近年來，大荔縣經濟社會發展勢頭迅猛，尤其是商貿業，陸續有國際一線品牌、全球著名快時尚品牌紛紛落戶大荔。大荔縣萬象城市廣場匯聚了“10個世界500強品牌企業”，招商效果非常突出。是什麼原因讓大家集中選擇了萬象城市廣場？筆者親訪大荔。
縣城，商業發展一直很滯後。陝西的縣城，罕有商業突破5萬㎡還能生存下來的。對於縣級市場的商業，很多商家都認為這裡是一塊巨大的蛋糕，都認為購物中心遲早會出現，但是什麼時候出現？以什麼樣的商業結構出現？沒有人知道，有很多開發商都在探索這種發展模式。
筆者到了萬象城市廣場，首先了解到這是大荔縣政府的重點招商引資項目，同時震驚的是建築面積竟然達到11.1萬㎡、投資5億元，相當於兩個萬達廣場，而且招商確如外界盛傳，已經全部完成。
簽約主力商家包括蘇寧易購、居然之家、國美電器、西北輕工、華惠樂家生活超市（華潤萬家管理團隊）、中國海寧皮草服裝城、兒童玩具遊樂城、兒童食品區、兒童服飾區、美食城、北京德威雙語幼兒園、真愛KTV。
簽約運動專區品牌有耐克、阿迪達斯、新百倫、斯凱奇、三葉草、彪馬等，兒童運動品牌包括小耐克、小阿迪、Milibam米麗巴童裝、Mini Peace童裝等十餘個。
簽約全球著名快時尚品牌ZARA和H&M折扣店，ZARA和H&M折扣店是全國首次進入縣級市場。
在採訪中，萬象城市廣場總經理付瑜給筆者介紹了規劃構思：零售+批發。”零售+批發”說起來簡單，但是實際上有太多不可逾越的操作困難，比如：營業時間，零售一般到晚上10點，批發到下午6點；庫房需求，零售一般不需要庫房，但是批發就需要現場有庫房；還有垂直運輸、水平運輸、賣售方式、收銀方式等，各有不同。如何把不同屬性的商業融合在一起，是一個全國性的課題。
目前縣級城市的商業格局基本都是：“小型百貨店+小超市+沿街門面”，對於一些經濟發展良好的縣級城市，富裕的百姓對商品的品牌、品質、種類等要求與日俱增，這也就要求縣級城市商業結構需要升級換代。
對於消費，付總給我們提供了幾組數據：
2017年，大荔蘇寧易購前9個月就完成了全年的銷售任務，完成率在陝西排名第6，甚至超越了西安和渭南的直營店，全年銷售額2500萬。
2017年，8000㎡華惠樂家生活超市，日均銷售額10萬，最多一天55.5萬，超過所有業內人士的預期。要知道這個“華潤萬家管理團隊”指導超市開業僅僅1年。
2017年6月28日，居然之家在韓城、蒲城和大荔三個城之間選擇開店，最終選擇了大荔，一個非常重要的原因就是“大數據”，因為大荔的消費數據非常高，每年傢俱市場需求空間不低於1個億。
2017年12月，耐克、阿迪達斯、新百倫、斯凱奇、彪馬、三葉草等運動品牌扎堆進駐萬象城市廣場，也是因為“大數據”，他們看到了大荔的消費潛力，同時也看中了招商理念、運營理念和管理規劃。
2018年2月，上市企業國美電器進駐萬象城市廣場。因為大荔縣的家電市場規模達到8000萬，有充分的財富空間。
2018年3月，全球頂級快時尚品牌ZARA和H&M折扣店來到大荔。去年它們一直徘徊在南方的某個人口基數超百萬的縣級城市，但是始終沒有下決心。到了大荔，讓他們震驚的是北方的縣級市場居然消費潛力如此巨大。於是毅然決然的選擇了大荔。
付總給筆者介紹，這些全球品牌的加入和普通小商戶不一樣，不是一時興起的決定，他們全是通過大數據的分析，首先確定的大荔縣的消費基數和消費能力，其次是大荔縣的消費習慣和消費理念，最後才是大荔縣的消費需求和消費空間。
付總說，這些世界500強和中國500強企業的簽約年限都在15年左右，有他們的加盟，這就保證了萬象城市廣場有穩定的租金來源。畢竟500強企業根本不會拖欠租金。同時，這些500強企業會投入大量的廣告費，和項目一起把市場做大。比如居然之家，他們在開業期間的綜合廣告支出大約在200—300萬，這些費用直接帶動了大荔縣的廣告和慶典行業。
付總說，這些世界500強和中國500強企業的簽約，將會改變大荔縣和周邊縣的消費格局。比如：華惠樂家生活超市，因為有華潤萬家管理團隊的指導，開業3個月就迫使一家4000㎡的大型超市黯然停業。
“蘇寧易購”和“國美電器”的簽約，直接改變了大荔縣家電行業的混亂格局，老百姓不再去私人門店購買大家電，只會到這裡來。
“居然之家”的簽約，從全國向大荔輸入了數十個性價比超高的國內一線品牌，直接改變了大荔縣家居建材行業的格局，原有的兩個家居建材市場商戶紛紛加盟。
“西北輕工”的簽約，更是將輕工康復路的近百個商家品牌直接對標“馬家巷”商戶，通過聯營的方式，讓原本奄奄一息的經營獲得生機，受到商戶的熱烈歡迎。
“耐克、阿迪達斯、ZARA和H&M”折扣店的簽約，讓一位在大荔縣經營服裝多年的商戶感嘆道：“大荔的服裝要變天了！”畢竟ZARA和H&M折扣店的服裝價格非常親民，都在100—200元左右。
在項目的運營規劃上，付總介紹一個商業名詞：輻射半徑
商業的輻射半徑，也叫做吸客半徑，主要指能夠吸引多遠的客戶來消費，萬象城市廣場的輻射半徑在50公里。目前蘇寧易購的數據顯示，最遠的客戶來自於合陽。等全面開業後，西北輕工的百貨小批發、兒童玩具城的玩具小批發等，都將輻射更遠的客戶。
付總介紹，雖然大荔是縣級城市人口僅80萬，但是以50公里為輻射半徑，消費人群覆蓋蒲城、澄縣、合陽、華州、華陰，覆蓋人群將超過200萬，萬象城市廣場就是針對這200萬人做生意。
筆者在採訪中還了解到，萬象城市廣場的商品數量將超過20萬種。設想一下：每個節假日，在統一運營下，蘇寧易購、居然之家、國美電器、西北輕工百貨聯合生活超市、服裝城、兒童玩具遊樂城、美食城等主力業態統一促銷，20萬種商品全面打折，將吸引全縣80萬人消費，促銷狂潮改變80萬人購物習慣。
項目員工數量將達到2000人，直接提高了城市就業率，帶動了家電家飾、家居建材、日用百貨、家紡針織、服裝鞋帽、兒童用品、物流運輸、廣告慶典、餐飲娛樂、教育培訓等20餘種行業的發展，也增加了政府的稅收。
大荔，一個冉冉升起的商貿城，即將改寫陝西省縣級城市的商業歷史。
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