最近一直在思考一個問題，這個問題似乎還從未真實地出現在我們的生活裡，那就是所購置的房屋滿了產權年限之後的處置辦法。或許我們都在擔心，腳下的這片土地。
購房時大家都關注的一個問題是"房屋有多少年的產權".房屋產權包括房屋所有權、土地所有權兩部分, 房屋所有權的期限為永久,但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的。
什麼是房屋產權年限？
房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築.按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年.
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年.而房屋的使用壽命通常長於這個年限.這個問題對於私人購房尤其顯得重要,不少業主在購房時不禁產生疑問:當使用期限到了之後,房子還屬於自己嗎?
不同產權有何區別
1、限購條件不同--大部分城市只有購買住宅才會受到限購政策的約束,購買非住宅類房屋沒有限購.
2、貸款年限不同--住宅類最高30年,商業類最高10年3、首付比例不同--住宅類首付最低20%,商業類首付最低50%4、落戶政策不同--70年住宅可以落戶,40年商業在大部分城市都不能落戶.
5、學區劃分不同--70年住宅有學區,雖然現在也有少部分給40年商住配置學區的城市,但大部分地方40年商業房屋還是沒有學區的.
6、水電費用不同--70年產權的住宅是民用水電,費用較低;40年產權的是商業水電,50年產權的是工業用水用電,費用均高於民用水電費用,其中商業水電最貴.
7、契稅費用--住宅類首套房90平米以下契稅1%,90-144平米契稅1.5%,144平米以上契稅3%;住宅類二套房以上和商業房屋的契稅均為3%.
產權年限到期問題
1、到期瞭如果房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補交土地稅.比例為當時價格的1%到10%不等.
2、房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權,而不是房子所有權本身.
3、國家規定,城鎮建設用地為國家所有,個人和企業可以有償使用和交易使用權.住宅的使用權限是70年,從該地取得日算起.
4、購房者只要有合法的產權證,房子就是私人財產.只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權.
5、是土地使用權70年,房子永遠是你的,但是在土地的歸屬權是集體的,你只有使用權,住宅用地70年,商業40年,綜合50年.
雖然會有這樣那樣的疑問，但是杞人憂天顯然無法解決問題。相信咱們的政府能將人民的養老與居住問題解決得很好。同時，由於我國物權法還不完善,暫時也沒有70年產權房屋到期的案例,只能等待幾十年後,大部分房屋產權到期,看到時的政策和法律是如何規定的了.
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