江西人在东莞666

全国房价情况来看，有涨有跌，一些房价涨是必然的，比如一些新开发的楼盘，由于环境、物业等方面占有很大优势，房价相对于二手房，居高不下，什么原因造成的呢?一些经济条件优越的家庭改善居住环境，而且金钱对于他们来说，真的不算什么。据相关数据统计，中国有186万户千万富豪。北京83个人中，就有一人是千万富豪。

对于富豪们来说，为了度假需要，在一些环境优美，气候宜人的小城内购买一套房子不算大事。另外三四线城市的富豪数仍然不少，当所住小区年头久了，装修旧了之后，有就换新房的需求。所以新小区的房价一直在涨，只是涨的幅度没有前些年那样大了。

因为新小区的物业、硬件设施等都要优于老旧小区，所以在价格上占有优势，然而这些老旧小区的价格就没有那么乐观了，一些三四线城市，超过二十年房龄的房子空置偏多，特别一些没有电梯的高层或把边楼房，即使价格压得很低，仍然很难脱手。坤鹏论的一个同事，原来居住五十几平的高层小楼房，后期买了一个一百多平的房子，原来和房子在报纸上打了一年广告，价格已经压得很低，但却无人问津。后来也不卖了，一直到现在仍然空置。

国家提出房住不炒后，炒房情况越来越少。2018至2020的整体房价已经开始走下坡路了。

坤鹏论

对于2018年至2020年房价整体趋势，我看跌！更确切的说是：“拿什么撑住你，我的房价”

所有的商品价格都是由供应和需求决定的，房价也不例外。

房屋的供应端无外乎三种情况：政府供应；市场供应；政府和市场的混合。

房屋的需求端无非两类投资者：一种是真正的刚需，另一种就是出于任何目的的投资需求。所谓刚需就是当买房不保值甚至预期亏损的时候，依旧愿意购房的投资者，而所谓的投资需求都是预期看涨的买入者。

理论上来说，不论是政府供应还是市场供应，房屋的长期走势都由游戏规则制定者决定，当投资房产的收益(包括租金收益）小于资金无风险利率且预期不变时，投资需求基本就全部消灭，即出现两种情况的时候，买房将变得无利可图，一种当M2增速-GDP增速-税收=0的时候，同时供应端和刚性需求同步（钱没贬值，但2个人枪3套房会改变货币的流向，房价也会上涨）。最理想的状态就是房价与实际GDP增速同步。

而房价的短期走势只由一个因素决定，即预期，也就是不同人不同的共识。特别是在交易市场的调控中，预期管理对短期走势起到了决定性的作用。

只有当所有的影响因素最终落实到买入键和卖出键的时候，房价的供需才会发生实质性改变。而在这个买入和卖出中间，每个投资者可能有一千个“脑回路”。

比如说，放水会不会导致房价上涨呢？一个投资需求的买房者在接收到这个信号的时候，会开始考虑，到底放多少水呢？能对冲掉经济的下滑吗？我能全身而退吗？如果收益甚微，或者风险较大？那么最终的交易端就会凉凉，购房的需求端就会少掉一个参与者，供需的天平就出现了倾斜，最终就影响了价格。

再比如说，贸易战的最终走势。如果中美关系越来越焦灼，那投资需求者的风险偏好也会跟着降低，若是触发卖出键，供需也就改变了。

那么到底2018年到2020年这两年半时间里，我们的房价会怎么走呢？

如果在2020年前没有出现系统性金融风险，没有爆发经济危机，我认为除了一线非常核心的区域房价比较平稳或微涨外，其它区域房价将出现或多或少的下滑，如果政府控制得力，这个趋势会非常缓慢。

一方面，我认为在经济增速与房价背离，国际货币市场与我国背离的情况下

另一方面，这个锅政府不背。不论是从中央还是地方，大幅放水，再次任由资金流入房地产，当房价出现崩盘的时候，后面对应的是政府的主权信用受损，谁都背不起。所以在中央政治局会议上，最高层提出了“坚决遏制房价上涨”。

最高层都定调的事情，没有必要再去争论，未来我们面对的不是房价涨多少，而是拿什么撑住你——我的房价。对于有些投资客来说，应该寄希望于下半年财政政更积极，货币流动性更充裕，这可能是最后一次逃顶的机会。

小白读财经

首席投资官评论员王天天：

在国家对楼市的强力调控下，限购，房产税等等措施即将完全放开。

这样做最重要的目的是意在完全抹除房产的投资价值，将房产还原成生活必需品，遏制疯涨的房价，减轻刚需购房者的压力

但国家的调控，并不是让房价极速下降，在目前房地产还是我国的支柱产业，一旦房价极速下降意味着房地产业崩盘，银行坏账，会给我国经济带来极大的影响

所以房价必然是经历一个上涨势头放缓-势头停止-稳定-出现下降势头-缓慢下降

这样一个过程需要一个极长的周期与过程

房价是受市场主导的，只有需求极速下降，配合上政策才会有缓慢的下跌。

就目前来说，无论是几线的城市，即便是炒房的人基本消失了，但对房子的需求依然火爆，情况就是从前10个人抢一套房到现在5个人抢一套，在任何形势下的市场在求过于供的时候，价格绝不可能发生大幅下跌。

但是房价会停滞疯涨的势头，在一个合理的范围内逐渐回落，在2018-2020年，房价会逐渐回落，但非常缓慢，不会有实质性的大变革。

首席投资官

去年以来，全国房价迎来了一波大涨，致使不少五六线的县城房价已近万元。也因此，从中央到地方，先后出台了数不清的政策措施抑制房价。就在上月底，中央又刚刚召开会议，对房价调控提出了明确的目标，那就是“坚决遏制房价上涨”。在如此密集的调控之下，2018—2020年房子到底是涨还是跌、走向何方呢？笔者认为，这期间的房价大致是前期以横盘波动、后期以小幅上扬为主。

第一，中央召开的会议对房价一锤定音，措辞之严厉，态度之坚决，前所未有。因此从目前来看，摁住房价既是政府的政治任务，也是广大民众的强烈愿望。这次调控之后，至少今明两年房价大概态势是横盘整理、小幅波动，大涨的可能性几乎没有。当然，个别地方、特珠情况的个案例外。

第二，

第三，从中长期看，随着工资收入增加、物价水平上涨，房价也会慢慢攀升，但房价收入比会有所下降；同时，国家政策长效机制不断完善，房地产市场会逐渐理性成熟，暴涨暴跌或难再现。最终是一个以时间换空间的过程，实现高房价软着陆和“房住不炒”的目的。

最后，需要指出的是，笔者认为，不管过去还是将来，买房尤其是在大中城市买房，对一个普通家庭来说，都不会是一件简单决策、轻松搞定的事儿。

恐龙之想

这是今年自开年以来很多人都在思考的问题，那么未来房价是涨还是跌？现在国家政策根本性目的是什么？那么下面就为大家分析下：

目前全国各个地方调控政策不一样，例如一线城市上海目前需要连续缴纳社保五年，外地单身不可购房，外地有过房贷记录不管还没还清一律首付8成，这基本就是只给刚需购房了，那么一线城市刚需很多，所以需求量还是在哪里。二线目前限购政策大多需要1-2年社保，首套房首付3成，这就比较宽松了，三四线等以下城市个别城市需要社保一年，个别城市需要首付4-5成，那么从政策上看国家是要房地产平稳发展，各种政策只是抑制房价过快增长，并且国家目前刚制定一个百年计划，好不容易称为世界第二经济体，现在发展也到一个瓶颈期，房价不管是暴涨还是暴跌都是都是国家不愿意看到，这些都会引起社会动荡，各个行业不稳定，所以大家看到最近各种房产政策都是抑制房价，并没有出具体政策，让各地按照大概意思，想办法执行。

那么未来两年一线城市的限购政策如果不变动，没有本地社保的人群去了很多，那么就剩本地工作者购买，繁华好地段肯定不会降价，繁华地段本身就人气高，需求度也高价格可能会有一点小涨，比如500每平，郊区好的地段自然不会降，但那些本身就很偏僻周边还是农村那种民居，价格跟风上去会有小幅度下降，这是2010到现在每次新政都会出现的。二线城市跟一线城市类似就不多说，三四线城市如果没有大量外地工作人群或者大量人口支撑的地方只是靠涨价空涨价的也会小幅度下跌，当然范好的地段那就难了。

未来那些地方会有上涨呢？小编是在售上海周边城市一手现房，有需要的可以关注，也可以看上图了解。目前在努力往上线城市进步的城市，企业入驻，城市扩大，新区建设，人口持续增加的城市，就业机会高的城市，或者对接经济及人口多的大市的卫星城市，如果照目前政策不变会有小幅度上涨，但不会大涨。

上海周边买房导向

谁都不是神仙，没法预判今年到后年的房价是涨还是跌，现在中国的房价，就如同过山车一样，一上一下、涨涨降降，云里雾里、捉摸不定，已经有部分城市出现了降价，如厦门、苏州、杭州，其中，媒体报道称，苏州部分地方的房价，已经由25000拦腰跌，还有一些城市，如北上广深，继续一路上涨，所以，目前，在中国的房价，依然是飘忽不定，不好说。

不过，从目前的形势来看，大多数城市还是继续在涨，只是，有的涨幅比较小，在过去的8月份，全国70个城市中，8成城市二手房房均价上扬。包括新房，70%的城市也是在涨。

所以，以目前这个情况来看，在2018年底到明年，预计大多数城市房子依然会有一定的上涨空间，到2020年，极有可能房价会有所下降，或者大跌。

之所以说在明年大多数房子可能还会继续缓慢上涨，主要由以下几个因素导致：

1、二胎政策放开，购买改善型住房住户增多。现在一般家庭，一家三口，可能就七八十平方米，小一点的，可能就六七十平方米，但二胎政策放开后，很多家庭开始要二胎，加上老人来带孩子，现在六七十平方米的两室一厅，已经没法满足了，空间太小，导致一些家庭会去购买一些大一点的房子，即所谓的改善型住房。

2、条件好了，换房。我身边很多家庭，结婚十几年后，孩子差不多十来岁，经济基础有了，存款也有了，开始购买二套房，即大房子，供自己居住，现在的小房子，则可以出租。大多数家庭，购买一套房的时候，因为经济基础差，一般都是买七八十平方米小房子，但工作十几二十年后，有一定经济基础后，都会去购买二套房，用作改善型住房，第一套则作为出租或者资产。

4、大量农村人口进入城市，拉动需求，房价提升。这个是城市化进程加快，农村人口进入城市，小县城人员进入大城市，导致城市购房人群增多，将在一定程度上，拉动房产价格。

5、钱不值钱，没有地方花，用作投资房产。现在钱生钱太不容易，做生意，动不动不景气、失败，加上投资领域受限和有风险，导致大量人把钱投入到房产投资，即所谓的炒房团，房产投资，是一种比较保险，又见效快的一种投资，身边很多人，在3年前购买的二套房，现在出手，挣了三五十万，如果你把购买房子的钱，用于其他投资，则不会见效这么快，尝到甜头的人们，还会继续用作房产投资。

即便目前房子价格捉摸不透，变幻风云，但依然还有很多人认为，大多数城市的房子，一时半会降不下来，甚至还会继续涨，所以，把手头的闲钱，用来购买房子，用于房产投资。

6、大量大学生毕业后，留在城市，结婚需要购房，成为城市购房的另外一个主要群体。

但有一点需要注意，国家明年对房产的调控力度会更大，各城市限购政策会密集出台，房价必将受到更大的抑制，极有可能手头有钱，也买不到房，如成都的限购政策，导致很多人，即便你有钱，也不符合政策而买不上房，尤其对遏制住炒房团，有很大作用，因此，极有可能房子的价格不会有大幅度提高，甚至只是稳步不前。

乌鲁木齐那些事儿

在中国，房子不是商品，而是演变成绑架城市发展的公具，不是真正意义的市场，自然没有规律可循。就一线城市，二线城市而言，大多数房子会升值，尤其是在中心城区。换言之，优势地段总会升职。

房地产价值，主要体现在几个方面:

1.位置，黄金地段，学区房，交通枢纽附近，房子几乎永远都不会贬值。

2.一二线城市，有发展潜力，人口密集，东部中部平原较发达地区，房价不贬值。

3.逆城市化地区，尤其是城市化率超过70%的地区，房地产有贬值可能。

4.城市郊区城乡结合部，一二三线城市会升值，小城市和农村房产会贬值。

5.中东部人口密集城市和区域，房产一部分会贬值，中西部发达地区房产会升值。

天地智库

最近,房地产市场调控政策密集出台,各地的限购政策也比较多,我们抛开房产市场数据分析,单从这一轮密集调控和各地的紧急限购等一系列操作来说,背后反应了什么问题?

我想主要是两个反映了两个问题:

一是房价上涨趋势没变。为什么调控?就是为了控制房价,房价不上涨,调控也就没有任何意义。房住不炒是调控的最大目的,为了实现这一目的,必然要推出一系列的政策制度来支撑,如全国房产联网、房产税、限售限购等等。这些政策密集、加快推行,也从另一方面印证了,实际上当前的房价是呈上涨态势的,2018年上半年,除了个别地区如燕效及人口外流城市,一线、新一线城市,包括二、三线城市上涨居多,如成都、西安、海南等地,还有我知道的山东潍坊、东北丹东等地。正是因为房价迟迟不能回归理性,才密集出台这些政策,强制性抑价。

二是供需矛盾依然突出。为什么限购?说白了就是买房的人太多了,而房子又太少了,就如其他商品一样,供不应求。买房的是不是都是炒房客?真不见的,现在人们生活条件好了,大部分都想改善生活,如我所在地区,大多数农村、乡镇家庭,大多在城市都有房子,尽管平时也不住,但这是改善生活,为子女提供了一个良好教育环境的途径。还有许多大城市每年涌入大批量的优秀年轻人,他们是要长期生活的,是要有住的地方的。

因此,2018年至2020年,我认为大部分地区房价不会下跌,最好的情况是保持稳定,这也是各级期盼的。上涨的可能性很大,但涨幅不大。2020年后,在各种配套保障机制同步跟进的情况下,如保障房、廉租房、共有房等,真正满足供需矛盾后,房价会有所下跌,但不会暴跌。

旋河之成长

18至19看跌，19至20看涨！

楼市已低迷了近1年，供求双方的心态终于在史上最严的房地产调控政策下，发生了微妙的变化！鉴于国内经济财政对楼市的依赖一棍子彻底拍死的可能性也微乎其微，2018年至2020年楼市的故事要分上下半场来讲

1、上半场，18至19看跌，几乎已成定局

过去的1年调控的效果开始显现。房地产流动性降低至谷底，除了少数政府限价盘遭疯抢外，其余房产无论新楼旧盘，统统无差别的进入历史最低迷时期。

其实和很多其他想继续投资房产的人一样，本人在年前也抱有侥幸心理。认为房地产调控作用已现，近一年的超低流动性对城市的财政收入是个巨大打击。要知道一线城市中不少城市的财政收入中房地产超过40%。加之一二线城市的建设没有看到放缓迹象。

所以判断地方财政吃紧，迫切需要增加税收来源，短平快的依然是楼市。如果适当放开，出现一波小阳也并无可能。其实我的判断对地方的判断没错，这个在下一点中来讲，但有一个地方判断错误，就是中央对房地产调控的决心是如此的坚定！

“首套房贷款利率上浮25%，二套房上浮30%”，这是近2天发布的消息。调控放松了么？并没有，而且更加的严苛！如一盆凉水彻底浇醒本人。今年调控放松，恐无望了。

上半场，楼市“跌”局已定！

2、下半场，19至20看涨，是较为理性的判断

判断不是大涨，应该是微涨，或者缓增长稳增长。但在下半场初期，可能会出现一个小爆发！

上一段讲到，对地方的判断没错！确实没错，南京、青岛、合肥、西安……一大波一线城市开始了轰轰烈烈的“抢人大战”，真的是“抢人大战”么？No，是“抢购房需求大战”。历史上合成出现过不用买房子就能先落户？要求更是低到“40岁以下本科”。

代表了什么？调控政策不容撼动，只能在需求侧做问章。只能通过所谓的“人才”引进，来增加流动性。地方财政状况可见一斑！

再挺1年问题不大，再挺2年呢？所以本人猜测19年开始会出现有限的政策放松。当然不是一次性调控放开，而是分阶段一点点放松。

为什么说可能会出现一个小爆发！压抑了2、3年的刚需，或在某一个节点爆发。当然由于调控依然存在而且是缓慢放松，预测会进入一个比较良性的稳增长缓增长的阶段！

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思维王国

要知道18-20年房价是涨是跌很简单

最近悟空上很多人在问18年是不是抄底的好时机，适不适合买房（有钱人真多啊），先不说18年能不能抄底，单看这个问题下面多少的回答，评论，转发就知道有多少人等着买房呢。这些有购房倾向，需求，能力的观望着都在虎视眈眈等着政策放松，一旦放开调控，楼市必涨无疑。

17年5月国家提出未来三年棚改1500万套目标，这得准备多少套房子才能支撑起这些棚改人口，等到他们拿着国家给的大把钞票进城的时候，房价可想而知。

现在很多一二线城市都还在限购期，三四线和部分潜力大的县镇去年也经历了暴涨，按说应该稳定一段时间了，但现在的房子已经不光是居住的功能了，房子在当今社会代表财富的意义更大。现在人们已经认识到了房子易涨难跌的属性，虽然靠炒房赚钱不太可能了，但保值还是没问题的，只要能和通货膨胀相抵就可以了。过完年按照惯例是房市淡季，可以先看看房，今年应该还是买方市场，如果有合适的及时出手不会亏。

關鍵字: 房产 一些 财经