1. 房價未降租金先漲

目前，我國房地產市場面臨著一個十分尷尬的局面——房價未降，租金先漲。據房天下數據，2017年2月至2018年5月，17個熱點城市房租上漲超過8％，其中，上海漲19．5％、深圳漲15．5％，北京更大漲25．9％。

8月15日公佈的70城房價指數也把人驚了一跳：環比下降的只有上海、南京、泉州等3個城市，70城新房價格環比漲幅達1.2%，比上月（1.1%）漲幅擴大。

這1.2%看似不大，但按照這個速度，一年下來漲幅將超過15%！

今年前7個月，主要城市調控累積達260次，可樓市卻已經讓幾乎所有人形成一種認知：房價永遠漲。

2. 房租恐倒逼房價上漲

房子仍舊買不起，房租又成為了人們難以承受之重。究竟是什麼原因助推房租上漲？

首先，房屋租賃市場的價格上漲存在源動力。根據世界銀行的建議，房價房租比應為200：1左右為宜，相當於6％的年收益率。而從全球範圍看，無論是歐美等發達國家，還是東南亞等發展中國家，房租回報率普遍在4％－8％。而北京、上海、深圳等地的房價房租比均在500：1左右，回報率只有2．4％。可以預見，未來房租上漲的支撐力度依然很強。

其次，租賃市場商業化。居住消費升級下，品質租賃需求增多，不符合居住要求的違規建築、群租房等被清理，租金便宜的老房子越來越少，目前市場大部分租賃房源已經被中介或者公寓運營改造，引致平均租金上漲。

事實上，當房價高不可攀時，租房已成為人們在一個城市的最後退路與底線。然而，這條底線正在被打破，房租在一片靜悄悄中令人不安地快速上漲，超過了很多人的承受能力，讓人們最基本的幸福都難以得到保證。《國際先驅導報》曾指出，如果一個人租房的開銷佔收入比例太大，生活的幸福感就很小，即所謂的“房格爾係數”：當租金少於租戶收入的30％，人們才有餘錢安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。

當前，政府不斷出臺調控政策，房價漲勢得到有效控制，而在調控“視線”之外的房租，卻一路狂奔。若房租上漲得不到有效控制，必然會倒逼房價上漲。更重要的是，“高房租”現象不僅僅會出現在一線城市，若聽之任之，必然會蔓延到全國各地，必須引起足夠的重視。