上周，我爱我家前副总裁胡景晖炮轰长租公寓市场：是资本推动长租公寓运营商争抢房源，从而推涨了房租。随后胡景晖被离职、链家总裁左晖发声明表示此事与己无关、昨天自如、相寓、蛋壳公寓等10家租赁企业承诺不涨租金，拿出12万套存量房入市。
这一系列操作，将租住房问题的讨论推到爆点。
“没有买房的你，还租得起房吗？”成为今年夏天最毒辣的问候语。
武汉的长租公寓是个什么情况，我们先不说，今天我们就谈谈房租这个事儿。
从中国房价行情网数据来看，武汉租金涨了！环比上月上涨1.16%，而同比涨幅达到12.46%，去年可以租1000元/月，今年差不多要涨到1246元/月。
据业内机构监测数据称，北京、上海、深圳三个城市7月租金环比上涨。一线城市中，北京、上海、深圳三城租金环比涨幅分别为2.4%、2.1%和3.1%；二线城市中，南京、济南等租金环比涨幅较为明显，分别为3.7%和2.4%，天津、武汉、重庆、杭州和成都等十个城市租金环比均有所上涨。
关于涨房租，房东、租房客怎么看？关于租房和买房，欢乐家给你分析分析。
武汉租金概况：
房租上涨，对于房东们来说，意味着直接增加了财产性收入那自然高兴；而对于客房客，尤其是来到一二线打拼的青年们来说，房租大涨，简直太扎心！
房东们说：“武汉的租金回报，
太低了！”
房东们在讨论房租高低时，不容忽视的另一个词是“出租回报率”，它指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值，是衡量投资收益的重要指标之一。
租金回报率=（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。
据智谷趋势2017年统计的百城租金回报率看，武汉的租金回报率仅2%，即每年能获取的收益是房屋价格的2.0%。1÷2.0%≈50。在武汉买套房，想单靠租金回本的话，需要50年左右。（不考虑租金上涨的因素，毕竟还要装修、时间久了，房子还得整修）。要知道，住宅产权房的年限只有70年啊！而且，按照现在房屋的质量，真的能屹立70年或者是50年吗？
有专家表示，5%以上属的租金回报率于适合投资的楼市，这样的楼市比较健康。像美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，加拿大的蒙特利尔，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。而中国城市的租金回报率普遍较低，且四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这直接说明：房价相对于租金说来太高了！
我们也可以根据武汉各个地区的整体租金水平，算一算房价租金比，（房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。）
一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为240-200，如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估，也就意味着房地产泡沫严重。这样一看，武汉最低353，最高890！
是不是该唱一首了。
当然了，也有人说来“我多买几套房难道就为了那区区几千块的房租吗！”
显然，在武汉或者中国绝大多数城市，如果投资只为了收租肯定不划算，月租能够分担月供压力就不错了。对于买房投资客来说，一旦他们预期未来房价仍然会处于继续上涨的状态，就不再会特别在意租金的收入，毕竟就这种情况来看，房价上涨所带来的资本增值要比租金收益大得多。
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