財智成功曾經說過，2018年之後的三年時間，房價將會有30%以上的降幅。買房，需要等待。

相對於2017年多地房價上漲50%甚至100%，降30%也不過是2015年前後的水平，顯然稱不上暴跌，依然有不小的負增長空間。

之所以不會大幅度的暴跌，是就目前經濟現狀來說，房價降幅50%以內銀行風險相對可控，而一旦超過50%，則一定會有大面積的棄房斷供，個別銀行破產將是大概率事件。

月有陰晴圓缺，人有旦夕禍福。潮起潮落，日月輪迴。經濟同樣遵循一定規律，泡沫註定破滅，一輪瘋漲之後，必然會迎來回調，一次次循環往復。

我國的經濟環境與其他國家多有不同，如果遵循市場經濟規律，房價下跌是必然結果。但是

如果通過取消預售等措施減少新房供給，則可以將新房價格維持在高位，甚至還能有一定上漲空間。至於二手房價格能否下調，則因人而異，看炒房客的資金鍊是否強悍。

其實不論分析房價漲跌，每個人都有自己的觀點，看似都有幾分道理。但是不管怎麼分析，都要回歸本質，那就是誰來還房貸，靠什麼還房貸。

每個人都不是央行，不能隨意印鈔，絕大多數還是要依靠工作收入來支撐房貸和日常消費。如今的房價已經遠遠超出了居民家庭能夠承受的水平，夫妻二人貸款買房，超過一半的月收入還房貸還不一定夠，哪裡還敢消費，哪裡還敢要二胎？

這既是消費難以大幅增長拉動經濟的原因，又是二胎出生率註定不會提升的原因。

消費難增長，出口又存在變數，基建拉動經濟效率太低負債增加太快，自然只剩下產能過剩，企業經營狀況變差，然後裁員、破產、關停。而企業的命運將影響到更多的工人，影響到更多的購房者，最終房地產失去支撐。

2018年，不要買房，之後的三年也不要買房，耐心等待，持幣觀望，不一定能抄底，但是一定可以省錢。

財智成功

不會突然暴跌，目前的情況，還是本著“房住不炒”的基準來買房。

1、為什麼我說不會暴跌？

買房是國人的必考題。從古至今，安居樂業算是一個傳統了，幾乎每個人都有這樣的需求，不僅僅是自住的需求，更是一個對“家”的依賴。而且房產也是財富體現的最主要和集中的方式，不動產產權也是被市場認可的最靠譜的產權。加上“丈母孃”的存在，不買也不答應啊。所以就整體的需求量而言，是比較龐大的，短時間內不會驟減，供需關係決定市場價格走向，所以房價不會暴跌。

2、現金的出路？

就像我之前說的，P2P、幣圈頻頻暴雷，即便有強大的心臟，資金的強大風險也是讓人心驚肉跳。餘額寶這樣的產品，雖然一開始能到7%。但是現在也就只有3%了，根本跑不過M2——銀行印鈔機，更別說是把錢存在銀行了，所以資金穩定的流向，還是在房產上，能夠保值，跑過通貨膨脹，所以真的是老百姓能接觸到的最穩定收益的投資方式了。

3、買還是等？

這個問題還是要因人而異。現在國家的政策是“房住不炒”，所以總的原則不能變。如果你有自住需求，或者像是小孩子上學的教育需求，需要購買學區房是可以購買的，但是純粹投資等短期大幅升值，可能性也不大，畢竟有政策調控，就像你沒有教育需求，而去買天價學區房一樣，沒有必要。

孟祥遠

其實房價會持續上漲，為什麼？

大米白麵都在漲價，房價不漲？沒有道理。商品漲價是市場規律。

記住，只要中國的股票還是炒的，只要中國人的心還是虛榮的，只要中國的老丈母孃還是愛姑娘的，只要農村人口還是多的，只要四六級城市經濟還是搞不上來的，房價必須漲。

跌的是那些老城區的，四六級城市的，超小戶型。相信這些給你你也不要，因為你就有，兄弟。所以，中國現在的房子並不是賣給剛需的人，都是改善性住房，只要你我對美好生活有更大的期待房價一定會漲。

zouxlong123

預期房價下跌，對現時中國經濟反而會有提振作用的，因為拼命買房想達到保值的人，相當部分應該是小企業主，普通打工仔就算是高收入的打工仔公務員，都已經沒有能力在一二三線城市買到舒適亮闊的商品房了，也就是說現時再建待建的商品房，已經不是為普通市民和外來農民工外來喜歡到各個城市流動地打工的人建的，很有錢的超級富豪是不會買普通住宅商品房用來保值的，越有錢的富豪保值的方法越多，房屋保值一般是入不了富豪的法眼的。只有小商家小企業主最渴望用購買好地段商品房來保值的，如果房價走勢預期是下降的，這部分小商家小企業主就只能將賺到利潤的錢，轉向投資企業規模了，這個趨勢一旦成事實，房價會降到合理水平，經濟就可以重上正軌走上振興之路了。