艮北新城，新房"空窗期"超 1年的板塊，終於要迎來交易環節！
板塊上一次新房開盤，已經是2017年的8月，大熱盤楊柳郡加推入市。
昨天，也就是9月29日，板塊內的招商越秀公園1872終於領出預售證，預售證號2018000088。
招商越秀公園1872規劃圖
據公示，此次項目將一次性推出1、2、3、5、8、10、11、12共8幢住宅，房屋套數483套。其中，約110平方米戶型套數311套，約120平方米戶型套數6套，約130平方米戶型套數83套，約135平方米戶型套數83套房源均價40400元/平方米（含裝修標準3500元/平方米）。
根據項目一房一價公示消息，總價最低的一套是位於11號樓的202室，均價30912元/㎡（含裝修價3500元/㎡），總價約329萬元。
項目將提供總房源量20%比例的房源，供"無房家庭"優先搖號，登記時間為2018年10月3日至10月8日，每日9:00-20:00。
購房者需要在9月30日至10月9日到杭州市區範圍內的工商銀行、中國銀行、農業銀行、招商銀行現場銀行網點或者通過銀行網上APP辦理存款凍結業務，並上傳相關專項資金凍結證明，存款凍結金額為100萬。
隨著板塊內今年首個項目領出預售證，其他兩個樓盤也似乎按捺不住了。
據筆者瞭解到，於9月30日，越秀天悅江灣已通知所有意向客戶，項目將於10月1日開放實景樣板房，同時，將在一週內領出預售證。
這個節奏，讓人猝不及防。似乎能感受到，一場赤裸裸的"奪客"大戰。
同日，楊柳郡也放出消息，4期第一批房源將於10月份大概率推出，並要求客戶做意向登記。
或許，改善的人群真的很有限吧，導致不動則已，一動並勢如破竹。
那麼到底，艮北新城的新盤值不值得買呢？
來看看最直觀的價格已出的招商越秀公園1872，整體均價約4w元/平方米，包含3500元/平方米的精裝修，不難看出，當初項目主打豪宅定位，從裝修價格來看，是實現不了了。
而且，買房群裡也有網友表示，項目交房後還可能將有個包陽臺的改造費，約十來萬。
項目幾個戶型都挺方正，整體得房率在76 %-80%之間，當然，筆者也發現得房率高的幾幢樓，均價基本都在42000元/平方米。
110方戶型圖
110方可變三房兩廳兩衛設計，戶型整體方正，南北通風，浪費空間少，10.3米南向三開間，雙明衛、雙飄窗設計，主臥開間達3.6米，入戶玄關設計，客廳連通南向270度觀景陽臺。
130方戶型圖
130方可變四房設計，也是整體方正，南北通透的一個戶型，相比110方，多一個書房設計，另外每個功能區域的尺寸相對會大一些，例如客廳開間達3.9米，主臥帶衣帽間和飄窗，同樣也是雙明衛，客廳連通南向打通陽臺，陽臺開間達6.9米。
總的來說，板塊二手房倒掛並不那麼明顯，尤其是在當下市場觀望漸濃的時期，甚至有可能淘到房東急售價格不錯的二手房。
到底值不值得買，改善就按需求來吧，畢竟，杭州房價從長遠來看依舊看漲。
撰稿/木易
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