套房
昨天上午9點，位於橋北的大華錦繡時代在售樓處開盤選房，本次加推9、17、18、19號樓共239套房源，銷許均價21613-22613元/平，毛坯交付，洋房面積112、232、125、143、166平米，小高層面積88、100、108平米。此次共有586組買房人參與公證搖號，中籤率40.8%。
據瞭解，儘管項目有586組購房者參與搖號，但當天棄號率較高，僅前兩百號就有超4成購房者沒來現場。直至11:40選房結束，根據現場銷控表數據顯示，9號樓99套小高層房源，售出77套，剩餘22套；17、18、19號樓的洋房共140套，僅售出25套，
總體去化超4成。大華錦繡時代首開是在5月8日，推5、6、7、8、10號樓452套毛坯房源，銷許均價21380-22180元/平，面積88、100、108平米。共計606組購房人參與搖號，中籤率74.6%，當天開盤去化約5成。
6、中籤率33.1%，江北純新盤江山薈今早首開
今天早上8點30，位於江北的純新盤江山薈在售樓處首開，推出2、4號樓127套精裝房源，銷許均價27700-28205元/平，戶型面積分別為81.44、89.9、86.67、124.57平米，擬交付時間2019年12月31日。此次共有384組客戶參與搖號，中籤率33.1%。
據現場工作人員透露本次開盤預計去化6成，但截止發稿時實際去化在5成左右！
3、中籤率18%、20%！城北2熱盤均將於下週一搖號
南京公證處已公佈了燕子磯電建洺悅府和鼓樓濱江中冶盛世濱江的搖號公示，兩盤都將於下週一公證搖號。
1、中籤率18.4%！電建洺悅府9月17日9點30分搖號
公證處發佈公示，燕子磯電建洺悅府暫定於下週一9月17日9:30進行公證搖號，根據搖號清冊顯示，本次共有924組買房人參與搖號，中籤率18.4%。
項目此前已領2、8、23號樓170套房源銷許，均價22380元/平，戶型面積為106、130平米，擬交付時間為2020年6月底。
據瞭解，項目將於9月17日下午2點開盤。
此次加推戶型圖：
（106平米3室2廳2衛）
（130平米4室2廳2衛）
2、中籤率22.2%！中冶盛世濱江9月17日10點30分搖號
公證處發佈公示，鼓樓濱江中冶盛世濱江暫定於下週一9月17日10:30進行公證搖號 ，根據搖號清冊顯示，本次共有622組客戶參與搖號（已剔除10無效數據），中籤率22.2%。
項目此前已領錦繡公館組團銷許，共138套，均價39000元/平 ，建築面積165、230平米，其中230平米16套，165平米114套，還有8套非標戶型，擬交付時間為2019年12月31日。另外，項目此次需驗資100萬，首付五成。
次加推戶型圖：
項目上一次開盤是在8月中旬，推出了322套毛坯房源，中籤率26.7%，當天全部售罄。
另外除了中冶盛世濱江即將開盤以外，鼓樓濱江還有桃園世紀、深業濱江半島也有將要加推的計劃。桃園世紀預計10月份推出項目小高層及花園洋房；深業濱江半島預計在9月底或10月初加推項目收官之作，為攬江府1號樓的264套房源，主要面積段132、141、167、172平米，另有躍層段214—298平米。
4、25362元/平起！3盤499套房源很快開盤
本週除了6盤已開、2盤已出搖號公示外，還有不少盤已經領了銷許，預計將於下週陸續開盤，“金九”的供貨量還是相當充足的，買房人的選擇空間比較大。
1、35899元/平！電建中儲泛悅廣場已領128套房源銷許
位於城北中央門的電建中儲泛悅廣場已領128套房源銷許，精裝均價35899元/平，面積為105、155平米，擬交付時間為2020年9月。
項目上次開盤是在6月10日，加推1號樓253套房源，建築面積約105、126、155平米，當天去化近130套。目前項目仍剩餘1、3、4、5號樓房源在售，面積105、125、135、155平米。
加推戶型：
2、25362元/平起！融僑觀邸報名今早9點已結束
位於江北的融僑觀邸週五已領取58、62號樓236套毛坯小高層房源銷許，銷許均價25362-25770元/平 ，戶型面積88、106、144平米，擬交付時間2019年8月31日。
項目於9月15日9:00點至9月16日9:00點接受報名登記，目前登記已結束，預計於下週開盤。融僑觀邸7月24日才加推過，614組客戶搖198套房，中籤率32.2% ，57、61號樓毛坯小高層，61號樓銷許均價25333元/平，57號樓銷許均價25819元/平，戶型面積88、106平米，目前仍然剩餘不少房源在售，均價25500元/平左右。
3、29090元/平！江寧純新盤領135套毛坯公寓銷許
位於江寧何定橋地鐵口的純新盤金輪雙子星，週五領取了135套毛坯公寓銷許，面積有48、52、60平米三種，銷許均價29090元/平，擬交付時間2019年12月30日，已於週六開始認籌。
純商業項目的金輪雙子星也是拿地很久了，就位於何定橋地鐵口，位置不錯，打造LOFT/雙鑰匙公寓，不過公寓做毛坯的話或許也不是十分好賣。
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