年輕人不要急於買房，十年後房子一文不值。
網傳這句話出自李嘉誠，或許他說過，或許只有出自他口才足以讓人相信。
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回顧樓市十年，你最懷念的應該還是2008。
08年，全球陷入金融危機。中國樓市應聲跌落，上海、深圳、杭州等城市，房價急劇下降，甚至不少樓盤因降價遭遇到業主的“砸盤”。十年後樓市火熱的廈門，當年房價只有5000元/㎡左右，合肥當年房價只有3500元/㎡左右。十年後，廈門房價29737元/㎡，合肥房價15387元/㎡，這還是全城平均價格水平，主城區、好地段的房價會更加歎為觀止。
2008年，被如今許多的剛需一族深深懷念著。為了拉動內需、振興經濟，四萬億的大水開閘，房貸利率三個月間連續下調4次。寬鬆的信貸政策，低廉的房價，讓買房問題不再是問題，甚至出現了今天“人人喊打”的炒房一族。
一年後，全國房價漲幅達到23.2%，整個房地產行業的信貸規模超過十萬億，遠遠超過了四萬億的大水。由於房價上漲過快，在09年底國務院出臺了四條調控政策，開啟了09年-15年令人費解的“越調越漲”的怪圈。在15年底短暫的平靜期後，全國各地開始頒佈更為嚴厲的調控政策，主要是為了抑制樓市過熱現象，房價一直保持穩步增長的態勢。
而在半年之後，2016年下半年開始，全國樓市調控逐漸放鬆，部分城市樓市瞬間被點燃，鄭州甚至出現一天一價，千米排隊的“盛況”。短短的5個月間，房價整體上升約5000元。
16年底，房價甚至出現了不可控制的上漲，隨即，一波持續至今的嚴厲調控開始了。但在高位的房價卻未曾出現下跌的苗頭，直到一個月前。
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房價還能撐多久？
從開始關注房產以來，我接觸過太多太多的“預言家”，上到李嘉誠、馬雲這等商業奇才，下至父母茶語飯後的諄諄教導，房價還要漲，房價馬上跌，樓市還有潛力，樓市已經涼了……各種各樣的言論讓人應接不暇，疲於應付。
從歷史的經驗教訓我們或許可以得出一個觀點。十年前，全球性的金融危機給中國經濟帶來重大的負面影響，儘管在全國上下的堅實信心和努力奮鬥下我們度過了難關，但同時也埋下了如今“房地產危機”的種子。現如今，國家經濟下行，對內需要保證經濟安全，全球投資惡化的背景下還要應對貿易戰。調整產業結構，深化改革刻不容緩。或許有一種觀點認為，08年的樓市跳水不遠了。
從人口紅利的角度來講，中國房地產的好日子已經過去了。從11年開始鬆懈的計劃生育政策開始，中國的老齡化已經開始。到2015年全面開放二孩政策，明確提出應對人口老齡化行動。而不少觀點將不願生二胎甚至不願生孩子歸結於可怕的房價。生活成本的高漲，個人意識的增強，讓傳統的“養兒防老”的社會關係逐漸被淘汰。沒有了人口的支撐，城鎮化進程、社會生產勞動力都將產生重大影響，而房地產行業也將在某個階段正式進入夕陽。有價無市不是一個毫無根據的說笑。
至於十年後房子一文不值，說法太過戲劇，但至少是可以反覆推敲的一個觀點。
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