NO. 1｜壹
時光飛逝，恍然如夢。
新世紀以來，南京四大逆襲奇蹟，當屬河西、江北、仙林和江寧！
江寧從曾經南京南郊的城外之地，到撤縣變區，與主城融為一體；從當初的縣城風貌，一躍成為與南京主城齊頭並進的都市繁華、產業園區的大氣整潔和全域旅遊的山清水秀。
江寧主要建成區位於南京主城南部，從北部的南京南站到南部的祿口機場縱貫線是江寧發展的主軸，三條地鐵線路貫通南北，百家湖商圈也形成了僅次於新街口的大型商場集中區。
網友：nevins
憑藉南京交通門戶及區域面積的優勢，江寧的園區經濟和製造業發展領跑全市，經濟總量全市第一，甚至比肩蘇南強縣市，江寧的上市公司數量也高居南京各區榜首。
【江寧經濟快訊】2017年，全區完成GDP總量1935.92億元，同比增長9.0%。其中工業880.49億元，同比增長9.0%；第三產業841.26億元，增長10.3%。第三產業對GDP增長的貢獻率為48.2%，較去年提高1.2個百分點；佔GDP的比重為43.5%，較去年提高1.0個百分點。
江寧A股上市公司：國電南自、國電南瑞、中材國際、華脈科技、音飛儲存、金智科技、科遠股份、新聯電子、埃斯頓、中電環保、蘇交科、光一科技、寶色股份、寒銳鈷業、奧聯電子、大燁智能、三超新材、多倫科技、我樂家居、佳力圖、蘇博特等至少21家。
年初動員大會上：江寧對標崑山
這些因素也為江寧房價提供了重要支撐，如今的區域房價早已走出低谷，接近於全市平均水平。
交通：地鐵1號線、3號線、S1號線
商業：景楓KINGMO、江寧金鷹天地、21世紀太陽城、江寧萬達廣場、同曦萬尚城、砂之船、百家湖1912、文鼎廣場等
NO. 2｜貳
江寧內部的細分板塊眾多，從最早開發的岔路口、河定橋、百家湖和東山老城，到三山——將軍大道沿線，再到九龍湖、方山大學城，再到仍處大力發展階段的上秦淮、青龍山、淳化、正方新城、江寧濱江、祿口等相對更遠的區域。
（江寧三條發展軸線）
1——沿將軍大道、機場高速軸線
2——沿雙龍大道軸線（百家湖、九龍湖）
3——沿應天大街東延、寧杭高速軸線（東山、方山大學城）
江寧區核心區域熱力圖（顏色越深人口越聚集）。
江寧區的品質次新樓盤主要有：萬科金域藍灣、萬科翡翠公園、朗詩玲瓏嶼、龍湖春江酈城、中航樾府、保利中央公園、新城九龍湖等。
這些樓盤的二手成交價普遍都達到3萬元以上，其中位於小龍灣附近的前幾個項目價格更高，精裝修普遍達到35000~40000元，目前也有極少數突破4萬的成交。九龍湖的保利和新城價格在32000出頭（裝修好的更高些）。
除了特殊的別墅，江寧普通住宅單價最高的恐怕是朗詩玲瓏嶼，單價達到4萬，屬於區域天花板，位於楊家圩的龍湖春江酈城，由於剛剛交付還未有成交，報價也已達到37000元以上。
頭部小區單價突破4萬，這一點上，江寧已經領先於江北、燕子磯等板塊，而4萬的單價，也已逼近新街口金鷹國際花園這樣的非老破小區的單價。
江寧其他大多數成熟區域的二手房源價格在26000元每平米左右，根據房齡、裝修情況等有所不同。
但是，從成交數據上看，江寧普通住宅的中小戶型更受青睞，大戶型往往有比較明顯的折價，這一情況與河西和仙林還是有所差異的。
NO. 3｜叄
江寧區域房價的另一大特點是內部板塊總體單價差距相對不大，但是房屋總價差距較大，居住品質的差距主要體現在總價上。
品質一般，但緊鄰地鐵、生活便利的南方花園小戶型，成交單價也達到了28000元，部分品牌次新小區的大面積戶型，也在這個單價左右，而一些不錯的別墅房源，單價上看也幾乎一致。
網友：Charlie youny
江寧房價構成主要原因分析：
1） 江寧大部分地區比較生活化，開發時間較長，成熟度較高，軌道交通便捷，但是新房和老房混雜的情況比較多；2） 江寧居住人口以本地人口、區域就業人口及工作在主城，安家地鐵沿線的人口為主，大部分為中等收入人群。高端客群則比較青睞別墅產品。江寧是南京別墅供應量較大的區域，主要集中在將軍大道——三山和方山、百家湖等地；
百家湖
3） 江寧缺少優質學區，因此沒有因學區帶動而單價特別高的區域；4） 候鳥區域特徵明顯。即年輕家庭在江寧置業，生兒育女，孩子到了教育年齡時會更多考慮學區因素，從而不得不搬到主城或河西。從而產生階段性的換房需求。當然這點，江寧的教育資源也越來越多了。
江寧成熟區域內置業的思路其實很清晰，單價差距不大，無論是剛需置業還是改善需求，都要選擇與自身需求點契合的小區（主要是總價和交通），與小區檔次匹配的產品戶型。
較老小區的中小戶型；品牌小區的中等戶型；中端別墅的低總價產品；高端別墅有錢任性，戶型隨意。
此外，江寧的青龍山國際生態城和淳化板塊，還需要一定時間的資源投入，定價與銷售情況也已經充分體現了預期。
網友：Charlie youny
遠郊板塊如正方新城、上秦淮、祿口、濱江等，長線看也有價值，但以跟漲和補漲為主；而江寧的麒麟部分、青龍地鐵小鎮部分，因為與江寧核心區相距太遠，後續我們將與麒麟、仙林等一併分析。
總體而言，江寧房價的重要特點：上有瓶頸，下有強大支撐。
NO. 4｜肆
與過去相比，江寧的發展有目共睹，幾乎是天翻地覆，從過去的郊縣到了現在的城區景緻儼然，特別是產業經濟，雄踞南京第一。
網友：我在百家湖等你
20年前的江寧、10年前的江寧，與現在是完全不同的概念。其房價隨著板塊的發展而大幅上漲，並不弱於南京其他板塊，最近一兩年的躥升，甚至比如日中天的奧體還來得更惹眼。
江寧房價線索：
1、核心區域均價較為平均，沒有明顯的單一頭部板塊；2、地鐵、快速路交通對區域發展的拉動較大；3、大品牌開發商的溢價能力強，大牌房企聚集區域提升快；4、基礎居住人口多，地緣客改善接盤能力強。
有一項排名，江寧非常領先，全國排名第7！
江寧這樣的地方，有山有水有活力，有產業有GDP也有高科技，房價上升與板塊發展息息相關。那麼，如果給你一個選擇，會到江寧居住生活嗎？
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