原來就在張先生購房前五個月開發商跟典當行簽訂了一份：《典當抵押合同》，內容是開發商向典當行借款1200萬元，抵押物是小區內的7套房產，合同規定如果開發商未能償還欠款，可對抵押物進行拍賣，所得收入用於抵債。因為判決生效之後，開發商沒有這個主動履行生效法律文書確定的義務，所以典當行行向法院申請強制執行，強制執行意味著法院將對此前抵押的七檔房產進行查封拍賣，這就有了出現在小區裡的那份執行裁定書。我們聽了以後真是就是。劉女士說當時他們首先想到的是，找到開發商要個說法，可是當初的售樓處早已人去樓空，幾經週轉他們打聽到了那家房地產開發公司法定代表人遲耀輝的電話。張老先生說後來他們多次要求跟遲耀輝見面協商，但是對方始終避而不見當初開發商是瞞著老兩口把房子做了抵押，那麼房本呢，房本又在誰的名下呢，這對於房子的歸屬權問題至關重要。
房子做了抵押，那麼房本呢，房本又在誰的名下呢，這對於房子的歸屬權問題至關重要。張先生說當年這個樓盤銷售的廣告在青島的大街小巷隨處可見，他們壓根兒沒有懷疑過開發商的可信度，讓他開始覺得有點不對勁是在搬進來的一年之後。當年通知各戶住戶去房產交易大廳辦理房產證，到了房屋交易大廳，張先生和老伴才被告知他們的房子辦不了房產證，在當時，開發商的解釋是這樣的，劉女士是最後一個買的房子，要最後一個辦理。就這樣，一等就是三年，直到兩位老人看到法院的執行裁定書才明白為什麼自家的房本遲遲辦不下來。
就是三年，直到兩位老人看到法院的執行裁定書才明白為什麼自家的房本遲遲辦不下來。這老兩口覺得當初正是因為他們全款買房，開發商才沒有從典當行為他們的房子辦理解押，開發商的行為是惡意欺騙，那麼下來老兩口該怎麼辦呢，住了六年的房子還能保得住嗎？2016年3月，老兩口把開發商告上法庭，時間到了2018年4月讓老倆口害怕的事情終於還是發生了，4月14日青島市市南區人民法院將這套房屋的拍賣信息上了網，進行了公示。
現在的司法拍賣一般都是採取這個網絡排名的形式方案，拍賣房產有關的所有信息都在網站上，對所有人公開然後是採取抬舉競價方式，價高者得。通過評估這套房子的競拍底價為162萬，在網站上法院註明房屋那有60多歲張姓老人一家在內居住，自稱購買該房屋不配合執行，需自行清遷。劉女士說，當時看到這段文字對他們來說，字字扎心。
在當時典當行是有一個決定的是老先生如果能償還部分欠款。就解除你房屋的查封，而當時定的金額是50萬。50萬相比162萬的拍賣底價確實低了不少，可即使是這樣老兩口依然不能接受。但很快，老兩口接受不了的這個方案也被法官所否定，在本案的執行過程中經過調查，乾寶雅泰公司涉及的案件比較多，進入執行程序的案件高大58起，但目前公司名下可供執行的財產就只有那七套房子了。所以其實典當行將老兩口的房子解押，接下來也會有別的法院對這套房子進行查封。目前最根本的方法，只能是這對老人通過公開競買，直接把這個房子買下來，然後法院會出具相關手續。法官提出的方案意味著老兩口至少要花162萬把房子才能拍下來，否則房子一旦被別人拍走房本也會辦在別人的名。下此前典當行提出50萬的時候，老兩口都沒有同意，那麼法官的這個方案他們能接受嗎？
老兩口唯一的兒子不在身邊，家裡的幾個晚輩覺得他們不能對老人的遭遇坐視不管，家裡幾個晚輩商量過後達成了一個方案，目前先把房子先拍下來，拍下來之後再走別的程序。拍賣開始後，突然出現了第二個參與競拍的人，這意味著老人不可能162萬元的低價拍走這套房子了，老人不會操作電腦，所以是老人的侄子幫他們競拍的。下午一點，拍賣結束最終當老人一方把價格加到了192萬元的時候，對方沒有再加價，這意味著老人拍下了這套房子，他們需要在十天內向法院交齊192萬元的購房款。190多萬，對於老兩口的家庭來說，是筆天文數字，只能先四處借錢，先把房子保住。
買了一套房子最終，卻付出了兩套房子的錢，這個結果對兩個老人來說顯然是不公平的。法官建議兩位老人跟開發商的問題，通過司法途徑來救濟，起訴開發商，解除房屋買賣合同，要求開發商返還購房款。兩位老人耗盡了畢生的積蓄，花了兩份錢，買了一套房子而且是兩筆鉅款，這顯然是有失公平的。
而法院其實也注意到了這一點，在整個案件的審理和執行過程當中，也一而再再而三地告訴老人家在接下來的維權過程中，如果遇到困難法官會盡力幫助的。
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