美國經濟學家:人口下降或會導致中國房地產房價下跌

全球人口已接近峰值,人口老齡化問題日益凸顯,這些都在影響著全球以及每個國家的經濟趨勢。中信出版社近日引進出版了著名經濟預測師哈瑞·丹特所著的《人口峭壁》簡體中文版。該書用歷史證明人口變化如何決定經濟,並以現今的人口狀況預測未來幾年的經濟走勢。

美國經濟學家:人口下降或會導致中國房地產房價下跌

未來10年 中國人口或下降到或只佔世界3%到4%

距離實施“全面二孩”政策已有一年半的時間,我國也迎來了新一輪的生育高峰。

“2016年,中國實施了‘全面二孩’政策,這是繼‘單獨二孩’之後生育政策的進一步調整完善,不過,孕期需要9個月同時需要有備孕期,所以,生育高峰會在今年到來。目前看,2017年新生兒的數量會比2016年多幾十萬甚至上百萬人,但2018年之後,新生兒數量將會有所下降。”6月22日,人口學家、中國與全球化智庫特邀高級研究員黃文政接受《華夏時報》記者採訪時表示,如果不及時採取鼓勵生育政策,2018年之後,每年新生兒數量將會減少幾十萬人。

根據國家統計局的數據,2016年我國新出生人口達到1786萬人,其中,二孩佔到了45%左右,大概有800萬到830萬人。

中國素來被認為是人口大國。改革開放之後,中國依靠人口紅利,經濟迅速發展,成為全球最大的市場之一,如今,我國正值生育高峰期,但出生人口只有世界的12%。


美國經濟學家:人口下降或會導致中國房地產房價下跌

“在未來10年,中國的生育高峰期的女性數量將下降超過40%,而中國的生育率只有世界大概一半左右,這兩個因素疊加在一起,有可能使得中國出生人口在未來一到兩代人的時間裡面下降到只佔世界的3%到4%。”黃文政表示,即使“全面二孩”和鼓勵生育政策把中國生育率提升50%,那中國出生人口在未來50年可能降到世界5%以下,而把中國生育率恢復到世界平均水平,可能需要兩三代人的時間,在這之前,我國人口可能會下降到世界的3%左右。

其實不僅一孩人數在減少,連總出生人口也在減少!根據最新公佈的數據顯示,2017年中國的新生嬰兒較2016年減少63萬,出生率減少3.5%!

這幾組數據說明,中國二孩政策效果有限,中國的人口發展趨勢仍然令人堪憂……

之前有個調查顯示,近2/3的夫妻不想要第二胎,因為孩子的照料和教育太花錢了。在小孩前5年的成長中,城市家長的花費是農村的兩倍,這還不算進城市附近高額的房租。

如今,很多家庭裡都是老一輩在照顧小孩,這在一定程度上節省費用。但因為人們結婚年齡越來越遲,生小孩也越來越遲,雙方父母的年齡也將更大,同時帶兩個小孩的幾率並不高。

與此對應的是另一條最近比較火的新聞:日本的“低慾望社會”有多可怕?空房子如瘟疫般蔓延。低慾望社會其實離我們很近,身邊就有一些案例。


美國經濟學家:人口下降或會導致中國房地產房價下跌


這兩年房價猛漲後,身邊很多朋友都變得比較捨得花錢了,不再像70後、80後那樣喜歡存錢了。對於年輕人來說,如果不靠父母,想自己買上一套房子越來越難。對於絕大多數人,拿著微薄的工資,再節省也是沒有機會買房子,甚至連首付都湊不起。

特別是對於許多讀了大學、研究生的年輕人來說,畢業3-5年就要面臨結婚、買房的壓力,現在一套房子的首付至少30-50萬,一二線城市的首付都要近百萬,工作幾年根本存不夠首付,還不如索性及時行樂,該吃吃該喝喝。

日本厚生勞動省(類似於中國的計生委)預測,到2065年,日本人口將降至8808萬。並且屆時將有超過40%的人口是老年人,到了那時候日本的經濟、養老金可持續性等方面都將大受影響。

日本少子化現象更加嚴重,人口正在加速減少。新生兒數量再創新低的主要原因在於,人們認為撫養和教育子女費用和負擔過高,年輕人對婚姻持不積極的態度也直接影響日本人口增長。

美國經濟學家:人口下降或會導致中國房地產房價下跌

日本的這一種無慾望社會,不只是反應在性問題上,也反映在社會的各個方面,譬如日本人沒有炒房的慾望、沒有炒股的慾望、沒有結婚的慾望、沒有購物的慾望,宅男宅女越來越多,談戀愛覺得麻煩,上超市覺得多餘,一部手機便框定了自己生活的所有。

美國經濟學家人:人口下降是中國房地產加速下行的根本原因

哈瑞在書中特意用單獨一章的篇幅描述中國這個世界第一人口大國。他認為,中國是他見過的最大的泡沫,它的房地產泡沫已經超過所有發達國家。中國也將是最後一個破滅的泡沫,而且中國即將達到人口的高峰期,到2025年就會出現人口數量的下降。

也就是說,雖然中國還會有一個時間很長的城鎮化進程,但它將是第一個從人口峭壁上跌落下來的新興市場國家。中國龐大的債務、房地產和過度建設泡沫將會產生嚴重後果,迫使中國在未來數年內遭遇震盪。

美國經濟學家:人口下降或會導致中國房地產房價下跌


他一針見血地指出中國股市萎靡不振的根本原因:中國的過度建設會帶來增長,但不會帶來收益,因為過剩產能推高了成本。而股市用以衡量收益,中國政府卻不惜任何代價地維持增長和就業。中國股市在未來幾年內將會跌至1000點,並在未來10年內慢慢消化吸收掉房產、基礎設施以及工業龐大的過剩產能。

不願生,生不起,以及配套政策不到位等種種原因,無不影響著人們的生育意願和中國人口的健康發展,甚至連美國經濟學家都認為中國人口會在2025年下降,而人口下降將是中國債務、房地產泡沫加速破滅的根本原因。所以解決中國的人口問題,迫在眉睫!


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