北京13日晚间发布公积金新政，公积金贷款和提取至少将发生六大变化，这一消息迅速传遍朋友圈。大部分人转发的时候，顺手配了一个笑脸的表情，看来大家已然是不想再多做评论，并且脸上笑嘻嘻了。
具体的政策不多说，这里简单梳理一下几点变化：
1.贷款额度与缴存年限挂钩，每缴1年可贷10万，最高可贷120万；
2.认房又认贷，二套房最高额度由80万降至60万；
3.首套房首付比例调高至35%，二套首付不低于80%，看齐商贷；
4.贷款年限不超过65岁，不再是70岁，月还款额不超月收入6成；
5.东、西城户籍买郊区房，贷款额度可上浮20万；
6.异地购房提取公积金受限。
针对上述的变化，某专家认为，北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标，在保障居民住房需求的同时，积极引导合理住房消费，鼓励阶梯式购房，打击房产投机。
恩，落实了“房住不炒”的目标。
好贷君不禁想问，真正的炒房客会用自己的公积金贷款炒房吗？会在乎政策对公积金的种种限制吗？
这到底是在打击房产投机？还是在打击有刚需需求的年轻购房者？可预见的是，一大批刚需购房者，将会随着这波政策的实施，失去资格，愤然离场。
北京楼市也极有可能在这个周末，成交量迎来一波小高潮。因为从下周一开始（9月17日），本政策就要落实了。匆匆忙忙带看房、签约，苦的是购房者，乐的是房产中介和开放商。
楼市降温，对老百姓来说是好事儿。但是通过提高购房门槛，压制购房需求的方式就是最佳选择吗？
炒房的目的是为了什么，不就是炒房客为了抬高价格，转手卖个好价钱吗？那楼市降温的政策能不能从卖方的角度出发，在稳定楼价的同时，对卖房者做出种种限制，比如买过房后10年内不允许卖出，只能自住，降低不动产的流通率等等。
这是不是一个“房住不炒”方向？
年轻人面临着裁员潮，面临着消费降级，面临着种种压在自己身上的大山难以喘息，已是人艰不拆的境地。现在又要提高购房门槛，让他们连追求自己一个六七十平米小家的梦想也变得力不从心时，谈何实现更大的人生理想？
这微弱的呐喊声，肯定会被湮没在信息爆炸的互联网海量字符里。而北京公积金新政，却一定会被大多数城市所模仿。到时候刚需买房者，购房更不会轻松了。活着已是不易，且行且珍惜。
这次北京公积金政策调整，还有一处比较有意思的是，对于异地购房者提取公积金也有了限制，只能购买户籍地或者户籍所在省会的房子。
比如，王先生是江苏常州人，目前在北京工作，缴纳五险一金。那么他的购房选择只有北京、南京、常州三个地方，提取公积金到外地买房，只能是省会南京和出生地常州；而要是在北京买房，社保首先要先缴满5年，然后还要满足以上的新政策。
一线城市是人口流入型城市，买房增值的可能性非常高。但目前看来，一线城市的房子大部分人是买不起了。而省会城市也很特殊，大量的非省会城市人口也在往其迁入，买不起一线城市的年轻人可退而求其次，选择省会城市。在新政出台后，可以着重考虑一下了，年轻人。
虹吸效应，会让更优质的资源、更优秀的人才，向更具有前景的城市靠拢，这将是不可逆的。所以很多人削尖脑袋，也要往大城市挤，就算背负着高额的银行贷款，也要在此安家落户。
而现在银行贷款，也不好下，年末各银行给房贷的额度基本已经用完，要想贷到款，利率一般都要上浮20%以上。前段时间，好贷君看到安徽合肥的首套房利率，部分银行都上浮了50%，可以说是相当恐怖了。
如果大家最近有购房需求，或者是其他贷款需求，可以自己先在网上申请试试看吧，而且会匹配信贷经理跟你沟通具体细节，让负能量见鬼去吧！
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