近年來，各地房價不斷呈上升趨勢，因多人共同出資購房引發的糾紛增長迅速。實踐中此類案件處理難點主要有以下幾種：
一、未登記產權的出資方權益確認難
共同出資購房的雙方當事人往往關係親密，雙方彼此信任。所以，雙方在出資時雙方的出資金額、產權登記相關事項往往不會簽訂書面合同，且房產證上往往也只登記了一人的名字。一旦雙方因產權發生糾紛，產權登記方主張對方的出資系雙方的借貸，未登記一方往往難以提供雙方確係共同出資購房，權益難以得到實質保護。
二、糾紛雙方的實際產權份額確定難
共同出資購房的出資方式主要包括以下幾種：一方出資支付首付款，雙方共同償還貸款；雙方共同出資支付首付款，雙方共同償還貸款；雙方共同支付全部購房款。無論以何種方式出資，雙方往往缺乏明確的書面約定，即使雙方均做了產權登記，法院也難以確定糾紛雙方的實際產權份額。
三、協商解決糾紛難度大
共同出資購房的人在購房之初往往是感情深厚，彼此相互信任的。一旦發生糾紛起訴至法院，必定是雙方情感完全破裂，對彼此充滿怨氣。此種情形下，雙方很難心平氣和的坐下彼此協商解決糾紛。
四、勝訴方權益實現難
實踐中，法院對該類案件的判決往往是按份分割產權由取得產權的一方折價賠償。在賠償時法院往往會考慮房屋的增值部分，但是房屋增值迅速，取得產權一方往往難以一次性拿出大筆款項，未取得產權一方又往往不同意分期付款。故勝訴判決得到執行的難度往往較大。
筆者在此建議大家，共同出資購房時要簽署相關的書面文件，對彼此的出資比例、數額和產權分配做好約定，並留存好相關證據資料，切莫因為出資雙方關係親密就不好意思如此涇渭分明。
專業：法學
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