長城長

從古到今，中國人崇尚的“安居樂業”的思想早已紮根於骨髓，安居一直都在樂業的前面。祖祖輩輩流傳下來的思想就是置業，如果沒有房子，你會覺得自己是一隻漂浮的蒲公英，內心永遠不踏實。現代的社會，房子承載了更多的東西，婚姻、教育、醫療、養老……這些東西都和房子扯上了關係。那未來的房價走勢會是怎樣的呢？

在我看來未來的房價必將出現兩極分化的現象，何謂房價兩極分化？

現在的一線城市（北、上、廣、深）以及準一線城市（武漢、杭州、成都、南京、青島……）可能隨著大趨勢下跌，但是幅度肯定不大，而且非常有可能延續前幾年的態勢繼續漲。

1.人總是嚮往更加美好的東西。由於一線及準一線城市經濟發達，也早就了在教育、醫療、養老方面的優勢，未來人口流動的趨勢仍然是往這些城市集聚，任何東西的價格都是由供求關係決定的，需求關係在那裡，房價會降價嗎？

2.政府的主導因素，雖然目前我國的產業結構正在轉型向多元化發展，但是完全實現這個目標仍然需要一定的時間，一線城市房價的崩盤意味著我國經濟經濟支柱的垮臺，試想一下，會有這樣的結果出現嗎？

三線、四線城市的房價可就沒這麼樂觀的了，經濟越不發達的城市房價下跌的可能性越大

1.人才流失的加快，使得很多家長為了給孩子買房，變賣掉自己在老家的房產，在一二線城市購房，這樣做的結果就是三四線城市的需求不再增加，相應的還會出現很多二手房，本來需求不是很大的三四線城市更是“雪上加霜”。

2.雖然國家放開了二胎，將來還有可能放開三胎、四胎，但是效果卻不盡理想，生活的高成本不僅早就了很多的“單身貴族”，也造就了很多不想生孩子的已婚人士。新生兒的出生率肯定是降低的。

3.有很多年輕人可能並不需要買房了，現在很多家庭的結構都是4-2-1，4個老人+2個父母+1個小孩，這樣的家庭小孩以後是不需要買房的。

不過，房價上漲還是下跌還要看土地供給和通貨膨脹。

改革開放以來，經濟的發展帶來了工資增長、工資增長帶來了消費提高，消費提高帶來了物價上漲，因此去超市一眼望去，沒有一樣是不漲價的。因此可以預測，如果我國經濟繼續保持高速上漲，就會帶來物價繼續上漲，這會頂住一部分因為買房減少帶來的房價下跌的壓力。

至於土地供給就要看賣多少地了，所以說政府在其中的重要作用不言而喻，在這裡就不討論了。

以上觀點僅代表本人個人觀點，如有其它高見，歡迎一起討論。

奮鬥平遙人

首席投資官評論員門寧:

這個問題要理性看待，而不能靠個人喜好隨便猜測。如果從長期看，房子一定是越來越貴的，但是短期（1-2年）應該沒有繼續大漲的可能。

房地產短期看政策，中期看城鎮化進程，長期看人口。

從政策上看，國家一直強調房住不炒，並且對地產的信貸也在收緊，調控地產的意圖非常明顯。過去幾年一直推行的棚改貨幣化也有所收緊，把三四城市的房價也按住了。因此短期看，房價很難有大起色。

中期看，我國城鎮化進程還沒有完成，目前城鎮化率在60%上下，還有提升空間。未來會有人源源不斷的進入城市，並安家落戶。

長期看，人口拐點還沒有到來，優質城市重點城市的人口仍然呈現流入狀態。但是一些沒有實業支撐的城市，老齡化漸漸會衝擊房價。

另外從歐美的經驗看，房價長期的價格走勢是強於黃金的。

因此未來房價還是會上漲，但是不同城市的房價上漲空間不同。資源集中的重點城市保值能力更佳。

首席投資官

以後房子會越來越便宜，還是越來越貴呢？有書君認為以後的房價會越來越便宜，有以下幾種原因。

1.住房問題越來越受到人們的關注，前幾年，一線城市房價劇增，引起了國家的注意，頒佈了買房新政策，許多想買房的人受政策的侷限，不能買了，一線城市的房價出現了小幅度的跌落。

2.馬雲說以後房價如蔥，房地產大佬開始紛紛拋售房產，房源增多，但是許多城市又有限購政策，買的人少了，房價自然會降低。

3.人口紅利逐漸消失，即使開放二胎政策也改變不了人口紅利的消失，越來越多的人已經有了房子，未來需要房子的人會越來越少，獨身子女結婚後會有兩邊父母的房子，還有爺爺奶奶的房子，外公外婆的房子，在人口紅利逐漸消失的情況下，未來房價肯定會越來越便宜。

4.房屋空置率高，城市裡面有許多的房子沒人住，看看城市的一幢幢高樓，一夜晚就幾家亮著燈，好幾年的樓盤入住率不到10%，這些房子最終是要有人居住，要有人接手，可是由於各種原因一兩年都無人問津，這就說明這些房源只有低價入市才可能有人接盤。

5.國家允許農村集體土地無須經國家徵地即可進入市場，供給的土地多了，土地價格下降，房價必然下降，隨著土地多樣化的供給，房屋建造量必然加大，能滿足不同的需求，房子只會越來越便宜。

6.房地產稅的徵收，將會是對擁有多套房源的炒房客致命的打擊，隨著房地產稅的徵收必定會發布限售政策，不讓房子上市流通，讓房子迴歸居住屬性。

7.房子會越來越便宜 ，政府調整改變了經濟發展模式，從原來的單一性經濟增長模式調整成多元化增長模式。

比如農村經濟的發展建設，西北經濟帶的發展，製造業 、高科技領域等，也就是說，政府會讓原來的靠房市穩增長的單一模式，調整為多元健康型的經濟增長模式，調整經濟增長模式的結果是老百姓手裡錢多了，投資渠道多了，不再單純的依賴以房子作為保障。

總上所述，有書君認為未來房子只會越來越便宜。

有書君語：對此問題你有什麼不同的見解呢？歡迎在下方留言評論，別忘給有書君點個贊哦~關注有書君，私信回覆句子，有書君送你一句特別的話！

有書共讀

從絕對數來看，未來的房子，肯定是越來越貴。但是，從相對數來看，就很難說了，就得看房價上漲與是否跟得上通貨膨脹的步伐。如果跟得上，就是上漲。反之，就是相對降低，是變便宜了。

先來看一組數據，從2008年全球金融危機到現在，按照廣義貨幣計算方式，發行量已經超過了100萬億。那麼，如此規模的貨幣發出來後，為什麼通貨膨脹率只有2%左右，而沒有出現嚴重的通貨膨脹呢？原因主要有這樣的幾個方面：

首先，大量資金進入到政府融資平臺和房地產開發企業，變成了鋼筋混凝土，變成了各種各樣的基礎設施建設，變成了鐵路、公路、樓房、花園等。而這一切，資金週轉效率都是相當低的。因此，從資金的運行效率來看，貨幣的發行量很難轉化成通貨膨脹率。如果用於實體經濟，可能產能過剩和通貨膨脹率情況都十分嚴重。

其二，貨幣的水分較多。這裡所說的水分，主要是派生存款和貸款規模太大，如企業向銀行獲得一筆貸款，銀行要求企業將獲得的貸款拿出30—50%再存進銀行。否則，就不予貸款。實際上，企業需要的貸款遠不止這些，但在強勢的銀行面前，只能這樣做。自然，派生存款就出現了100萬變成了130—150萬。如果繼續派生，規模還更大。這種在銀行內部運轉的資金，不僅實際規模沒有這麼大，運轉效率也極其低下。

第三，各種資管產品帶來的貨幣虛增。隨著體外循環的資金規模越來越大，廣義貨幣的虛增現象也日益增多。除了風險擴大之外，對貨幣的實際狀況也帶來了不真實現象，導致貨幣政策很難把控，如各種信託產品、理財產品，也都在擴大貨幣總量的同時產生大量派生存款。所以，要出臺資管新規加以規範。

也正因為如此，未來貨幣存在著“復活”引發通貨膨脹的風險，但由於資金的週轉效率太低，可能產生的通貨膨脹不會太高，預計在5%左右。這也意味著，只有房子的價格上漲通過保持5%的幅度，就會在未來購房時增加負擔，使房子變貴。反之，則會變得便宜。在“房子是用來住的，不是用來炒的”要求下，房子的價格會基本與物價上漲保持協調。也就是說，如果將錢存在銀行，可能不會比購買房子的狀況差。如果是剛性用房，早買還是划算的。

譚浩俊

這應該是要分不同地區而言的吧。

1、市區房價會降，郊區房價會漲

在城市人口達到一定比例，人們的居住範圍逐漸移至郊區，久而久之，郊區的房價就普遍比市區的房價高了，就如美國，基本上每家每戶都有車，日常出行就靠車輛。而在中國，網購發展迅猛，人們甚至不用出門就可購買到想要的產品。郊區的人均居住面積又比市區大，生活壓力比市區小，所以小編覺得未來人們往郊區遷移也是一種趨勢。

2、三四線城市房價下降

中國是人口大國，而人們又都喜歡往大城市跑，這就導致了三四線城市的經濟發展遠不如大城市，人口占比也是一樣。大城市人口密集，外來人口居住多靠租房，能買得起房的人寥寥無幾，大城市房價的只高不下也是很大的一個誘因。反觀三四線城市，人口下降，買房的人就減少了，房子賣不出去，降價是必然。

環球老虎財經

房子由於是最大價值的剛需產品，永遠受到大眾的關注，尤其是房價漲跌更牽動著每一個買房人的心。有房的人希望上漲、沒房的人希望下跌、炒房的人則會持續關注市場變化並尋找性價比高的房源進行交易。

房子未來是否永遠上漲並越來越貴，還是越來越便宜，這個話題很大，而且是動態演變的。這跟一個國家的經濟情況、貨幣政策、人口、政治制度等因素綜合運行有關。

貴和便宜需要相對來看，現在覺得貴是因為收入趕不上房價，準確點說是收入與房價差距非常大，即便按揭貸款對於大多數人也有不小的壓力。但指望目前階段房價下跌，暫時有點幻想了。

從房價歷史走勢來看，大幅下跌的次數較少，並且時間非常短暫，而每一波大漲的時候速度則非常快（時間短、漲幅大），可以用猝不及防、轟轟烈烈來形容。不過，N年之後隨著未來城市化進程到70%左右，房價的上漲可能會變的緩和，但指望徹底的暴跌也比較難。

所以，未來房價漲幅趨緩，收入上漲提速之後，房價就不會感覺那麼貴了。

（諮詢加助理公號：LY_1898）

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天檀

從近期掌握的情況來看，未來一段較長的一段時間內，總體會表現出兩點：

第一，從購買感受上來說，是越來越便宜。

第二，從數字上來看，會越來越貴。

不同區域的表現程度會有很大差異，原因便是在於城市化進程。

首先，房價不會再是高不可攀

其實2015年輪漲之前，房價已經不再是高不可攀了。結果又漲了一輪，從一線開始發力，直至去年三、四線城市通過去庫存和棚改完成輪漲。

這一輪上漲導致三、四線城市，甚至是縣城的房價直接翻倍，本來買得起的人，忽然就買不起了。

然後，隨之而來的幾件大事兒出現了。

第一件事兒，也是大家最關心的事兒，那就是房產稅要來。

其中有幾個信號值得關注：一是全國不動產等級已實現全國聯網。

這一項內容等同於為全國徵收新稅種掃平了障礙，一個人名下到底有幾套房將暴露無遺。

所以筆者也在其他文章提醒到，如果有人買了一些房子用來做雞鳴狗盜的事兒，還是趁早買了，遲則恐家變。

二是國稅地稅合併，構建全國省市縣鄉四級新稅務機構。

這個信號意味著稅收執行的障礙掃平，先不管制度出臺細則是什麼，但一定能保證制度執行準確無誤。

而且根據《貫徹落實稅收法定原則的實施意見》文件內容，新徵稅種的執行辦法已經明確並簡化，這也有利於房產稅的出臺效率。

三是集體產權的改革。

集體產權就是我們所說的小產權房，房屋產權為集體所有，土地使用自然也屬於共同租賃。另外還有一種情況是農村集體土地中的宅基地，這個土地使用目前屬於永久。

其實從簡單的描述來看，大家就可以發現集體產權住宅的複雜性了。

所以，目前改革的主要目的，就是要把地權、產權弄清楚，明晰了，個人佔比計算出來。根據相關新聞來看，預計將在五年內實現。

而集體產權問題解決了，也就意味著掃平了農村徵收房產稅的障礙。

那麼綜合三個大信號來說，房產稅的徵收已經提上日程了。

不過網傳2020年落實的說法不太靠譜，目前上海的房產稅試點進行了七年，雖然其中掃平了不少障礙，但總體來說還是有一些不完善的地方。

所以，從大環境來看，明年應該進行意見徵詢了，所以最快也要2021年才有機會落實。

不過，到明年具體的收繳方式應該確定了，到底是按套算、按面積算，到底有沒有免徵點的等等。

其實，房產稅對於一般人沒什麼影響，反正大家也是住，相當於多交點物業費。

但是，對於房子多的人來說，現在確實很擔憂“分段累進稅率”的問題，就是房子越大、越多，稅率越高。

這方面說法的出現頻率很高，筆者也覺得會有一定可能性執行，但考慮到反響會不太好，所以一步步來的可能性較高。

而基於房產稅的出現，房屋持有成本的增加，囤積居奇的可能性就會降低，畢竟現在很多人有房子可以不賣，但如果房子的持有成本上來了，就要考慮出手了。

有人說可以降成本轉移到租金上，這方面筆者曾在其他文章做過詳盡的分析，結論是除了一線城市和二線中比較發達的城市外。如今的租金狀況其實和租房者的收入天花板已經相差不遠了，再提高的話，只會把人往外逼，往出逼，畢竟一般的二、三、四線城市收入是有限的，總不能收入四千，你要他三千五的房租把？

咱們再來說第二件事兒，那就是房價不讓漲了

這個信號還是很明確的，非常明確的要求房價不能再繼續提升。

這件事兒有個說法：“堅決抑制房價上漲。”

以前都是堅決抑制房價過快上漲，所以這次的管理是雷厲風行的，任何地方都不能違法要求。

這也導致前幾天住建部約見了煙臺、海口等地，這些城市也是逆勢上漲的代表。

另外，北京房租暴漲一事，也遭到了約見。

總之，過去買房投資是個風口，不用看地段，不用看格局，只要買了就能賺。

而現在不同，風口效應已經沒了。

其實從去年“房住不炒”一出，在一些已經完成輪漲的城市中，理智的投資者便開始放手了。

也就是說，現在入局的投資者，根本無法實現短期收益，最多隻是體現保值的功能。

從這個環境來看，當房價被按住了，隨著通膨和大家收入水平的提升，收入和房價會進一步拉近。

最多一兩年，大家就會忽然發現又能買得起房子了。特別是對於年輕人而言那遙不可及的房價，也會隨著時間的推移而變得更近。

這就是為什麼筆者從一開始提到：從購買感受上來說，房子是越來越便宜。

不過，在價格上，可能會越來越高

大家首先要明白，可能現在是一萬一平，但賺五千，之後會變成一萬二一平，但你賺到了一萬，這種情況也叫價格上越來越高。

之所以會出現這個狀況，主要是兩個原因：

一是城市化仍舊在推進。

城市化發展就是把農村人弄到城市裡，然後通過產業集中優勢創造更大經濟收益。

我們現在的城市化水平大概是58.52%，怎麼也得達到70%才行。

不過，這個狀況是越往後越難，原因是之所以早期城市化發展順利，是因為東部地區城市和村落的聯繫本來就緊密。

而逐步往西部發展的時候，就會因為地理因素、經濟基礎等遇到阻礙。

總體來說，城市化還要一步一步來。

在城市化過程中，城市人口就會增加，對於房屋的需求量也會提升。

這個就是市場經濟的供需關係了，一說大家就明白。

二是我們的房子所帶來的住居體驗還不夠

這個觀點是任志強提出的，筆者也只是複述自己所理解到的東西。

從我們現在使用的房屋來看，大家似乎都忽略了一個問題，那就是衛生間。

住宅的衛生間到底應該多大？很多人說夠用就行，那什麼又叫溝通呢？

我們現在城市生活，很多人都習慣了每天洗澡，可是，很多家庭的衛生間只能勉強做到乾溼分離，得到不良好的洗澡體驗。

所以，衛生間的面積並不夠。

這時候有人會說，我們買房住，居住空間才是根本，衛生間應該儘量的小。

這話沒錯，也代表著一定的取捨，就是我們在有限的條件下，更寬敞的居住空間要比更大的沐浴空間重要。

可是如果條件提升了呢？

當房價穩定住了，我們的收入也提升了不少，到時候會不會願意多花一點錢，把自己的沐浴體驗提升一些呢？

同樣的道理，包括閱讀的空間，做飯的空間等等，如果有條件話，想必每個人都希望得到一些能夠滿足自己體驗需求的東西，甚至是個性化定製的東西。

這就是筆者認為房價會提升的因素，如果現有的房間控制在“1”，就會有人願意去買“1.1”的房子，而住“1”的人，也希望能住到“2”的房子。

這樣就會對房地產市場提出更高的要求，同樣，房子的售價也會因此而提升。

其實現在也是如此，每座城市都有老房子，十年、二十年，甚至三十年，房子的格局不夠好，樓道里髒亂差，但是優點就是便宜。

相反，全明的戶型，大落地窗戶，沒有遮擋的視野，臨近生活設施一應俱全，這樣的房子也會更貴。

而當我們現在的貴的房子，在未來變成的便宜的，不好的，不適用的，不就意味著會有價格更高的房子出現嗎？總不能我比你好，還比你便宜吧？

上述內容是筆者進去房價、房地產市場、宏觀政策等信息的分析和解讀，或許有一些考慮不到之處，希望各位發現問題的朋友能及時指正。

總的來說，關於房價可謂大勢已定，漲是不會再漲的，就算有些城市敢玩逆勢，也會被按下去。大家可以進去關注下煙臺、海口、揚州、三亞、青島的動態，就會明白筆者在說什麼。

所以，努力就是了，未來只會越來越好。對於投機倒把的人，參照過去吧，反正總是最後一批人倒黴。

小言詹詹

第一，工資越來越高！

為什麼會說工資上漲跟房價有關係呢？哦，原來建房子需要土地資源，需要人力，各種建築材料等等，需要這些都需要要人，那就有勞務關係，有勞務就會有報酬！就說建房子，不說其他，就說咱們廣西農村的建築工人，所謂的大工一天工資最起碼兩百多，一個月六千多！而且還不算材料的上漲。現在的人工上漲特別厲害，人工都上漲了，那麼人家賣房子的，成本都高了，價格自然上漲。你自己給別人工作，難道你每年的工資都下降嘛，不可能有的事吧！

大家都知道，每年的物價基本都是上漲的，特是建材這塊，養活了多少富人，很多人這裡吃到了蛋糕！就舉個例子！比方一塊80.80的瓷磚，價格一般十來塊錢幾百塊錢，為啥一塊瓷磚價格差別如此之大，這就是爆利的出發點！現在瓷磚越來越貴，材料都貴了，難道用建築材料做出來的房子，價格會下降嘛，不可能吧！

第三，土地資源有限！

現在城鎮發展越來越快，很多的高樓大廈都拔地而起，特別是居民區是最多的！現在即使沒錢，貸款方便，從而刺激消費，還有就是受到現在女孩子成家的思想，沒房就不嫁給你！所以這就導致了，寧願花一輩子的心血能在城裡有一套房。所以，每年那麼多人進城買房，而且城市用地就是這麼點，肯定會漲價的呢！

歡迎補充

貴港小曾哥

我認為在未來的幾年房子還會越來越貴。

普通的老百姓手裡有幾套房？最多兩套，大多數是一套。那麼多房地產開發出來的房子真的是一家一套或是一家兩套地賣出去的嗎？

不！大多數新開盤的房子都是被炒房的有錢人買去了。買去幹什麼？他們房子多得是，自己住個一兩套就夠了，剩下的掛牌加價待有利時機再拋出去，然後又進行下一次炒房作業。

有的人會說，不是限購嘛？對，是限購，限的是普通百姓，至於炒房者是限不了他們的。他們可以用鄉下的親戚們的身份買房，反正是過不了多時就會賣出去的，賺到錢才是他們的目的。鄉下的親戚給點經濟上的好處，或是人情，肯定是會幫忙的。

今年的3月31號，我參與了某集團下屬的房地產公司對某一小區現房銷售的活動。現房有120套，均價每平米一萬左右。

銷售的廣告老早就在媒體上公告過，可以說是有初步意向的購房者超過千人。在我們這種小縣城可以說是轟動一時的。由於房少人多，銷售採取的是搖號的辦法。現款一次性付清，不能刷第二張信用卡。

我作為在現場維護秩序的工作人員看得是目瞪口呆。

這麼小的縣城一下子能拿出一百多萬的人家有那麼多？難道大家都有錢了？為什麼我還是這麼窮呢？那種心裡落差真的使我不得開心顏。

在搖號現場，我看到社會上雜七雜八的人都有。有的是拉三輪車的，有的是賣烤餜的，甚至還有的就是街上掃垃圾的。怎麼回事？這些人都能一下子拿得出一百萬現錢？我產生了懷疑。

後來，經過同事的點撥，我才知道那些人都是給老闆搖號的。好多房產二手商都在瘋狂僱人搖號買房。有的老闆準備了五六套房子的錢。

挑樓層的現場冷清得很，好多人看都沒看徑直走過去說房號、籤合同、付錢，不到十五分鐘，一氣呵成。銀行的工作人員拿POS機不停地忙碌著，一切顯得那樣有條不紊。

原來那些老闆都是提前做過功課的，哪套房源好，在哪裡，一清二楚！

那麼，真正有需求才購房的人搖到號沒有？搖到了！但是不多。也就是說大多數房子都是被炒房子的老闆買去了。

他們買去了，當天下午就掛上去開賣了！

你說這樣的情況，房子還會不漲？

不漲，就怪了！

真正需要買房的人還是有的，買不到現房，他們就去找二手房源。一看，嘿！還是新房，只是轉了一手而已，好啊！砸鍋賣鐵貸款買下吧。

不想買？那他們會說，明天還要漲，自有來買房的人。有什麼辦法啊？怪就怪普通老百姓不懂套路，怪就怪普通老百姓一下子拿不出那些錢來。

那些炒房者，間接的讓普通百姓花高價買了他們的二手房。

有些人可能又會說，不去理會他們，去買新開盤的。當你去買的時候，開發商又會去僱傭專業的炒房團來進行推銷炒作，他們唱雙簧，一步一步引誘普通老實百姓上鉤。他們還可以先把難賣的放出來賣，好的房源騙人說賣空了。等到好多人上當以後，差房源也賣完時，他們又把好房源掛出來賣了！

房價就是被這些人炒上去的，而且他們脫手又快，忠厚老實的人只有一輩子做房奴吃虧一世。

我憧憬著，有一天普通老百姓能夠輕易買得起房子。

拙燕銜泥

以後的房子會越來越便宜，不會越來越貴的。

近幾年來，房地產不斷上漲，房子越來越貴，但是什麼東西都不可能是一成不變的。隨著社會的發展和房地產的過度開發，以後的房子只會越來越便宜。

一、房價已漲這麼高了，已漲這麼多年了，上升的空間已經有限了，當房價上漲到一定的程度後。購買力逐漸減弱，推動房價上漲的因素越來越少，那麼房價下降就是自然而然的事了。

二、房子越蓋越多，而人口並沒有見到明顯的增長。房子增長的速度大於人口增長的速度，也就是說房地產明顯過剩。那麼以後的房子就有可能賣不出去，賣不出去之後就有可能要降價。

三、三十年河東，三十年河西。對於房子也是一樣，房子的發展高峰期已經過去。接下來的就有可能慢慢的退潮，退潮之後才能夠看到房價只是在裸泳，那麼房價到時候下降也是意料之中。

四、人們都越來越精明瞭，房價已漲這麼高了，炒房客也不敢炒了，剛需一族購房也謹慎了。沒有人購房，房子就成了有市無價，總有一天賣不動會下跌的。

只要現在的人堅持三年內不買房，那麼房價一定會下跌的，到時候就等著看吧！

關鍵字: 越來越 財經 房子