房價開始下跌的時候，買房的方法與之前的截然不同，或許是截然相反的辦法了，以前買套房子只需要湊夠錢就可以，不管三七二十一，只要能買房子、能上車就是幸運的。但是到了2018年下半年，樓市金九銀十完全熄火，大型開發商企業紛紛開始改頭換面，紛紛去掉了“房地產”三個大字，改為管理投資公司。在前幾天萬科的高管會議上，萬科透析了未來幾年房價趨勢和房產趨勢，確定“活著”為主要目標。不得不說，當下的樓市行情已經完全變天了，從房企到購房者的心理預期，都已經完全變了。
一、不僅僅是開發商看淡樓市，連人們的信心也跌了不少。從2013年到2018年逐年調查中發現，人們對房價的信心指數（看漲）從38%變為現在的33%，而看跌指數從原來的25%上漲為現在的31%，（其他的是不知道的比例）。在房住不炒的調控下，各地房價均出現了穩定或者略有下跌的跡象，特別是三四線虛高的房價，現在是有價無市，對於有些城市房子冗餘過多，限購導致的購房者數量不足的情況下，房價也是死死的撐著。
當然了，你可能坐在辦公桌前，拿著手機，看到這裡會忍不住斥責樓市指聞“房價哪裡跌了，依然高高的掛在那裡。”是的，如果你仍然坐在辦公室，你沒有經歷過賣房子，你可能依然認為現在房價居高不下，但是如果你有幾個房產中介的朋友你就會得知，現在的房子確實難賣了，一方面賣方不想降價僵持在那裡，高價掛牌七八個月或者一兩年也賣不掉，購房者對房價預期已經大大降低，2016年或者2017年的房價如果想在現在賣掉，幾乎沒有買房的願意買賬。而真正想要賣房子的人一般都會降價出售，這是不爭的事實，以前可以賣到20000元/平米，或許最終成交價要略低於這個掛牌價。
二、房價低谷期，買房常見的“3大錯誤”，第2個讓你白白損失10幾萬元。眾所周知，房價基本快要結束20多年的黃金時期了，名企紛紛撤離樓市，人們對房價期望指數沒有以前那麼高，賣家與買家正處於博弈期間。這個時候看的就是買賣技巧，買家買房技巧高，就能讓賣家輕鬆降價出售，今天我麼來梳理一下房價下跌期買房要避免的3大錯誤。
錯誤一：買房子不管房價，仍然是賣家說多少就接受多少。在前幾年可以說房產市場是賣方市場，房價基本是開發商或者賣家說了算，定多少就多少，沒有任何談判的餘地，因為那個時候房子很好賣，房價在上漲，買到就升值，甚至有的賣家雖然已經收錢，最後不願意出售的情況發生，因為房價上漲已經不止幾個月前出售時的價格了。但是在房價下跌時期，買房首先要轉變心態，房價下跌對於買家是好事，議價能力提高不少，如果遇到真心想賣房子的人，房價就可以談下來不少，凡是房價談不下來的都不是真心想賣房子的人，作為購房者要提前認清這件事兒。
錯誤二：一旦房價談妥就急著付首付、付定金，不管房子手續如何。很多人買房，只要房子看上然後房價基本滿意，就支付定金或者辦理收付等。但是殊不知在此之前還有好多工作需要準備，一著不慎你的首付10幾萬元就白白損失了。付首付和定金前要看賣家的房子是否處於其他抵押狀態，是否有債務關係，是否多人共有產權等，如果你買房要貸款也要查清楚個人徵信情況。不要傻傻交了錢最後買不了房子。
錯誤三：仍然有買房投資的心態，只想著房價漲，看不到跌的趨勢。在房價下跌期，買房子要考慮居住因素，樓市指聞已經不建議買房賺錢了，買套房子穩賺錢的時代已經過去，現在市場上的購房者基本上都屬於剛需，剛需既然已經成為了購房主力，你買的房子還想賣給誰呢？不要白白做了接盤俠，最後房子還賣不掉，費錢又費力，還弄得一個負資產。
房價下跌，買房要避開“常見的”3大錯誤，不然白白丟掉10幾萬元，買房路上有我陪你，喜歡就點擊關注樓市指聞吧！
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