尔覃
100%会翻番，80%会翻三番！
原因
1、数据：数据从来不骗人，可以去看看往年数据，房租就没有减少过！基本每年已10%-30%区间中，这样计算5年后的房租可想而知！
2、政策：北京现在对于商住两用和对住宅的限制、以及对宅基地和政府国企房产的用地控制、以后可居住剩余房源会越来越少，不信可以去看看问问中介，基本都是有卖房房源租房房源非常稀缺
3、教育：北京高校历年是全国招生第一，如果不从这点疏散，那源源不断的大学生会毕业以后就惯性的留在北京，想但是每年剩余的房源可没有如高校一般稳固的供应渠道。
4、北京规划设计理念上不会再出现大规模的睡城如2005的望京 2010年通州 2015年后的顺义这些地方也在被挤占。未来北京周边都是绿化带，新增住宅用地的数据可以去看建委网站，能解决购买住房的刚需而已。就这点地方，土地也是稀缺资源。
不可控因素：资本市场涌入二手房东例如（旅游客栈短租类抬高房租）、举办大型活动（奥运会等管制严格的，会又拆除违建）、大型旅游景点（环球影城或者迪斯尼）会长期形成人员正流入
苏苏119429136
首先我们说下五年后，房租不止翻倍，上涨的空间会很大很大，至少有2.5倍的上涨空间！
那么决定租金的因素是什么？那些条件在推动租金上涨？
城市的人均收入
首先我想告诉大家一件事情，租金的价格跟资产的价格没有任何关系，就是不动产的资产价格跟租金没任何关系。
最相关的变量是什么？是城市的人均收入，所以只要这个城市的人均收入在涨，不动产的租金价格，就是使用价格就会涨。
租金价格的核心变量，是城市的人均的平均收入，这是一个核心的变量。
所以我们看过去的11年时间里，以北京为例，租金的涨幅非常平稳，每年会涨一点。
总的来说，房租占个人月收入的比例，是相对来说比较稳定的数，大概30%、40%左右。
我们可以看到工资平均增长幅平均以每年10%的价格在增长，那么我们按正常房租一年涨10%，那么1.1的5次是多少呢，我算了一下是1.6倍，当然这是比较保守的一个数字。
另外我还算了两组数字供大家参考
个人比较认可的是按五年平均每年20%的涨幅去涨，那5年下来也是2.5倍！
我们可以感受到2017年年底到2018年年初，房租租金大涨了一波，这里面因素有很多，但我想这是必然，而且以后上涨的速率会更大，人口城市化速率大家可以查一下，越往后会越快，对于北京这样的一线城市，首都，任何一点放松，人口都会是爆炸式的。
北京的房租现在贵吗？
北京跟东京比，今天的资产价格谁高，不好说，它也不太好比，但我们姑且认为它基本相等。
就可比地段，比如说拿北京的奥林匹克公园周围的，跟东京的代代木公园周围的相比，北京的每平米租金价格基本上相当于东京的40%左右。
那我们就要看，租这个房子的人跟东京租那个房子的人，他们的收入有没有2.5倍到3倍？我感觉好像是没有。
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北京现在房屋出租的比例是多少？国外的比例是多少？
北京大概700多万套私人的住房，20%用于租赁，大概140万到150万套左右。
大城市和特大城市，我们觉得要有50%左右的租赁性住房才能满足需求。
未来的变化，一定是未来租房住的人越来越多。
比如说纽约、香港、巴黎这些大城市，都是超过一半的人租房子。
纽约大概是60%的人是在租的房。
日本的租赁市场巨大，70%。
香港是60%。
好了，先跟大家推理这么多，至于更深层的上涨原因，及上涨速度由于篇幅原因今天先跟大家介绍到这，有想法的可以跟我私信联系！
我是北京鸟叔，有买房和房产方面问题的同学可以联系我！
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有“家”，有“爱”，有鸟叔！
北京鸟叔
2018年是北京房租快速上涨的一年，有两个大的事件推动了北京的房租上涨。
首先，就是北京空前的拆违力度，农民自建房被拆，这让很多租房需求上扬，离开北京的毕竟是少数，留下了的毕竟需要一个栖身之所，这是推动北京房租上涨的重要因素。
其次就是众所周知的资本裹挟下的长租公寓，在市场上用高于市场价的方式收房，让原本趋紧的可供出租的房源，更加紧俏。
二者作用下，北京房租在今年快速上扬。这是北京房租上涨的两大因素。
那么北京的房租上涨趋势会持续下去吗？以至于北京的房租会翻倍吗？
老戴认为，在2018年基础上，北京的房租应该不会翻倍，但保持目前的高价位或许是大概率的事。
做这个判断基于三点：
一、资本是逐利的，长租公寓的租金回报率并不高，甚至是赔的，长租公寓与之前滴滴、自行车所代表的市场不同，长租公寓带有很强地域性，平台很难实现垄断的，目前市面上的大大小小的联合办公企业，都很容易切入到这个行业，实际上，优客工场等早已经切入这个市场，多头混战下，很难垄断市场，也就无法获取定价权，不能获得绝对定价权，就不会获得资本追捧，转而回归市场供需来决定价值。所以，资本推动下的动力，应不会长久持续。
二、长租公寓供给源会随着长租市场的打开，而大大增加。租房不同于房市，用于出租的房子仅仅是居住需求，并没有像普通商品房那样，除了居住需求，还有金融方面的保值增值的价值。仅仅是居住需求，市面上可供房源实际要大的多，比如小产权房，比如北京市产业升级留下的众多的工业厂房，都可以改造成为长租公寓。此外，科技推动下的装配式建筑已成气候，未来，北京六环边上数量众多的农村，可以很方便的改造用于装配式建筑，从而投入到长租公寓市场。所以，供给方可以源源不断，决定了供需平衡点不会太远。
三、北京当前的房租价格已然不低，一套70平米的两居，租金一般在5000-6000元了，换算下来，每平米/天的价格已近在3元上下，这个价格已经接近写字楼的价格了，而当前，北京的写字楼是趋于饱和的，如果房租价格超过了用于办公的写字楼价格，那么接下来会发生什么？ ——大家不要告诉我，会倒逼写字楼的租金价格上涨哦。
戴耀邦
你好，嗨住租房来回答这个问题。
与其他城市相比，北京拥有优质的教育及医疗资源，就业机会大、收入水平高、公共服务体系完善等诸多优势。正因如此，北京每年吸引着大量的外地人口来此谋求美好的生活，而这些人基本上选择租房生活。个人认为，随之北京流动人口的不断增长，未来五年北京的房租不止翻倍，甚至更多。
根据最新统计数据，2018年前4月，北京、西安、青岛三大城市租金上涨较快，与2017年底相比分别上涨3.1%、3.56%、和2.9%。而从单月涨幅来看，北京居于首位。
我的一个朋友去年在北京周边还能租到1300元的房子，今年基本已经2000+，靠近地铁等房源价格起码2500元起步。
为何北京房租价格持续上涨？
1、供求关系的变化。
根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告2017》的统计数据，2016年我国流动人口达到2.45亿，主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。
根据《北京市2017年国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年北京人口总数已经达到2170.7万人，其中，常住外来人口794.3万人。庞大的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生等高涨的租房需求直接导致北京租金持续上涨。
2、高昂的房价。
持续飞涨的房价，让许多在北京打拼的人们难以承受。以北京5月份新房成交均价45156元/平为例，倘若想在北京购买一套100平米的住房，则需要花上450万。如此高昂的居住成本是绝大多数消费者无力承担的，买不起房自然转向租赁市场，租房需求量增加，房屋租金价格也是水涨船高。
3、租赁市场逐渐成熟。
北京住建委2017年9月份发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，这也意味着北京“租购同权”新政落地。通知中明确“租房入学”政策的具体实施细则，这让很多人看到在北京租房一样能享受到优质的教育资源，这一政策也极大刺激了租房市场的活跃程度，致使更多本意购房的人转向租房市场。
业内人士预测，未来北京将会有1000万人租房，由此可见未来五年北京的房租翻倍并非难事。
嗨住租房提醒各位租房者北京租赁市场鱼龙混杂，在租房的时候一定要选择正规平台。如果你目前正被租房问题困扰，不妨下载嗨住app，20万套实时可租房源，轻松就能帮你租到好房！
嗨住租房
北京房租其实和房价关系不大，和租售比关系也不大，看过去十年的租金变化和过去十年的职工平均工资变，自然就能看得出来，这二者是紧密相连的。所以，未来十年，北京的职工平均工资的增速可能大约是x3（过去十年也是这个速度），那么房租的涨幅估计大约也是这个速度，2020年1万租金的房子，到2030年，大约是3万。那么，如果是匀速增长，2025年，应该不到2万。
陈年波尔多斯基
作为房主，我现在的房租只是为略微提高生活水平，说实话我不靠房子吃饭，因为我觉得房子本身价值能满足我退休后的生活保障。但今后说不好，如果收房产税，我可能会提高房租以避免损失。也就是说税有多高，租金有多贵。卖房是不会考虑的，除非我退休。但会仍会保留地段好的一套房给孩子和一套居住面积大的给自己养老。
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如果通货膨胀按照现在的形式走下去，五年后北京的房租恐怕不止翻倍那么简单。
01.
2010年我刚大学毕业那会，和别人合租的一套通州九棵树附近的两室一厅一卫，当时的房租是1400元一个月，听说现在已经涨到了6500元左右。房租8年翻了将近5倍。
我大姑在北京丰台南五环租房，2005年900元，2015年3300元，现在4500元一个月。
我同学2010年住北京地下室，租金200一个月，2017年同样的地下室租金850一个月，地下室8年翻了4倍半。
当然了，过去的房租随着北京房地产的开发，以及北京房价的攀升，来京打工人员也越来越多，上涨都是意料之中的事。
02.
总体来说，房租与需求有着密切关联，而北京的房租市场基本属于绝对刚需，只有房东叫价的份，没有租客还价的资格。
当然了，房东也是要遵循市场规律，而不是漫天要价的。
看北京的租房市场，未来一段时间依然是绝对刚需市场，去北京打工的人只会越来越多，如果雄安新区建设完成，可能会分流一部分人流过去。
03.
现在虽然北京的房价已经达到了一个高度，想要继续下上限的涨下去也不太现实。
但是这并不影响房租的变化，因为房租与需求才是最根本的关系，只要有市场，房租就会继续涨下去。
令人遗憾的是，目前货币存在通货膨胀，按照6%的经济增长速度，5年后可能5000块钱也就相当于现在的一两千块钱。
如果真的如此，五年后的北京房租恐怕不止翻一番的事，可能会翻好几番。
当然，这是我想到的最坏的结果，希望通货膨胀没有如此凶猛。
如果还保持现在物价上涨，工资不涨的水平，真不敢想象五年后我们还怎么活下去。
李阿冰
我认为5年后房租涨不了一倍，但涨50%肯定会的。算一个账大家看看对不：如果房价不涨也不跌的话，就拿现在北京1000万的房子出租，一般的地段一个月要7千左右，好地段的一个月大概1万左右，一年收益也就9万至12万。如果1000万现金买银行的理财，一年最低收益也要40万吧，大家看房租能不涨吗？
君颜14
北京三元鲜牛奶，是最基本的生活物资，去年和今年上半年还2.2元一袋，最近从国外回来到超市一买涨价到2.5元了（没有批评三元的意思）。事实上其他也都大幅涨价了，财政税收也涨了，只是想说什么都涨价了，房租涨的按比例还算少的。所以就别老拿租金来背锅了！
tony5186
还用得着五年后了呢？！五天就翻倍了，我去年租的房子，500块钱一个月，一间小平房，五天后房东告诉我涨房租了，900块钱一个月，还有暖气费是一个月350，再加上水电费一个月下来，房租就是1450了，
