鱼儿飞4479
你好，我是在银行上班的，对此略知一二，欢迎一起探讨。银行要求贷款年限二十年无外乎这三点原因:
1.降低房贷坏账的可能性
当购房者选择贷款买房时，首先银行需要购房者提供收入证明和工资流水，以此来确定可贷额度，一般工资流水必须是每月按揭的两倍。如果购房者贷款时间过短，每月还款压力过大，出现还不起的情况就会增加，这样银行房贷也会存在风险，也就是不良贷款。
2.增加银行的利息收入
对于购房者而言，贷款时间越长，所需要支付的利息就会越高，这对于银行而言是极其有利的，以贷款100w为例，贷款利息为基准利率4.9%，贷款年限为10年时，共还利息总额为266928.75元，月均还款为10557.74，如下图所示
如果贷款年限为20年时，共需偿还银行利息570665.72元，每月按揭还款6544.44，贷款所产生的利息翻了一倍还要多。
3.减小购房者的生活压力
仍然是以贷款100w为例，贷款10年月供是10557.74元，而贷款二十年月供是6544.44元，对于一般家庭而言，月供减少，意味着可以支配的钱就多，可以用来提高生活的品质。
以上观点仅仅是个人观点，相信仁者见仁智者见智，欢迎一起讨论。
奋斗平遥人
道理只有一个：银行判断你的收入不足以在十年内还清贷款。
去银行办理房贷时，都要向银行出具收入证明。银行就是按照这个收入证明上载明的你的年收入，来判断你大概需要多少年才能还清贷款，并以此来审批的。
举例：你需要贷款100万元，年息5.88%。如果贷十年的话，每月还11041.08元；贷二十年的话每月还7095.25元。你的收入证明上，载明你的年收入18万元，也就是月收入1.5万。银行一般规定月还款额不能超过月收入的一半，很明显，以你收入想贷十年是不可能的，因为你月还款额超过收入的一半，你的生活费将没法开支。而如果贷款二十年，则你的收入刚好够。
有些人把事情理解成银行黑心为了多赚利息，这是不对的。银行这种做法是从贷款安全出发，也是免得借款人将来出现无力还款的情况。——合理设置贷款期，对于借款人也很重要！
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
