张浩86986234
之前我回答了个类似的问题，问18年的房价走势，现在看起来基本上预测准确了。18年过了一大半，现在预测19年的行情也在情理之中。比起今年明年的行情似乎更加扑朔迷离。
第一，目前中美贸易战战火纷飞，愈演愈烈。美国增加2000亿的商品清单，中国变相用人民币贬值来抵消损失，眼见汇率就要破7，国家再度出手又把汇率拉到了6.83。以后发展如何还是未知数，如果人民币持续走低的话，无疑印证了弃汇率保房市的传言，房价势必会继续上升。
第二，整体经济走势。大连18年一二季度GDP不足3600亿 颇有持续疲软的趋势，整体形势似乎非常不乐观。但是按照以往的经验来看大连一般在三四季度GDP会迅速爆发，所以究竟怎么样还很难预料。而且从最近旅游收入以10%以上速度增长，以及苹果等跨国公司纷纷入驻来看，也许年末会带给大家惊喜。不过单从目前情况看上涨空间乏力。
第三，国家整体策略。国家三令五申房住不炒，所以最近一段时间很多地方房价井喷式下滑。尤其是北京周边的香河，燕郊，房价下滑了百分之二十以上。最近传出厦门的房价也持续走低，降幅甚至达到一平方米2万。这股腰斩之风是否能影响其他二线城市比如大连，也不是没有可能。
综上所述，如果国家政策没有利好，加上经济形式不乐观的前提下，2019大连房价不会有新的增长。如果万一黑天鹅事件发生了，房价真上涨了，大家也不要怪我哟
DL情报站
2018年已经过去一半了，这意味着一些购房者开始展望2019年的市场了。开始有人问：2019年大连房价房地产市场会是什么样子？房价会继续上涨、持平还是下跌？
1、按照大连前期放盘的过程，受调控的影响，大连的主力楼盘价格涨幅应该基本保持在今年以来的一个速度。
2、相对于城市区域来说，大连跟青岛等其他沿海开放城市相比，它的房价并不算最高的，所以不排除未来还有很大的发展空间。
3、大连在东北地区处于经济恢复过程中，经济不断回暖、资金、人口、项目的集聚，这个过程中，无形中成为推动区域房价上涨的动力。
4、在一线城市受阻的情况下，开发商房企的目光一定会投向二三线城市去，像大连这样的城会吸引它们的入驻，所以说，
市场容量在慢慢变大的一个行情，在未来的一段时期内，应该是保持增速的。
最后，就目前形势看，大连楼市调控的效果已经逐步显现，2019年大连房价涨幅不会很大，但是降价不太可能，只能说是逐渐趋于稳定慢涨的状态。
房盟网
谈谈个人想法：大连2019年房价会下跌，跌幅程度不会太大。
1、大连经济形势，没有大的起色，部分企业都生活在生死线上，维持、活着应该是较好的企业，倒闭破产可能是今后的主流。
2、中美贸易战对中国的影响是巨大的，怎么才能减少影响，主要还是扩大内需，内需需要老百姓来拉动，只有老百姓有钱了，才能去消费，扩大内需，把钱全砸向房地产，天天勒着裤腰带生活，哪有余钱去消费。
3、大连人口的净流量是负的，没有人口做保证，哪来的房价的稳定增长，国家再次强调房子是用来住的，不是用来炒的，信息非常明确，打击炒房，屯房毫不手软。
4、任何产品都有自己的经济规律，房子怎么可能就是特殊，始终是涨呢？
5、金融部门对房地产的限制会更加严厉，没有金融部门的支持，没有强大的现金流，不及时回笼资金，就是等死。
房地产还是暴利行业，让企业降点利润应该是可以的，这需要大家的努力，逼着他去改变。
头领78
2019年大连房价不会下降。总体来说，稳中略升。这个是由大连的地理位置，生活环境，经济发展、供求关系等等一系列方面所决定的。虽然2019年会有很多不确定因素影响着大连乃至全国的房价，但是具体到大连这个城市，2019年房价至少不会跌。
1、大连房价整体不算高。当然很多大连本地人会骂大连房价太高了，老百姓买不起了，工资太低了，不能和南方比房价。从房价来看，大连在北方的沿海城市中，总体房价还是不高的。不说青岛，即便与烟台相比，价格也不算高。众所周知的原因，整个东北经济形似不好，影响到了大连的经济。虽然大连没有出现大面积的人口外流现象，毕竟目前对外地人的吸引力不强，这也造就了事实上大连的房价不高。
2、大连的区位优势，注定了大连的前途。作为东北出海口的大连，海运经济收到前所未有的竞争压力，周边港口的兴起，东北实体经济的萎缩，都对大连产生了明显的影响。大连毕竟是东北出海的大通道，这一点是东北任何一个港口都不可比拟的。大连的实体经济还是很不错的。东北以前靠的是重工业，唯独大连的轻工工业在东北算是不错。大连的高等教育和医疗条件也都很不错，加上良好的气候条件，都是大连的优势。
3、不要对大连误解。很多人说起东北和东北人，一开始就持否定态度。把东北和东北人进行一番抹黑。整个东北都有一些明显的缺点，大连也不例外。但是大连其实也有一些明显不同于黑龙江吉林人的地方，甚至与沈阳人也有所不同。与大连打交道，你会发现他们更像山东烟台人。不仅口音上相同，行为方式上也接近。大连总体来说还是比较务实的。
大连房价目前不算高，也没有出现大范围的房价高涨，中心区与外围区的连接目前也逐渐便利，城市面积的扩大也使得房价不可能飞升，但是2019年乃至今后几年，房价整体还是会稳重求升的。
大河尾闾
中共中央政治局7月31日召开会议，会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
但是就大连最近两次的土拍来看，大连体育新城七月两次土拍楼面价都达到了8000元以上。而且配租较多。目前体育新城最新开盘的万锦公馆已经到16000元的销售价。目前仍有上调，目前大连市内仅甘井子区未限购，而大连的去化周期仅为8个月维持在较低水平。
大连做为计划单列市又是沿海城市，相比较同级别的青岛厦门等城市，大连的房价处于地位。而且现在土拍较少，在国家不让涨的政策下，二手房将迎来一波上涨。大连的整体房价将继续上升。
小马理房
一定下跌，原因很简单，从2017年11月开始到现在大连房价上涨100%的区域太多，这泡沫太严重，大连虽然计划单列市，但工资也就在4000元左右，房价现在20000+，你们觉得本地人还买的起房子吗？
手机用户69043897471
大连房价，这几年涨得不大，是过去几年泡沫较少。经济形势较迟缓的所致。作为大连的城市影响力，与其它相同的城市，如青岛、沈阳、哈尔滨等相比，涨幅相对滞后。而在相对较高房价水平，大连的房价不长，就是房价的降。土地与房屋的转换率，土地的出让明显放缓，大连的空房率，在全国也属较低水平。至于大连的工资水平较低，但与一二线发达城市的房价与工资消费水平之比，大连的房价真的很低。大连许多人买不起房子，一二线城市也是如此。这是全国的普遍现象，有迫切购房需求的人，是希望房价越贱越好，但开发商不会是慈善家，不会赔钱赚吆喝。同时外地有旺盛购房力的刚性助推，房价难降暂时还是大趋势。国家的调控，对于大连来说，影响不会影响很大。
sunkexin1
大连房价会不会降，不敢说，但一定不会涨了。
人口
决定房价。大连人口是不是净流入？我想，答案很简单：不可能净流入。
房价是人口堆积起来的，没有大量的外来人口，房价不会坚挺。
大连辉煌岁月已成过去了旅行人生2068
2018大连房价不会涨，2019年降价是大概率事件，大连房价趋势，和一二线城市房价周期差半年左右。
第一，2018年7月31日，中央明确“坚决遏制房价上涨”，也就是不允许上涨，这和之前遏制房价过快上涨，是最为严厉的决心。
第二，即使降价，跌幅不会太大，正在厦门试点的限售政策，就是为了防止集体抛售，就和股市设置跌停一样。
第三，保汇率和保房价国家选择了前者，2018年8月3日，央行已经正式出手要保汇率，老美的毛衣战正在加速房地产泡沫破裂。目前卖掉北上广深的房子可以买下整个美国，这和当年日本楼市泡沫破裂时一样。
第四，大连还没有对甘井子区限购，也没有对企业进行限购，看看几个对企业限购的城市，房价遏制效果十分明显。
第五，不动产联网，国地税今年合并为税务总局，这是为房地产税征收做的准备，在房价不允许涨的情况下，面对房地产税，要么是早点租售，要么不买房，把钱投到实业中。
说白了，当清洁大妈都知道买房一定会挣钱的时候，房价还能涨多少，就和2015年股市下跌前的情形一样。
i自己开始
降价也不是，不降价更不是。降价30-50年的预制板房等动迁遥遥无期。不降价，老百姓又买不起房。大连市内老居民已经被迫到大连郊区买房，前段时间中山区9中学区房为地铁让路，周边4.5万以上的房价，给动迁费1.4万，如果想上9中，可以买个20平以内的房子了.....
