我家在泉州市鳳崗鎮黃洞村2組有一套老房子，面積大概有430多平米。由於房屋年久失修，所以現在沒有人居住。前幾天有一位同村不同組的村民（他是6組）想購買我這套房子的宅基地，用來翻蓋新房。我想知道我們不是一個小組但是同村的村民，可以自由買賣宅基地嗎？
隨著近幾年房地產的快速發展，土地已經成為城市發展的稀缺資源。農村土地更是農村村民關注的焦點，也是農村發展、生產生活等不可或缺的重要資源。農村的宅基地始終是農民朋友最為關心的話題，那麼宅基地可以買賣交易嗎？同村不同組的村民可以隨意買賣宅基地嗎？答案是否定的。法律規定宅基地不能買賣交易，宅基地上的房屋可以買賣交易，但必須是在本集體經濟組織內部成員之間相互交易才是合法有效的。否則，你的房屋沒辦法更名過戶。房屋不辦理更名過戶不具有產權約束效力，即房屋產權不歸你所有。
也就是說只要房子建在宅基地上，房子存在，宅基地就不會離開房子，房子可以交易，宅基地自然隨著房子一併歸房子所有人使用。因為法律規定宅基地不準買賣，只能與房子一體歸房主使用，單純的宅基地所有權歸集體組織所有。我國實行的是房地一體化規則，即房子隨地走，地隨房子走。既然房地一體化，宅基地又不能單獨交易；即便能夠交易，也要在本集體經濟組織人員內部相互流轉，這樣就限制了集體經濟組織外部和城鎮居民到農村買房買地，目的是保障農村村民的基本生存權利不受侵害。
集體經濟組織是指具有了本組織的戶籍，生活在本組織內，對該組織的土地享有權利負有義務的人。戶籍可以因出生或婚姻遷入而取得，土地因具有了本組織的戶籍後分配給取得。集體經濟組織包括村集體組織和村民小組集體組織，即村民委員會和村民小組。如果涉及的房屋、土地等屬於村民委員會所有、經營、管理的，就允許在同一村民委員會成員（不論是否小組成員）之間買賣流轉；如果涉及的房屋、土地等屬於村民小組所有、經營、管理的，就只能在村小組成員之間買賣交易。所以，同一個集體經濟組織內部成員就要區分是本村村民或是本村各小組村民，並不是說同一村委會成員就可以自由選擇不動產進行交易。
建議各位購買者，如果自己確實想買賣農村的房子、土地等不動產，一定要去村委會或鄉鎮級政府相關部分調查核實清楚房屋和土地等不動產的性質、來源、所有權、使用權等物權歸屬問題。這個調查直接決定了你們之間的交易行為是否合法，是否能夠順利更名過戶。日後，這一交易的不動產能否得到徵收補償等各類權益問題，不容忽視。現在，很多城裡人喜歡到農村買塊地建房或直接購買農村的房屋，與農民簽訂了所謂的購房合同等法律手續。假如，哪一天發生政府行為，出售者和當地村委會等都是利益的爭奪者，他們不會顧及當初簽訂的法律手續，直接參與你的利益大戰中，讓你錢物兩空，損失慘重有沒有呢！記住，城鎮居民購買農村房屋或本集體經濟組織外部人員購買農村房屋不受法律保護，除非這個房屋佔用的土地性質為國有土地使用權。
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