在中國，買房是人生一大事！而對於絕大多數人來說，買房都會選擇貸款。你是否經歷過貸款買房？你知道銀行審批貸款是怎麼執行的嗎？
秘密1 接受貸款利率高者優先放款
因為MPA考核的限制，銀行需要將房貸業務的比重控制在一定範圍內，防止違規資金進入樓市。
而銀行要盈利，貸款利率表是銀行獲取收益的重要方式。因此，一些銀行會優先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快一些。
秘密2 月收入達到一定金額可免交工資流水
銀行在審批貸款時，一般會篩選優質客戶批貸！比如銀行規定的滿足“國企、公務員、事業單位、500強企業員工”，因為他們具有良好的徵信。還貸能力也較強，尤其是“月收入3萬以內”，只需要提供收入證明，不需要提供工資流水申請貸款。
優質客戶主要體現在徵信、收入、職業等方面。通常銀行對申請貸款的客戶的一般要求是：
1. 徵信良好無逾期記錄是前提條件；
2. 月收入的基本要求是房貸月供的2倍；
3. 工作穩定，收入穩定。良好無逾期記錄是前提條件。
秘密3 申請房貸最好能存首付（首付監管）
某些銀行在接貸款業務前，都希望客戶能存首付，能資金監管15天（首付在貸款銀行存15天后再轉給房主）。一來是客戶和銀行達成一些默契，首付作為“誠意金”；二來客戶短期內的大額存款能帶來銀行資金流動，便於其他貸款資金週轉。
還有，客戶申請房貸時會辦理銀行的信用卡，同時也為銀行業務員計算各自績效有好處。
秘密4 申請組合貸款要在指定銀行
有些銀行規定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合。
理由是，辦理公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦理商業貸款也需要抵押房屋，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。
秘密5 樓盤間利率差異化
買新房的時候，同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關係，利率上浮多少在一定程度上取決於樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益。畢竟，只有最大程度地互利，才能最大程度的互惠。
當然，並不是所有銀行都存在上面這些“潛規則”，但是大家也得看看各家銀行的具體政策而定。
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