中央别墅区是北京最早形成的别墅区，形成至今已有二十多年。之后城南别墅区、西山别墅区等共八大别墅区的纷纷建立，给北京的购房者提供了更多的选择。尽管如此，中央别墅区仍然欣欣向荣。这与其中央别墅区独居特色的区位条件密不可分——
中央别墅区包围在未来科学城和望京。交通优势
除了原先已有的京承、机场高速等道路外，目前未来科学城内还有地铁17号线在建中。这条线路一路经过20个站点，可在56分钟中走完全程，预计最快速度可高达52Km/h。17号线即将在2020年开通运行，对于本就便利的交通来说更是锦上添花。随着地铁6号线二期、14号线东段等线路的开通，望京的交通也是愈来愈便利。截止目前，望京已经实现了外围道路和区内道路的连通。此外望京也已经完成了5个次要出入口和6个主义出入口的建设。望京不断升级的交通网络，扩大了它的版图，并渐渐与中央别墅区接壤。
完善的配套措施
经过多年的发展，望京拥有了一系列成熟的配套措施。宜家、家乐福等品牌均以入驻望京地区，满足了人民购物、饮食等需求。可以说教育、医疗、金融、商业等配套设施一应俱全，可以很好的满足人们的需求。相比已颇具规模的望京，未来科学城还在建设当中，但已经初具规模。超级市场、餐厅、医院还有学校都在规划中，甚至有些已经竣工投入运用了。
规划高度 前景广阔
大望京科技商务创新区和电子城北区的建设，为望京注入了新的活力，这两个项目的建设必将给带来巨大的影响。未来科学城市由国家带头建设的，足以见其规划高度。未来科学城的建设很大一个方面是为了配合国家的“千人计划”，该地将会打造一个大型的人才活动平台，对未来科学城的发展壮大大有裨益。除此之外，众多实力强劲的企业也纷纷入驻未来科学城，可见其对科学城未来发展的自信。
“鱼和熊掌不可兼得”，然而中央别墅区却反其道，中央别墅区包围在未来科学城和望京，可以同时享受未来科学城和望京的优势区位条件。越来越多的购房者注意到这点，把眼光转到了中央别墅区。
中央别墅区里有很多优秀的项目，坐落其中的万科观承别墅大家更是吸引了不少人的眼球。正是由于看到了未来科学城必将是未来的一个最重要的增长点，再加上本身中央别墅区顶尖的配套措施、居住氛围、人文属性等，万科才会选择持续在此次投资。
观承别墅大家是成长型别墅区，或者可以说是增长型别墅。其特点就是聚集核心产业、高端的生活配套措施已经自然资源一身。可以满足包括高端生活需求以内的多种需求。强势崛起的观承别墅大家吸引了众多财富新贵的加入，再加上北京“全国科技创新中心”的战略的实施，观承别墅大家未来可期。
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