金九銀十正式到來，壓制大半年的西海岸樓市迎來了轉變的節點，各大樓盤蓄勢待發即將進入密集開盤週期！
K2海棠灣：開190套住宅，這次是捆綁精裝修，性價比相對於上一期大幅度降低，但畢竟是頂級學區海王路小學學區房，周圍配套均衡，北面維客超市，東邊紅星愛琴海以及利群超市，13號線雙珠路站和6號線鳳凰山路站雙地鐵加持，集大成的完美配套具有很強的溢價能力，洋房，以及高層把山全款優先，中間戶高首付搖上的幾率也比較大。高層開盤價格12000-13000左右，洋房16000左右，去化率較高。這也是海王路和珠海路片區新盤開盤價格新高，考慮到價值投資，即使高位站崗但長期來看也是可以。海棠灣這期價格已經超越紅星天鉑，位居中央活力區東部新盤價格樓王。
書香泮城東園：最後278套洋房即將推出，青島西站近期進度神速，但區域都在初期開發階段，像中海、綠地、中化推出樓盤還有待時日，這一區域目前純電梯洋房只有東園，戶型設計到位。關鍵價格很靠譜1.2W均價的電梯洋房，在整個西海岸主城區來說已經是唯一。
東珠首府：558套四中實驗學區房，但畢竟是位於老城區，蓄客時間較長，戶型中規中矩。70%為原區域內改善或者有學區需求客群。2500精裝標準均價在12000以內，緊鄰雙珠公園，在大量開盤前這一節點，也有了不錯的去化率。
博觀星海：這次博觀星海定位頗高，總體容積率僅為1.01，即使在別墅區域裡面也是非常拔尖的指標，另外洋房最小的戶型為170左右。據說也是銀盛泰高端問鼎之作，中央活力區目前需要一些高端品質樓盤提升整體居住價值，但這次總體量僅僅在100套左右。。。。
錦繡城：中央活力區剛需大盤錦繡城一直遲遲不見動態，但今年第一個大量開盤將在大概率在本月底開始放量，1400套高性價比房源將集中入市，二小擴建，六中擴建大大保證了錦繡城後續的學區地位，錦繡城也是唯一可以決定此片區供需的強勢樓盤,終於要開了！
星光島：融創接手東方影都之都的第一個期產品，這次也是捆綁精裝，融創品質還是很高，但均價也直逼兩萬，性價比較低，去化不是很理想，但畢竟靈山衛缺少一個品質標杆，星光島打造成高端居住群位於靈山衛的居住價值也是提升明顯，有種生不逢時的感覺。
憑海臨風：憑海臨風即將推盤，一千多套房源又將拉低兩河片區預期，均價9000-11000的價格具有很強的投機性，在樓市這個時期，性價比永遠都是王道，隨著兩河中學憑海臨風小學的配套加持，憑海臨風逐漸也有了錦繡城一樣的號召力。
維多利亞灣：繼開盤1600套之後，維多利亞灣這次又將加推2400套！一個月內將推出4000套房源，限售十年，精裝均價12300還送車位，吸納了眾多剛需客群，這種推盤力度搞的很多剛需樓盤都不好受了，粉絲陸續接到大量推銷電話，開發區剛需神盤的威力不容小覷！
萬科城市之光：城市之光預計2018年9月底二期產品開盤，二期的亮點是戶型設計相當老道，89戶型居然可以做出套三通透，關鍵還是雙南臥，廚衛全明帶窗，115戶型改善首選，主臥和客廳南部的大面寬陽臺，雙衛還都是乾溼分離，一般這種戶型在洋房產品中才可以做到，就是洋房產品也一般是單個衛生間乾溼分離，城市之光的戶型總體實力無人能及。
中南漫悅灣：中南漫悅灣和萬科城市之光很像，產品綜合品質都有大開發商水準，中南的戶型設計尤其是精裝修的產品具有很強的溢價能力。如果城市之光用老道來形容的話，漫悅灣更多的是細膩，從產品的設計處處從居住舒適度考慮。這兩個也都是開發區為數不多的品質大盤！
綠地香海匯都：香海匯都和K2海棠灣定位非常相似，一個是東區一個是西區，綜合配套完善的學區房，不過香海匯都更純粹一些僅有五棟電梯洋房，距離嘉陵江路地鐵站也在很近，開發區確實一直沒有一個學區大盤問世，都是體量不大的盤了。
天一鏡臺山：鏡臺山是目前僅有的一個還未大面積開發的主城區域，天一這次也是大手筆開發，定位北部大城。這裡很有可能是繼天一畔城之後的又一個大面積新興居住區，上次洋房開盤當天售罄，這次即將加推二期也是純洋房，值得期待。
瑞源名嘉康城：中央活力區北部各方面綜合實力也是較強，畢竟是開發過開發區第一豪宅名嘉匯的開發商。戶型設計比較好，蓄客時間較長即將開盤，建議重點關注。
華潤智慧小鎮：中央活力區南部的超級大盤，7個住宅地塊將陸續推出，目前已經進場施工，這是華潤的第一個智慧小鎮項目，應該是比較高標準的開發，如果第一個都搞砸的話豈不是太沒央企的面子了。
中鐵閱裡二期：中央活力區南部的品質大盤，樓盤分佈第一眼看去就特別方正，一千多套低密度房源，戶型設計水平一流，改善極佳，在目前普遍寧缺毋濫追求高品質投資和居住的需求下，正趕上了最近入市時機。周圍都為純居住區，比較安靜舒適，目前綜合關注度第一。
雖然現在開盤的樓盤並不多，但已經是給人一種暗流湧動的感覺，各個開發商將一顯身手，不僅僅是開發區，甚至老膠南，靈山衛都將面臨激烈競爭，究竟誰將在這個關鍵時機佔得先機？綜合實力，定價策略，開盤節點都是重要決定因素！廣大購房者不如靜觀其變，價值投資下寧缺毋濫才是王道！
金九銀十近萬套住宅要扎堆入市
開盤大戰一觸即發！
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