聽說，柳北這個片區
要改造啦！
當然這也意味著
柳北要發生鉅變啦！
那麼，
這個項目都在哪，
改造後將帶來哪些變化？
我們一起來看看：
近期，柳州市公共資源交易中心發佈公告，對柳州市2018年第一批舊城改造項目土地熟化——柳北區紅衛倉及周邊片區土地熟化項目進行招標。
據悉，2018年第一批舊城改造土地熟化項目還包括魚峰區的另外三個項目：分別為東環大道南段西側（八中東側）片區改造項目、魚峰區水南炮團路（即東環大道東一巷）以南片區改造項目、魚峰區燎原路-九頭山片區改造項目。
紅衛倉及周邊片區土地熟化項目，具體位置為：紅碑路與慶豐路合圍區，西靠北雀路，東臨躍進路。
整個項目佔地面積約686.02畝，擬徵收總面積，38.27萬平方米，即574.05畝，擬徵收房屋2579戶，土地熟化所需金額暫定約32.42億元。
什麼是土地熟化？
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土地分為生地和熟地。所謂生地，就是剛剛收上來的土地，基本保持原有狀態（農田、工廠、荒地等）。這樣的土地理論上是不做出讓的，需要變成熟地。而熟地，就是在生地上完成三通一平的工作，包括路通、水通、電通和場地平整。
土地熟化是指對一定區域範圍內的集體土地、國有土地上的房屋進行徵收、補償，並開展適當的市政基礎設施建設，最終完成土地前期整理工作，使相關地塊滿足供地條件。
政府採取招標等競爭性方式公開選擇社會資本作為土地熟化人，由土地熟化人提供資金給政府用於開展項目土地和房屋徵收補償、場地平整等工作。按照“誰投資、誰受益”的原則，項目土地熟化成為“淨地”後，土地熟化人可按規定參與相關地塊的土地出讓活動，並在土地出讓後，按協議收回土地熟化投資成本，獲得投資收益。
獲得改造有哪些要求
2018年2月23日，柳州市舊改辦印發了《柳州市舊城改造土地熟化項目操作指引》的通知，通知對柳州市舊城改造土地熟化項目申報條件、項目操作基本流程、項目改造土地面積等做出了詳細的規定。這是廣西首個城市針對舊城改造土地熟化項目做出了操作指引規範。
在柳州市建成區範圍內具有以下情形之一的片區，城區政府可以申請以社會資本參與土地熟化模式開展舊城改造工作：房屋建築危舊或居住生活環境惡劣的、城市基礎設施或公共服務設施亟待完善的、與城市社會經濟發展要求衝突，影響城市規劃實施的。
改造將有哪些好處？
破解舊城改造資金難題
土地熟化作為一種全新的模式，在舊城改造、城中村改造中有效緩解了政府徵拆遷資金難題，提高了拆遷安置補償的效率，有力地促進了舊城改造的推進。由社會資本方作為土地熟化人負責拆遷安置的費用，政府在資本的保障下能夠在前端以政府公信力的優勢，高效地完成拆遷安置，有效破解了政府舊城改造的資金難題，加快舊城改造項目進度。
居住環境升級
本次舊城改造項目基本都處在老城區內，居住生活環境相對惡劣，存在環境汙染、消防衛生隱患、地質災害或排水排汙、採光通風等隱患問題，如城中村、城市居民私房連片區等。
改造完成後，原先居民居住的老舊小區住房環境面貌或將“煥然一新”。通過改造，片區稱的基礎設施、公共服務設施能力將提升。通過改造將提升教育、醫療、交通、園林綠化、公共開放空間等城市承載力，居民有望享受居住升級福利。
如2017年，柳州首批舊城改造項目中帽合村片區舊城改造項目，就圍繞提升人居環境、完善住房保障體系、建設城市綜合體等內容進行有機結合。最終，將該片區打造成為一個社會文明、經濟富裕、公共安全、環境優美、生活便利的城市副中心。
地段房價或會上升
舊城項目獲得改造後將迎來全新的發展機遇，或會帶動周圍房價上漲。
此次涉及改造的魚峰區水南村炮團路以南片區整體改造項目。早在2009年，水南村就是柳州市首批“城中村”改造試點村。從2009年改造至今，已發生翻天覆地的變化。在交通配套方面，“三縱五橫”的規劃成為了現實，6條以華潤命名的新建道路融入城市路網當中，輕軌（規劃中）雙交匯點規劃於此。教育配套方面，德潤小學、德潤中學由魚峰區政府投入建設。
至此，吸引了各大品牌房企的爭相進駐。如今，恆大、聯發、中辰、華潤、金科、中海等高端品牌房企全部扎堆入駐水南片區，水南片區的房價也不斷上漲。
據“柳房網”此前統計，2013-2018年六年時間，水南片共出讓8宗涉宅土地，出讓土地總面積達683441.08㎡，土地成交總金額87.98億，最高樓面地價由3448元/㎡上漲至8806元/㎡，翻了近三倍。
此次涉及的首批舊城改造項目，有望隨著周邊配套的不斷完善，從而帶動房價上漲。
改造完成後
不僅可以改變老舊的住房環境面貌
住上亮堂堂的新房子
附近居民還可以享受新建配套的商業設施
到時候，出門購物、運動散步就更方便啦~
哇！
期待柳北紅衛倉及周邊片區的改變！
END
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