安靜的葉子7066756

如果你沒有提前還款，不可能出現還款減半的事情，銀行沒有那麼好心，唯一可以解釋得通的就是你銀行帳戶餘額不足。

正常還款，沒有提前還房貸於月供不可能一下子突然減半。

房子按揭貸款有等額本息和等額本金兩種方式，等額本息每月還的錢是一樣的，直到最後一個月。等額本金每個月還的錢逐漸減少，但減少也有限，不可能一下子減半。

我們以100萬20年期限為例：

等額本息還款每個月都是固定的6544.44元，一直到你還清為止。

提前部分還款可以月供減半

目前大部分銀行在還款滿1年以後都支持提前還款，假如你貸款100萬20年等額本息，原來一個月要還6544.4元；但是到了第五年之後你有錢了提前還了42萬元本金，那還剩409913元本金15年，每年要還3213元，每個月還的錢就差不多減半。

你賬戶餘額不足造成銀行只能扣部分月供

如果你沒有提前還款月供是不可能減半的，如果銀行只扣了一半的錢，那隻能說明你銀行賬戶餘額不足，銀行只扣了一半的錢。

出現這種情況你就要趕緊把錢打到銀行卡上，讓銀行能及時劃扣未還的錢 ，要不然會出現逾期，如果逾期不僅會產生違約金，還會給你的徵信記錄造成不良記錄。

貸款教授

目前，我國銀行的房貸還款方式有兩種：一種是等額本息（還款期限內每個月還款的金額一樣）；另外一種是等額本金（還款每個月還款的金額逐步遞減）。

但是等額本金每個月減少的一般也就幾元到幾十元，我們以貸款100萬元，期限三十年為例，每個月減少的就11元左右，根本不能出現一下子減少一半。

還貸減少的原因

1、央行調整基準利率

我們與銀行簽訂的貸款利率一般都是基準利率上浮***，如果基準利率調整了，那麼你的貸款金額也會出現相應的變化，但是我國每次調整基準利率一般都是0.25個百分點，這個調整點，最多也就少個100元左右，不可能出現降低一半的情況，而且最近三年央行都沒調整過基準利率。

2、提前還款或者延長還款期限

如果你原本貸款100萬元，假設一年後，你提前歸還了50萬元，那麼還款後的次月是可能出現每個月較上個月減少一半的可能了；

再如果你原本貸款的是10年期的，後來去銀行申請更換為25年期，那麼更換後，也可能出現每個月較上個月減少一半的情況。

不過這兩類情況，你自己應該很清楚，所以下面我們著重講最可能的情況。

3、存抵貸的業務。

什麼是存抵貸呢？存抵貸指的是按揭購房者只需將活期存款賬戶與房屋貸款關聯起來，並將自己的閒置資金放在約定的活期賬戶上，就可達到少交貸款利息的目的

舉例：比如你貸款100萬元，分為30年，等額本息，基準利率為基準上浮10%，那麼每個月需要還5609元。如果你辦理貸款時，與銀簽約了存抵貸業務，簽約時綁定了指定的該行的銀行卡（一般不超過3張），當這3張關聯銀行卡，在後續還款期間，哪月的存款額日均超過100萬元（記住是日均，不是餘額，所以如果打算最後一天存進來的，除非你是存3000萬元，3000萬/30天=100萬元/天，否則是不可能全免的），那麼次月銀行就會免除你的貸款利息；當存款日均達到50萬元時，就會免除你貸款中50萬本金的利息，故而此時就可能出現還款額減少一半的情況，這也是最有可能的情況。

不過存底貸的業務也有缺陷，就是利率會高一點，比如你辦理普通住房按揭，利率僅需要基準利率，但是辦裡存抵貸卻需要上浮10%，因此它只適合那些資金量較大的客戶，比如企業主、個體工商戶，資金流量大，又不能長期閒置。不過只要量大，日均達到50萬元或100萬元並不困難。

申請新“存抵貸”手續非常簡便。你只需在申請房貸業務時，跟客戶經理說下，如果該行有開展這個業務的話，填寫貸款申請審批表時一併申請，簽署相關的協議即可。

4、其他原因

比如你的卡餘額不足或者銀行系統出錯，不過卡餘額不足，銀行會一再提示，銀行系統出錯過後會進行補釦。

總結

我認為最有可能的情況還是你按揭時辦理了存抵貸，後面忘了，這種情況現在中我們遇到過好幾次，當然了，最簡單的還是你打銀行客服電話諮詢一下最好，什麼原因，銀行系統都能查到。

鯉行者

題主所問，突然銀行扣貸款減半。這個是有可能的，但是並不是央行降息，因為央行降息也不可能降那麼大幅度，這種現象常見於房產按揭貸款，據我所知，很多銀行為了攬儲，推出了一種存抵貸的業務。比如你貸款100萬，分期20年，等額本息，基準利率4.9%，每個月需要還6544.44元。但是你貸款時，扣款賬戶開通了存抵貸業務並且綁定了一些關聯賬戶，這些關聯賬戶可以是自己的也可以是他人的，那麼，你扣款賬戶和關聯賬戶中存款總額達到100萬，那麼下月起你月供中將會免去當月全部利息，如果存款不足100萬，則按比例收取利息，比如你存款只有90萬，那麼下月起每個月只按10萬本金收取利息。因此，我判斷，如果你是房貸，是因為你賬戶或關聯賬戶存有大額存款。免去當月全部利息或者部分利息。畢竟房產按揭每個月的利息比例是相當高的。第一個月還款的利息比本金都多。

這就叫存抵貸，按照題主所描述的問題，我判斷，你的賬戶或者關聯賬戶總存款數額，讓你免除了相應的利息。這個利息的免除金額，會依照你存款數額而定。

很多網友表示這種存抵貸業務無法理解，或者覺得都是瞎扯，奉勸一句，你沒見過的東西不代表它不存在。不要一味的排斥新事物，這樣說只能證明你是井裡的那隻青蛙。

老隱隱於巔

我也碰到過，但是那時是央行降息，幅度也沒有這麼大，只是每個月少還大概100塊左右，肯定有什麼原因的，諮詢銀行問清楚，銀行是不會吃虧的。曾經出現出銀行劃款錯誤，賬戶突然多出幾萬塊，我們沒動，過了半個月銀行查到了，那個銀行經理還威脅我，要告我們，我只是告訴他，款我還給你，但是要保證沒別的人再過來找我要這筆錢，這都做不到，最後還是在櫃檯還的，起碼銀行會存有錄像證據，從而避免別的事發生。從這件事發生後，我對銀行的信任度大幅下降，而且知道了銀行就算出錯了，它也不會承認，因為涉及到的人員太多，這就需要自己積極去查詢出現這種情況的原因，最大化地保障自己的權益。銀行即使是扣錯了，扣少了，它也會給你扣帽子的，那個多出的款項被稱之為不當得利，在法律上是被支持的，所以建議你搞清楚少扣的原因，而不能沾沾自喜，以為佔便宜了，銀行的便宜是不能佔的！

逑逑520

這個看似很不可理解，難道是銀行算錯賬了，這波虧的有點多啊。其實不然，銀行怎麼可能會出現這種低級失誤呢？最大的可能性是題主與銀行簽訂了存抵貸業務，以前你關聯的活期存款賬戶裡面金額不足，一直沒有激活存抵貸業務而已！

存抵貸

如上圖所示，存抵貸業務的本質就是以存款利息充抵貸款利息，適用於資金流動量較大的客戶。優點在於可以有效充抵貸款利息、隨時可以支取、按日結算按月支付；缺點在於審批手續嚴格、起存金額較高、貸款利率會比普通按揭上浮更多！

存抵貸如何計算？

這個也很容易理解 ，銀行與客戶辦理存抵貸業務時，會約定扣減比例，也就是說客戶放在關聯賬戶的活期存款將會享受到遠高於活期存款利率但又低於按揭貸款利率的較高利率，這部分利息會用來充抵你的貸款利息，因為存款利息是按天計息、按月支付的，所以客戶對這部分存款隨時可以進行支取使用。

以我行為例，我們是用客戶當日資金減去5萬元之後的剩餘資金，再乘以70%，再乘以利差（即客戶的貸款利率-活期存款利率）除以360，這就是可以充抵的那部分貸款利息。舉個實例，客戶關聯賬戶上有105萬元活期存款，他原來的貸款利率為6.35%（相比他人的貸款利率要高一些），那麼（105萬-5萬）×70%×（6.35%-0.35%）/360=51.7元，相當於他每天可節省貸款利息大概是116.66元左右，這個金額已經是非常可觀了！

存抵貸不是適合所有人

存抵貸比較適合的人群是日常流動資金較多、但無法一次性用作衝抵貸款的客戶，他們的資金量大、但隨時有可能移做他用。對於那些有錢且沒有什麼地方用到錢的客戶來說，直接還貸或者購買理財產品反而更為划算一些！

綜上所述，每月按揭住房貸款還貸金額一直正常，突然還款額度降低一半，最大的可能性就是激活了存抵貸業務，由你的存款利息衝抵了貸款利息所致！

銀行小學生

我在國外貸款了三十年，固定沒有的還款額，有一天去差了一下，本來剩下二十年的，變的只有9年了。問了一下是利息減少了，所以省了差不多1/3的錢。後來問了一下我朋友們，很多都有這樣。不固定的還款額會減少該交的費

唯77366675

公積金系統升級，中途換過銀行卡的快去公積金管理中心看下，我今年年初開始銀行卡上不用扣貸款了，以為是單位公積金夠繳房貸了，結果半年後通知我欠了幾千塊沒還[我想靜靜]趕緊去管理中心看了下，發現是系統升級導致公積金中心和銀行代扣系統出了問題，導致我換了新銀行卡的記錄公積金管理中心並不知道，重新登記後把錢補繳了就好了。

豬豬趕快跑

我的也是，原因是公司開始按工資足額繳納公積金了，對應的銀行卡賬號扣款減少，其實還是自己的錢，從國家公佈政策開始公司開始足額繳納的，7月份調整的時候就變了，每個月銀行卡少扣了一半吧😄

關鍵字: 房貸 財經 本息