莫勝蘭
為什麼城市的房價可以達到萬元平方，但在農村建房卻達不到，其中原因是什麼？
現在全社會的人民都在關心的一個大問題就是房價的問題，房價可以說是上漲過快，出現了暴漲的模式。近十年來房價漲了近十倍以上，有的城市的房價可達萬元每平方，甚至有的城市達到了六七萬元每平方的價格，真是讓普通的消費者望而卻步，望樓興嘆。
然而在農村房價卻低得可憐，即便是新農村改造拆遷補償款，也僅僅是400~800元/㎡之間，這個價格還不夠成本價，當然所蓋的樓房價格也會更便宜，一般在800~1200元/㎡之間，為什麼農村的房價預測的房價差別這麼大呢？想要簡單的分析一下原因。
首先，就是說該樓房的地皮價格不一樣。在城市裡建設一個小區，特別是人口密集的蓋住宅樓或者社區，每畝的土地價格高的驚人，有的每畝價格能達到數億人民幣，從這上面蓋起蓋起的小區樓價格不貴才怪呢，成本價格高了，所以導致了樓房的價格上漲，再加上房地產開發商的利潤，更增加了樓房的價格。對於農村的，所蓋的社區樓來說，土地是無償給使用的，不用花錢，只有是蓋樓的成本費，所以農村蓋的樓房的價格特別低
其次，市場規律決定了城市樓房價格高的原因。在城市裡的樓房是有市場的，只要在城市裡生活，就要賣樓房去住，安一個幸福的家，城市的人群眾多，所以市場潛力大，你不買我不買總有人買，這也是開發商不著急的原因，現在好多農村人也開始往城裡搬遷居住，更擴大了城裡的房樓房市場，助推了樓房的價格。現在在農村好多村裡都出現了空村的現象，年輕人越來越少，只留下了孤寡老人，房子當然不值錢了。
第三，現在農村年輕人結婚一般的前提條件，必須在城裡要有樓房。現在男多女少的現象，特別是農村出現了好多大齡剩男，一些女孩也比較務實，首要條件要在城裡有樓房，這也是為以後的生活解決後顧之憂，更適應了時代的發展，也解決了孩子的以後教育問題。所以房地產開發商，瞄準了這個市場，水漲船高，逐漸抬高樓房的價格，至始至終樓房價格還沒有下跌的可能性。
總之，城市的樓房價格高而且居高不下的主要原因是地理位置的原因，蓋樓成本的原因，以及生活居住環境的原因，當然也是現代社會說必須的一個發展趨勢，農民也開始在城裡居住過上城市人的生活。對於農村的房價始終特別低，這是交通不便，醫療條件特別差，教育條件環境也沒有，顯得人煙稀少，生活很不方便，這也是價格低的主要原因。
宗元
宅基地，是農村集體的，不花錢，而城市的土地是國有土地，拍賣給開發商的，加上城市配套設施的成本，一般萬元房價，佔的成本近一半。而其他建設成本，則差距不太大，城市的房子是賣的，追求的是利潤，而農村的房子是自住，沒有利潤。
分享到:
