（圖為某住宅項目。王旺旺攝）
進入3季度，隨著申領預售證樓盤的增多，福州商品住宅供應量出現較明顯上升，帶動新房成交量上漲。統計數據顯示，2018年8月福州五城區（不含長樂區）新建商品住宅累積成交1505套，環比7月上漲52.2%，但仍低於去年同期的1825套。
值得注意的是，在新建商品住宅成交量回升的同時，各樓盤的去化率卻出現較明顯分化。記者走訪瞭解到，在限價背景下，入市價格明顯低於預期，以及資源配套更好的樓盤，明顯更受購房者追捧。
樓盤去化率分化明顯
儘管受限購、限價等政策的影響，福州五城區範圍內還是有部分樓盤出現開盤即售罄、購房者急切買房的情況。
福州不動產登記與交易中心的數據顯示，備案名為“金城花園”的福晟弘府，8月3日獲批預售許可證，推出69#樓的87套房源，8月12日舉行公證搖號選房，不久即售罄。8月24日，福晟弘府再次獲批預售許可證，推出70#樓的88套房源，原定9月3日舉行的公證搖號選房，因為參與認籌人數過多、時間較緊，相關部門決定推遲搖號時間，以有更充裕的時間對參與認籌的購房者進行資格複核。9月8日，福晟弘府重新開盤，房源再次售罄。據悉，福晟弘府正在籌備繼續加推的事宜。
有市場分析人士認為，近期部分樓盤開盤去化成績不俗，主要因為在限價政策影響下，高價盤的最終售價普遍低於市場預期。如福晟弘府，該項目地處金山大道北側，是金山板塊成熟度較高的地區，交通路網比較完善，周邊還有倉山第六中心小學等教育配套。根據樓盤公佈的信息，福晟弘府近段時間推出的房源平均售價為22800元/平方米，而同樣位於金山大道北側的江南名城等項目的二手房源價格超過25000元/平方米。
“在限價背景下，五城區範圍內很多新盤的性價比凸顯，尤其是在配套成熟的區域，高性價比的房源更容易引起購房者的注意。”在福州房地產業內人士林樂融看來，目前福州樓市新房供給量增加、價格不高，對部分剛需購房者吸引力很大。
不過，和部分樓盤“開盤即售罄”、認籌人數超過上市房源數不同的是，五城區範圍內有部分樓盤的認籌數不及房源數，開盤去化率明顯偏低。記者瞭解到，8月底福州倉山區某樓盤開盤，推出132套房源，開盤當天僅有18套房源簽約，開盤去化率僅14%。不久後，馬尾江濱大道某樓盤推出128房源，開盤當天僅15套簽約，去化率僅12%。
優質資源集中的樓盤易受捧
記者觀察發現，調控背景下的福州樓市成交分化明顯。除了受限價政策影響外，和當前福州五城區的優質配套資源規劃，尤其是教育資源密切相關。
以晉安區為例，2018年8月，晉安區新建商品住宅累積成交585套，佔8月五城區新建商品住宅成交總量的近40%。日前記者以購房者身份走訪晉安區多個在售樓盤時，遇到準備換房的林先生。“女兒今年1歲半，我已經在考慮以後她上學的問題了。我現在的房子在浦上大道邊上，周邊學校不多。晉安這裡的樓盤，教育、交通等配套都更好。”林先生告訴記者，他最近看中一個樓盤，周邊有一個小學會在2019年建成，“到時候小孩上學接送會比較方便。”
據瞭解到，2017年下半年至今，晉安區至少新增加了11所學校，引入的教育資源包括幼兒園、小學、中學，如晉安區象園中心幼兒園、晉安區第五中學小學、晉安區實驗小學等。
多位市場分析人士也表示，在樓市面臨高壓調控的背景下，無論是首次置業的剛性需求、改善型需求抑或投資性需求，都會考量樓盤的教育、醫療配套等。畢竟配套已經成熟或者規劃配套豐富的區域，周邊房源更保值或者更有升值空間，也更能吸引購房者。
事實上，配套成熟的房源受歡迎的情況在二手房市場更加明顯。如鼓樓區作為福州老城區中教育資源最豐富的板塊，無論二手房成交量還是成交價格，都在五城區中處於前列。（海峽財經導報）
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