無論在哪個城市買房，都存在跟風的現象。就拿南京河西南來說，當房價普遍都在35000元/㎡時，一房難求，徹夜排長隊。
而在其價值爆發之前，也就是2014-2015年，河西南還有樓盤的房價僅有22000元/㎡，並且大打折扣牌。回頭想想，如果那時入手，如今也不用心驚膽戰去搖號。
所以，“後知後覺”只能處於被動地位。經驗告訴你，在變幻莫測的樓市中，以前瞻性的眼光搶先入手“潛力股”才是正確的打開方式。那麼，當下的南京樓市中還有哪些板塊、哪些項目會迎來價值爆發點，可以“先下手為強”？
老下關到新外灘 鼓樓濱江迎價值爆發
在河西以北，底蘊深厚的鼓樓區，一個低調內斂的板塊正在崛起。
鼓樓濱江，是從地圖上“消失”4年的下關，也是當下少數比肩河西的熱門潛力板塊。
從百年商埠的民國往事，到濱江風光帶的美麗天際線；從中山碼頭的傳統，到地鐵5號線、9號線落定；曾經的老下關、未來的鼓樓濱江，已經發生翻天覆地的變化。
作為將重點打造有人文特色和歷史積澱的濱江商務區，鼓樓濱江呈現5大發展主軸：江邊路-中山北路核心商務發展軸、大馬路-中央大街-燈泡線人文商業發展軸、熱河路高端商貿發展軸、濱江親水人文景觀軸、秦淮河-明城牆-護城河旅遊風光軸。
而鼓樓鐵北濱江段作為主城唯一可供沿江開發的臨江片區，素有“金陵北大門”之稱，也將實現“華麗轉身”。
隨著江山匯、和記洋行兩大綜合體的落戶，10個老舊小區的整改，金陵船廠的搬遷改造計劃，昔日城市老舊區將變成濱江風光帶。
據悉，目前已開工建設的江山匯項目將打造一座集主題購物廣場、高端辦公、豪華商務酒店、瞰江公寓為一體的大型商業綜合體，該項目體量高達65萬方，未來將作為江蘇華能總部基地。
此外，“和記洋行”文旅商綜將打造成南京最大的“舊改”商業街區，地上、地下總建築面積為30萬平方米。建成後將擁有主題酒店、濱水清吧街、2000平方米的冰雪世界、影院劇院等。
單是想想這兩個商業體的落成，生活在南京，居住在鼓樓濱江鐵北片區，都感覺很滿足。
而且這一片區的交通優勢也很明顯，除了已開通的地鐵3號線（上元門站），地鐵7號線預計於2021年通車，加上週邊多條公交線路，去南京主城任一商圈都很方便。不久的將來，長江大橋和規劃中的建寧西路兩條過江通道開通，也將加強鼓樓濱江和江北新區的聯繫。
不僅僅是大型項目規劃的落地，鼓樓濱江鐵北片區的自然資源也很豐富。就拿江山匯為例，項目北臨長江，東接幕府山，俯瞰5公里幕燕濱江風光帶，坐擁古金陵四十八景之六景。而且，江山匯還將打造長江觀景平臺，一旦落成，便可在家門口散步觀江。
可見，鼓樓濱江經過時光的洗禮，正在煥發新面貌，文化底蘊更深厚，經濟實力更雄厚，前進的步伐也更加穩重。
群雄逐鹿 或為地價房價高企之地
於是，這個號稱南京“曼哈頓”的地方，在房企眼裡是一塊超級熱土，在買房人眼裡是置業熱地。
早在2014年，鼓樓濱江還只有拓荒者世茂和造城者中冶。隨著中冶一號地塊的分拆，區域喜迎恆大、龍湖、深業、證大等全國知名房企。而且，對於龍湖和深業而言，這是在南京的首秀，意義非凡。
隨後，從2015年下半年開始，鼓樓濱江地價高企，房價也水漲船高，到了今天，房價已穩穩站在了3萬5。
1、2015年9月，中海以20.8億元總價競得的2015年城北地王G34地塊，樓面價22373元/㎡，現定名中海桃源裡；
1、2016年3月，招商以48.2億拿下，樓面地價29899元/㎡，成為當時鼓樓濱江乃至整個城北的地王，現引進保利、仁恆合作，定名仁恆桃園世紀；
2、2016年6月，鼓樓濱江的當代置業G65地塊，樓面價24769元/平米，現定名當代萬國府ΜΟΜΛ；
短短3年間，全國知名房企都搶佔鼓樓濱江，可見開發房企對鼓樓濱江的信心。
以前瞻性眼光入手 贏在未來
然而，親身經歷鼓樓濱江的崛起，似乎心裡更慌。
無論是新南京人，還是本地改善客，面對地價房價高企的鼓樓濱江，買房怎麼選，成了最大難題。
目前，鼓樓濱江僅4家項目在售，庫存很少，其餘項目都是待首開和待加推的狀態。整體看，區域均價在35000元/㎡，但深業和中冶近期亮相的產品，價格都要賣到38000—40000元/㎡，即將首次開盤的中海桃源裡精裝改毛坯，最高售價預計38000元/㎡。
其中，江山匯悅山府是板塊的唯一在售新盤，首開427套，賣出了7成。目前在售2、3、6、7、8、9號樓部分房源，戶型面積為79、93、96、139㎡，銷許均價為32968-35499元/㎡。
據瞭解，悅山府打造的是7層洋房和18層小高層，作為板塊內少有的低密度社區，成為諸多買房人的首選。
而且，悅山府臨近地鐵3號線上元門站，未來還將規劃有地鐵7號線，出行極其方便。
從沙盤圖看，江山匯項目整體規劃用地面積16萬平方米，出讓面積10.5萬平方米，總建築面積逾65萬平方米。A、E地塊為臨江公寓，B地塊有酒店和辦公，同時B地塊的裙樓與D地塊組成約10萬方商業綜合體，C地塊為住宅，即江山匯悅山府，以及產業辦公（包括華能總部基地）、代政府建設的觀江平臺。
目前，住宅地塊已確定物業服務公司為銀城物業。作為中國物業服務百強滿意度領先企業，銀城物業從客戶滿意、品質督導、生活服務三個維度出發，以業務模塊化、模塊專業化為支撐，面向業主多元化的生活需求，整合各類優勢資源，藉助互聯網服務工具，為業主提供高效的物業基礎服務和全生命週期的生活服務。
項目在售戶型一覽：
79平2室2廳1衛
93平3室2廳1衛
96平3室2廳1衛
123平3室2廳2衛
139平4室2廳2衛
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