投资美国房产已经在国内高净值家庭非常普遍，对于首次尝试投资的家庭来说，有一些必须了解的策略，海悦家在如下三个方面做了总结。

从投资收益谈策略

在美国投资房产，投资收益包含两个增值因素：A—房产自身增值，B—租金收益。

从两者占所有收益比重不同，有两种情况：

• A>B：属增值性投资
• A

位置选择得好，增值型投资的收益要远大于出租型投资的收益。在美国华人聚集生活的城市，通常都是房产增值收益较高的城市。

但并不意味着增值性投资要好于出租型投资。投资和风险是成正比的，如果位置和时机选择得不好，选在了房价高点买入，也可能导致整体投资收益亏损。

出租型投资的区域通常房价不会太高，像德州一些城市，奥斯汀、达拉斯、休斯顿投资门槛都不高，租金回报率相对较高，收益比较稳定。

由于租金的数据是能够从市场获取的，是已知的，而房价的涨跌是需要经验判断，是未知的，因此我们得出一个结论：增值型投资相对比较激进，出租型投资比较保守。

对于华人投资者来说，不盲目跟风，了解美国房产市场规律，顺应经济周期和房价周期，选择适合自己的投资，才是明智的。

从房价谈策略

据Zillow数据，截止到2018年7月底，全美房屋中位价$21.8万（约￥150万）。

这个数值听起来不高，但美国房产价格也有明显的区域特征，东西两岸房价偏高，中部地区房价偏低。华人买家比较青睐的区域，纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图、波士顿都是房价远远高于全美中位价的城市。

下面列举几个华人较多的美国城市的房价：

和国内一样，美国房价的高低差距较大，$20万、$50万、$100万、$200万都可以选择不同的房子投资。

例如$20万可以在德州的大城市购房用于出租，属上文提到的出租型投资。

$100万就可以在东西两岸选择一些学区较好的城市，属增值型的投资。

美国选房的策略

在美国选房需要参考的因素很多，如房屋类型、位置、面积、社区、交通、配套设施、学区、治安等，那么如何挑选呢？

关于位置

好的位置非常重要，这是所有投资者都有的共识。然而什么样的位置算是好位置？

好的位置通常有以下的特点：

• 评分高的学区
• 社区安全，邻里相处和谐
• 靠近大公司、著名大学
• 周边配套设施完善
• 交通便利

以上这些都是有关位置的优势。有些买家有自身独特的偏好，如华人/白人较多的社区、有海景或湖景、有超大泳池，或者私密性要高等要求，综合考虑即可。

这里需要提醒的是，虽然交通便利很重要，但不要选择繁华路段，尤其是高速路口的房子，会给孩子安全带来较大风险。

位于加州洛杉矶的海景房

关于房子

房子本身也非常重要，房子选得好，出租出售都会比较容易，益于投资。

通常抢手的房子有以下的特点：

• 以独栋别墅为多
• 有3-4个卧室(和卫浴)
• 格局合理，公共空间充足
• 外观和装修传统简单，避免太特别的装饰
• 房屋保养得当，没有质量问题
• 没有未处理的产权问题

这里需要说明的有3点：

1.独栋是美国人比较喜欢的房型，还有土地升值带来的收益是投资者不能忽视的。另外房子的面积、格局要适合家庭生活，不要太大或者太小。

2.房子的外观和装修传统简单就好，太过特别的装饰会给出租出售带来难度。如巴洛克风格的装修，就无法让大多数人接受。

造型独特的房子

巴洛克风格的起居室

3.美国房子的房龄较长，几十年房龄的房子很多，偶尔也会遇到超过百年的。在美国，不必因为房龄长就立刻放弃房子，重要的是了解房屋本身的质量。

以上就是海悦家要介绍的三大策略，如果您对美国房产感兴趣的话欢迎联系海悦家美国置业顾问。

数据来源：海悦家数据库，Zillow