“金九銀十”駕到，據統計9月上海將推近7000套新房源！值得注意的是，項目主要以老盤新推為主，其中不乏晶耀名邸、瑞虹新城等IP盤，今天，房唄君來翻翻這些盤的歷史成交價格，看看是不是下手好時機!
01
晶耀名邸
8月剛開盤的晶耀名邸(均價:122537.0元/平)，9月二期又來了！本次取證套數267套，均價85744元/平，預計今年後期還將再推出351套，兩批房源均為61平、92平、94平、112平小戶型住宅！
晶耀名邸二期樓棟（非官方可供參考）
最新獲得的信息為：
- 認籌開始時間：2018年9月18日10：00；
- 截止時間：2018年9月24日12：00；
- 認籌金：161萬（套均總價的20%），首套房的存款證明金為283萬，二套房的存款證明金為566萬，
- 企業認籌金：809萬元，參與認籌企業的存款證明金為本次準售房源套均總價的100%。
晶耀名邸歷史價格：
- 2017年1月一期均價8.75w/平
- 2018年8月一期二批次均價8.66w/平
- 本次取證均價85744元/平，為歷史批次最低價！
對比前期實際簽約價格，也僅比歷史最低月度簽約價格85535元/平微微高200元/平，8月116套房源日光，9月緊湊加推，預計也是熱銷的節奏。
02
瑞虹新城悅庭
瑞虹新城作為一個超級大盤，可謂20年長盛不衰。這次瑞虹新城七期悅庭拿證，是自2017年4月瑞虹七期開盤後，剩餘最後1棟高層樓宇，共計86套房源，為147㎡三房中間套和190㎡四房邊套。取證均價：10.18萬元/平左右，認籌金：500萬元。
瑞虹新城自1997年一期開盤，至今已超過20年，可謂見證了上海樓市價格的一路攀升。近2年項目公寓簽約價在10萬/平左右，此次取證均價約10.18萬元/平，較前期略有漲幅。但瑞虹新城後續還有8期、9期、10期將陸續開發入市，作為北外灘“上海核心CBD最後一塊增量地區”，預計這個價格後續還是有上升空間的。
03
陽光星期8
宇宙中心的南橋新城(均價:17667.0元/平)近來熱度不減，桐南美麓(均價:33000元/平)、銀河麗灣相繼開盤，陽光星期8本月也最新拿到1張預售證，共360套住宅，戶型面積81-130㎡，備案均價約3.7萬元/㎡。認籌時間9月12日9:30-9月18日12:00，認籌金10萬元，預計開盤時間9月29日。
陽光星期8 首次開盤為2017年12月，均價約36900元/平，和此次開盤價格接近，由於目前項目周邊次新房的價格都在3.8~4.0萬元/平，一二手倒掛情況下，這個價格也是相當有性價比了。
04
陽光裡(均價:86215.0元/平)
陽光裡即風荷麗景的最新一期，自2010年首次開盤，已推出近千套房源。此次開盤推出建築面積約71㎡-171㎡的1-3房共595套，均價約39200元/㎡。
該項目上一批次加推為2016年7月，均價約36500元/㎡。時隔兩年，本次均價約39200元/㎡，批次均價約上漲7%，但該均價與今年實際簽約價格對比，低於簽約價8%。
據說：“限價繼續執行下去將出大問題、調控對抗不了“6年週期律”、外來人口多的城市最有“抄底”潛力、明年樓市不會下跌反而會暴漲……2019年房價將暴漲……”現在或已經是抄底時機？
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