《莆田市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金政策的通知 》自2018年6月11日起開始執行，8月3日，莆田市住房公積金管理中心於對目前較多職工諮詢的部分政策進一步補充解釋。
詳情如下
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諮詢一
第八條 有未結清住房公積金貸款的，申請辦理除特殊病症外的提取業務時，職工、配偶及產權共有人的公積金賬戶均須留存最近12個月的月匯繳金額。
第九條 住房公積金貸款足額還款滿2個月後，可辦理住房公積金的逐年或逐月衝還貸業務，職工、配偶及產權共有人的公積金賬戶均須留存最近12個月的月匯繳金額。辦理逐月衝還貸業務的，金額不超過上個月的還款金額；辦理逐年衝還貸業務的，金額不超過上一年度的還款金額（不含提前償還的部分本金）。簽約衝還貸業務期間，不得出現逾期現象
解 釋
一是根據住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、公安部聯合下發建金〔2018〕46號和《福建省住房公積金提取暫行管理規定》的第十七條“職工申請提取住房公積金，提取後住房公積金賬戶內應保留一定的餘額，具體由管理中心規定”相關要求，為全省新版公積金操作系統統一還款模式，開展“逐月衝還貸”做資金預留，職工、配偶及產權共有人的個人住房公積金賬戶內需留存最近12個月的月匯繳金額，公積金貸款還滿2個月後，可辦理“逐月衝還貸”業務。
二是我中心的個貸使用率連續28個月位居全省首位，高於全省平均水平約20%。為切實防範住房公積金資金流動性風險，使個貸使用率降到120%以下，對部分提取業務進行政策調整。
三是讓職工最大程度享受惠民政策。職工購房“可取可貸”，在減輕購房壓力的同時享受住房公積金低息貸款；還款2個月且按規定留存部分公積金後還可辦理“逐月衝還貸”，每月可提取繳存餘額自動償還住房公積金貸款。同時職工還享受公積金賬戶的餘額一年期定期存款基準利率的利息收益。目前，我中心個貸使用率遠高於全省平均水平，若已享受公積金優惠政策的職工不做資金預留，中心將無法積累資金用於其他繳存職工享受公積金優惠政策。本著權利和義務對等的原則，借款人在享受住房公積金低息貸款權利的同時，也應履行相應的互助義務，留存最近12個月的月匯繳金額，使住房公積金普惠政策更加公平合理和可持續發展。
四是對於“留存12個月的月匯繳金額”當前新版公積金操作系統參數設定以受理當日職工個人賬戶信息中的月繳存額×12計算。年度基數調整後，部分繳存職工認為留存金額多於政策規定的最近12個月匯繳額，可到中心業務櫃檯辦理還公積金貸款提取，中心經辦人員將通過查詢個人賬戶明細進行人工測算最近12個月的月匯繳金額後扣減。
五是職工已辦理“逐年”或“逐月”衝還貸業務，個人賬戶餘額留存仍按系統參數進行控制，留存金額為衝還貸扣款發起當月職工個人賬戶信息中的月繳存金額×12計算。若職工對此有異議，可到中心櫃面撤銷衝還貸業務，辦理還貸提取手續。
諮詢二
第十六條 調整公積金貸款額度測算方法，明確調節係數。
（一）住房公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和×係數α+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金之和×係數β×流動性調節係數。
（二）係數α=2；係數β=1。
（三）流動性調節係數採取分階段動態調控：當個貸使用率（含“公轉商”貼息）連續3個月在75-95%時，流動性調節係數=1；連續3個月低於75%時，流動性調節係數=1.2；連續3個月在95%-100%時，流動性調節係數=0.9；連續3個月超過110%時，流動性調節係數=0.8。
解 讀
本條只是調整貸款測算方法，其他貸款額度規定條件在之前有關文件已明確，為讓廣大繳存職工一次性簡要理解，現進一步歸納解釋如下：
公積金貸款額度的確定，應遵循以下規定：
1.不高於額度計算公式計算的可貸額度；
2.不高於管委會確定的最高貸款額度（單職工45萬元，雙職工55萬元）；
3.不高於購房總價款扣除首付款及所有產權共有人購房支取的金額；
4.公積金貸款的月還款額不超過家庭月總收入的50%。
5.職工家庭購建房首次申請公積金貸款，首付比例不低於30%，第二次申請公積金貸款，首付比例不低於50%。
6.根據抵押物的評估價值扣除法定優先受償部份後按房屋結構形式計定。框架結構的房屋抵押率為60%，磚混結構的房屋抵押率為50%；住房用地抵押率隨房產的抵押率；商業用地抵押率為50%、抵押年限為10年。
7.當借款人及產權共有人（含配偶）任何一方徵信有出現信用卡透支的，累計使用金額在5萬元以下的不計入貸款額度測算；累計使用金額在5萬元以上且未結清的，在公積金貸款可貸最高額度扣減多於5萬元的部分，視為可貸金額。累計使用金額以信用報告上顯示的為準。
8.當借款人及產權共有人（含配偶）在申請公積金貸款時，其名下若有貸款擔保或信用卡擔保，擔保債務合計金額超過人民幣5萬元的，在公積金貸款最終可貸額度內扣減超出5萬元的部分或還款本息一併計入月還款額（具體由借款人自行選擇）。
9.保底貸款額度：根據莆房金委〔2017〕3號第二條第（二）點規定實行保底政策，即整筆住房公積金貸款額度測算值低於保底貸款額度的，在還款能力許可的前提下可按保底額度申請貸款，保底貸款額度為15萬元。
《莆田市住房公積金管理委員會
關於調整住房公積金政策的通知》
全文如下
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莆田市住房公積金管理委員會
關於調整住房公積金政策的通知
莆房金委〔2018〕5號
莆田市住房公積金管理中心：
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神及上級有關要求，經莆田市住房公積金管理委員會五屆三次會議研究同意，決定對我市住房公積金政策進行部分調整。現將有關事項通知如下:
一、職工建造、翻建、大修自住住房時，根據多層住宅建安工程造價核算1200元/平方米的預算單價來認定建房總造價款，取消工程預算書。
二、無房職工租賃住房提取住房公積金用於支付房租的，提取金額由2241元/年調整為3600元/年,每年可提取1次，提取時間需間隔12個月。
三、職工購房已辦理純商業銀行住房貸款且購房有效提取時限未超過1年，且該套住房未辦理購房提取，職工、配偶及產權共有人均無未結清住房公積金貸款的，職工、配偶及產權共有人可申請提取賬戶內的住房公積餘額，提取的金額不超過該套住房的購房總價款扣除貸款金額後的餘額。
四、職工已由其他住房公積金機構轉移至我中心繳存的，應當正常繳存，賬戶轉入繳存未滿6個月（含）以上的，只可申請將賬戶轉出到新工作所在地公積金管理中心，不可辦理離職銷戶提取。
五、本市繳存職工與單位解除或終止勞動關係的，先辦理個人賬戶封存，未在異地繼續繳存的，封存滿6個月後可提取。
六、同一套住房在12個月內交易2次或2次以上的，只能辦理1次購房提取住房公積金手續，後續產權持有人申請提取應與該套住房上次提取日期間隔12個月。
七、職工在本市轄區內購買自住住房需申請辦理公積金貸款的，職工、配偶及產權共有人的公積金賬戶均須留存最近12個月的月匯繳金額。
八、有未結清住房公積金貸款的，申請辦理除特殊病症外的提取業務時，職工、配偶及產權共有人的公積金賬戶均須留存最近12個月的月匯繳金額。
九、住房公積金貸款足額還款滿2個月後，可申請住房公積金的逐年或逐月衝還貸業務，職工、配偶及產權共有人的公積金賬戶均須留存最近12個月的月匯繳金額。辦理逐月衝還貸業務的，金額不超過上個月的還款金額；辦理逐年衝還貸業務的，金額不超過上一年度的還款金額（不含提前償還的部分本金）。簽約衝還貸業務期間，不得出現逾期現象。
十、生產經營困難的企業，經職工代表大會或工會討論通過，可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳，由市住房公積金管理中心審批。一是緩繳審批期限為一年，待單位經濟效益好轉後，應當恢復正常繳存並補繳緩繳期間的住房公積金；單位經濟效益未好轉且申請緩繳期限已過的，單位需到公積金中心辦理延期手續。二是企業申請降低繳存比例，調整住房公積金比例範圍為5%（含）至12%（含）之間，與年度匯繳基數調整同步辦理。
十一、
我市住房公積金的月工資基數，不得高於我市統計部門公佈的上一年度職工月平均工資的3倍。十二、職工第一次使用公積金貸款(含“公轉商”貼息)購建首套自住住房的，可優先審批及優先發放貸款。
十三、職工購買二手房申請公積金貸款(含“公轉商”貼息)，取消買賣雙方及銀行簽訂的房地產交易資金託管業務開戶通知書（託管協議），貸款金額直接轉入賣方名下賬戶。
十四、住房公積金貸款期限按借款申請人的年齡認定。
十五、產權共有人必須作為住房公積金貸款的共同借款人，產權共有人及其配偶的徵信、擔保債務、房產套數及公積金貸款次數的認定參照我市住房公積金貸款借款人的認定標準。若產權共有人與借款人不屬於夫妻、父母和子女（包括子女配偶）關係的，不予辦理公積金貸款。
十六、調整我市公積金貸款額度測算方法，明確調節係數。
（一）住房公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和×係數α+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金之和×係數β×流動性調節係數。
（二）係數α=2，係數β=1。
（三）流動性調節係數採取分階段動態調控：當個貸使用率（含“公轉商”貼息）連續3個月在75-95%時，流動性調節係數=1；連續3個月低於75%時，流動性調節係數=1.2；連續3個月在95-110%時，流動性調節係數=0.9；連續3個月超過110%時，流動性調節係數=0.8。
十七、本通知自2018年6月11日起開始執行，此前有關規定與本通知不一致的以本通知條款為準，解釋權歸市住房公積金管理中心。
莆田市住房公積金管理委員會
2018年6月5日
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