2013年某大型集团在内蒙古、黑龙江、浙江等地流转了10万亩土地，当地政府的政策支持和鼓励也让集团很快签下20年的土地合同。然而次年，由于内蒙、黑龙江等地
日照时间不足、积温少、土层薄弱、冰雹寒害频发等原因，导致大豆、玉米损失几万亩，直接经济损失4000多万。如此重大投资失败的案例不胜枚举，通病在于农场选址土地流转之时不明就里、稀里糊涂，有的甚至被蒙骗而签约。
那么，想要规避这样的风险，我们在选址之时需要慎重考虑，多方打听，把控全局。
下面，小马哥给大家从六个方面归纳出生产型农产建址选择标准，以供各位庄主参考。
水源
1.中国最紧缺的就是优质水源，重中之重是干净，能够达标一类水，可以饮用，并且满足常年稳定的灌溉水需求。
2.开放水源要上游溯源五公里，灌溉水溯源一公里，不能存在污水排污口，没有五毒重金属（酚、氰、汞、铬、砷）污染。
土地
1.要避免工业程度高的乡镇，最好十年之内不存在垃圾填满场、化工厂、污染较高的矿场、造纸厂。
2.没有经过化学试剂溴化钾、666等杀菌剂的处理，无高毒高残留高污染试剂。
3.有机种植需要设置缓冲带和物理屏障，利用道路河流高山林等，或者种植8-10米的高矮不等大乔木、小乔木，设置绿色障碍，隔绝污染，防止畜牧养殖等对农作物污染。
提示：绿色无公害地理标志没有此项硬性要求！
4.地块平整规则，连片集中，便于管理。避免高低起伏，利于搭建大鹏等设施，设施栽培利用率75%，陆地栽培要满足85%以上。满足设施农业的要求满足设施化、安全化。
5.无影响生产的地表附属物，譬如大量的坟墓、电线，树林、树林，没有大量的居民村庄聚集（民房、厂房、苗木等，赔偿款太多，资金量太大）
6.土地质量要满足主栽作物的特性、生产指标、酸碱要求、微量元素，否则影响口感。
7.有机质含量最好1.5%以上，保证透水透气保水保肥。我国土地有机质含量多在1%以下。
8.不少于30cm耕作层，复耕的土地不能要，只是一层薄土。尽量无石子、乔灌木、残留作物根系、谨防恶性杂草、外来物种，譬如意大利的一枝黄花、水花生等。
注意：杂草在冬天会被烧毁，看不出来。
9.保证设施齐全。尤其电路设施，因为很多地方夏季限电，冷库、保鲜储存会受损，最好配套发电机组，以防无电。
10.建议夏天暴雨之后观察选址，排水。内涝，渗水等情况，水流方向，基地高低情况。
提示：具体标准可参考土壤环境质量标准GB15618、农田灌溉水质国家标准GB5084（可百度查询）。
空气
1.有机种植还需满足，环境空气质量标准GB3095、GB9137（可百度查询）。
2.谨防一公里之内的转基因作物，尤其是紫花苜蓿、油菜、大米、玉米、木瓜、棉花、小麦大豆等风险比较大的，利用风媒，虫媒传播花粉。
交通
1.接近高速路口10-50公里之内，便于游客游玩和产品运输。不能远离消费群体太远，超过消费半径300公里，不适合休闲旅游观光型。应该控制在2h车程之内。
2.考虑道路压力、桥梁限重等问题，以便外部物资调运和产品运输，道路宽度保证4-5米。
气候
1.积温光照，无霜期、冰冻期长短。
2.无大型病虫害，无重大自然灾害。
其他条件
1.性价比：劳动力充足，本地劳动力要最低满足农场30%的需求，避免农忙时节空人，集体罢工。
2.政府扶持力度是否大、农民流转土地意愿高低。
3.评估是否有公司经营、继续开发的公司，可以借助管理指导，了解债务纠纷、经济纠纷、政府补贴、资产归属、合同签署等事项。
心态误区
1.无址可选也要选。家乡有限的土地资源，只是对于农业的热情而投资。
2.有地先拿下来再说，拿地心切，无规划。
3.跟着感觉走。需要有犀利的看法，准确认识价值，能够看到未来的市场，有市场对接手段，否则陷入被动。
4.咨询工作缺乏。多参考行业人才的意见建议。
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